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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Gessertshausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Gessertshausen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Gessertshausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gessertshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gessertshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gessertshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gessertshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gessertshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gessertshausen: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Gessertshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gessertshausen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gessertshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.580 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gessertshausen: 11,60 €/m²
Die Mieten in Gessertshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gessertshausen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gessertshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 240 €/m² | – |
| 2016 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 330 €/m² | +10 % |
| 2020 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 455 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 495 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 510 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Gessertshausen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt im westlichen Umland von Augsburg einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der jüngsten Zinswende kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit leichter Knappheit in guten Lagen. Für Verkäufer bleiben gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung und guter Energieeffizienz weiterhin gut vermarktbar. Für Kapitalanleger ist Gessertshausen vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant, auch wenn die Renditen im Vergleich zu günstigeren B- und C-Lagen begrenzt sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,7 % bis 3,4 % brutto bei Bestandswohnungen; bei Häusern fällt sie meist niedriger aus und hängt stark von Grundstücksanteil, Zustand und Modernisierungsbedarf ab. Insgesamt sprechen die Nähe zu Augsburg, die ruhige Wohnlage und die knappe Angebotsstruktur für eine anhaltend stabile Preisentwicklung. Wer Immobilienpreise Gessertshausen analysiert, erkennt einen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, aber ohne kurzfristige Überhitzung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gessertshausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gessertshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gessertshausen starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+63,2 % über 10 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gessertshausen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,60 €/m² — +48,7 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gessertshausen stieg von 240 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gessertshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.400 Einwohnern bildet Gessertshausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gessertshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gessertshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gessertshausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.650 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,60 €/m² | 9,80 €/m² | +18,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gessertshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.780 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +7,1 % | 3.380 €/m² | +7,3 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 3.880 €/m² | +7,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.910 €/m² | +8 % | 4.180 €/m² | +7,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +9 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +1,4 % | 4.610 €/m² | +2 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | -0,5 % | 4.580 €/m² | -0,7 % | 11,30 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,2 % | 4.650 €/m² | +1,5 % | 11,60 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gessertshausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gessertshausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gessertshausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gessertshausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gessertshausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gessertshausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gessertshausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gessertshausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Gessertshausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Gessertshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenThomas Stahr und sein Team vermitteln Wohnimmobilien in Gessertshausen mit Fokus auf Verkauf. 4,3 Bewertung bei 18 Rezensionen auf ImmoScout24. Aktiv im Augsburger Raum.
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Die Gemeinde Gessertshausen meldet die endgültige Herstellung der Straße „Am Bahndamm“. Das ist ein klarer Hinweis auf kommunale Erschließungs- und Infrastrukturmaßnahmen mit direktem Bezug zur Ortsentwicklung.
Ein Artikel über neue Baugebiete und teure Sanierungen in Gessertshausen beschreibt mehrere Gemeindeprojekte, darunter erschlossene Baugebiete in Wollishausen und Margertshausen sowie neue Baulandflächen in Deubach. Der Bericht thematisiert damit konkret die Siedlungs- und Bauentwicklung der Gemeinde.
Die Gemeinde Gessertshausen informiert über die Grundsteuer in Bayern und verweist auf die Bewertung von Grundstücken und land- und forstwirtschaftlichen Betrieben ab dem neuen Stichtag. Das betrifft die kommunale Immobilien- und Abgabenlage unmittelbar.
Für die Staatsstraße 2026 zwischen Fischach und Gessertshausen läuft ein Planfeststellungsverfahren zum Neubau eines Geh- und Radwegs. Betroffen sind Grundstücke in der Gemeinde Gessertshausen, was das Vorhaben für die örtliche Flächen- und Bauentwicklung relevant macht.
Die Gemeinde Gessertshausen veröffentlicht ihre Hebesätze und zeigt ab 1. Januar 2025 neue Werte für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Das ist unmittelbar relevant für Immobilien- und Wirtschaftsstandortfragen in der Gemeinde.
Die Haushaltssatzung und der Haushaltsplan der Gemeinde Gessertshausen werden zur Einsicht ausgelegt. Das ist zwar kein klassischer Bauartikel, betrifft aber kommunale Finanz- und Investitionsplanung mit möglichem Bezug zu Ortsentwicklung und Infrastruktur.
In Gessertshausen sorgte ein geänderter Bauplan für einen Wohnungsneubau am Steineberg für Diskussionen im Gemeinderat. Der neue Bauherr reduzierte die Zahl der geplanten Wohnungen von 29 auf 15, was die Vermarktung erleichtern soll.
Die Gemeinde Gessertshausen bietet im Ortsteil Wollishausen bebaubare Grundstücke an und nennt dafür konkrete Kaufpreise, Erschließungsdetails und eine Bauverpflichtung. Außerdem werden auch im Ortsteil Margertshausen Baugrundstücke mit Preisangaben und geplanter Erschließung beschrieben.
