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Wer in Illingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Illingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Illingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Illingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Illingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Illingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Illingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Illingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Illingen: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Illingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.600 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.780 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.030 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.250 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Illingen: 2.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Illingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.350 €/m² | – |
| 2017 | 1.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.810 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.020 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.040 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Illingen: 8,60 €/m²
Die Mieten in Illingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Illingen: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Illingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 105 €/m² | – |
| 2017 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 129 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 138 €/m² | +7 % |
| 2021 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 165 €/m² | +10 % |
| 2023 | 172 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 178 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 180 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Illingen ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichtem Angebotsmangel in guten Wohnlagen zu bewerten. Für Käufer bedeutet das: Bei standardisierten Bestandsobjekten ist der Wettbewerb zwar vorhanden, aber nicht so ausgeprägt wie in den größeren Zentren des Saarlandes. Verkäufer profitieren weiterhin von einem stabilen Grundinteresse, müssen jedoch seit dem Zinsanstieg wieder stärker über Zustand, Energieeffizienz und realistische Preisansätze überzeugen. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Objekte mit solider Anbindung an die umliegenden Arbeitsmärkte. Für Kapitalanleger bleibt Illingen interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den Mieten vergleichsweise moderat sind. Daraus ergeben sich grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 4,0 bis 5,0 % , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreis. Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und bei kleineren Häusern mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf kann das Verhältnis von Kaufpreis und Miete attraktiv sein. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Illingen ein Bild aus langfristigem Wachstum, anschließender Beruhigung und aktuell eher seitwärts gerichteter Entwicklung. Wer den Quadratmeterpreis Illingen beobachtet, erkennt einen Markt mit solider Basis, aber ohne überhitzte Dynamik. Für das Haus kaufen Illingen wie auch für das Wohnung kaufen Illingen bleibt die Lage damit vor allem für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger relevant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Illingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Illingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Illingen starteten 2016 bei rund 1.350 €/m² und liegen heute bei 2.050 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Illingen entwickelte sich von 6,50 €/m² (2016) auf aktuell 8,60 €/m² — +32,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Illingen stieg von 105 €/m² (2016) auf aktuell 180 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Illingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Illingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Illingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Illingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Illingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 3.850 €/m² | -41,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.050 €/m² | 3.760 €/m² | -45,5 % |
| Mieten Ø | 8,60 €/m² | 10,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Illingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.350 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 1.600 €/m² | +5,3 % | 1.420 €/m² | +5,2 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +5,6 % | 1.500 €/m² | +5,6 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.780 €/m² | +5,3 % | 1.590 €/m² | +6 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 1.690 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.030 €/m² | +7,4 % | 1.810 €/m² | +7,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,4 % | 1.950 €/m² | +7,7 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % | 2.020 €/m² | +3,6 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.250 €/m² | +0,4 % | 2.040 €/m² | +1 % | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | 0 % | 2.050 €/m² | +0,5 % | 8,60 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Illingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Illingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Illingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Illingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Illingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Illingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Illingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Illingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Illingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Illingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Illingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilien Rienhardt ist mit einem eigenen Büro in Illingen vor Ort und vermarktet Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen in Illingen und Umgebung. Das Unternehmen betont persönliche Beratung und langjährige Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenMasterplan Immobilien positioniert sich als Immobilienmakler für Illingen und die nähere Umgebung und vermittelt Wohnimmobilien mit Fokus auf individueller Vermarktung und Bewertung. Das Unternehmen wirbt mit transparenter Beratung und Erfahrung im baden-württembergischen Markt.
Website besuchenJurende Immobilien tritt als Immobilienmakler für Illingen auf und begleitet Verkäufer und Käufer von der ersten Beratung bis zur Objektübergabe. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien mit individueller Vermarktung und regionaler Marktkenntnis.
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Website besuchenDittrich Immobilien Consulting ist ein regionaler Makler, der Wohnimmobilien in Illingen und Umgebung vermarktet und sowohl Verkäufer als auch Käufer unterstützt. Das Unternehmen betont Transparenz und langjähriges Fachwissen im Immobilienbereich.
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Website besuchenFREITAG® Immobilienbüro tritt als Immobilienmakler für Illingen auf und unterstützt beim Verkauf von Häusern und Wohnungen. Das Unternehmen wirbt mit bundesweitem Netzwerk und individueller Vermarktung.
Website besuchenImmobilien Experten vermarktet Wohnimmobilien in Illingen und ganz Baden-Württemberg und bietet eine umfassende 360-Grad-Vermarktung. Das Unternehmen betont geprüfte Qualität und hohe Bewertungen.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Illingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Illingen (Ø 2.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Illingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der letzten Sitzung des Gemeinderates wird die nächste Verfahrensstufe für ein Vorhaben in Hirzweiler behandelt. Der Hinweis zeigt, dass weitere planungsrechtliche Schritte in der Gemeinde Illingen laufen.
Die Gemeinde Illingen kündigt die Änderung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Schweichling-Ost“ an. Das ist ein klarer kommunaler Bauleitplan-Fall mit direktem Bezug zu Gewerbe- und Flächenentwicklung in Illingen.
Die Gemeinde Illingen veröffentlicht erneut Unterlagen zum Bebauungsplan für den Standort der Aldi-Filiale in der Illinger Straße. Der Plan umfasst rund 8.400 Quadratmeter und ersetzt den bisherigen vorhabenbezogenen Bebauungsplan aus 2013.
Die Quelle führt für Illingen Grundsteuer-Hebesätze und Steueraufkommen auf. Das ist für Eigentümer, Wohnungsmarkt und kommunale Standortpolitik relevant.
Prologis meldet den Spatenstich für eine nachhaltige Logistikimmobilie in Illingen. Damit wird ein konkretes Gewerbe- und Immobilienprojekt in der Gemeinde umgesetzt.
Die Quelle nennt für Illingen einen Gewerbesteuerhebesatz von 445 Prozent sowie Grundsteuer-Hebesätze. Das ist ein relevanter Standortfaktor für Wirtschaft und Immobilien in der Gemeinde.
Die Gemeinde Illingen stellt ihre Bebauungspläne online bereit und erläutert deren Funktion für bauliche Anlagen und Nutzungsänderungen. Die Seite ist ein zentraler kommunaler Einstiegspunkt für Bau- und Planungsfragen in Illingen.
