Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberthulba.
Wer in Oberthulba eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Oberthulba wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Oberthulba besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberthulba sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberthulba begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberthulba.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberthulba – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Oberthulba ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und liegt in der Region Main-Rhön. Das Gemeindegebiet gliedert sich in acht Gemeindeteile und umfasst Gemarkungen wie Frankenbrunn, Hassenbach, Hetzlos und Oberthulba. Der Name Oberthulba leitet sich vom Fluss Thulba ab, der die Gemeinde durchfließt und der Fränkischen Saale zufließt. Historisch wurde der Ort erstmals im November 1234 erwähnt. Diese geografischen und historischen Gegebenheiten tragen zur besonderen Identität und zum Wert einer Immobilie in Oberthulba bei.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberthulba: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 35,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.950 €/m² | – |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberthulba: 2.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 37,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.760 €/m² | – |
| 2019 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 2.250 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.320 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.390 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Oberthulba: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 29 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Oberthulba: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 57,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 105 €/m² | – |
| 2019 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Oberthulba, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.950 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.930 €/m² | +4,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.050 €/m² | +6,2 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % | 2.250 €/m² | +9,8 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % | 2.320 €/m² | +3,1 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,9 % | 2.390 €/m² | +3 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.410 €/m² | +0,8 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.420 €/m² | +0,4 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberthulba — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oberthulba sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oberthulba durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Oberthulba, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Oberthulba bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Oberthulba für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Oberthulba bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Oberthulba — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Oberthulba passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Oberthulba klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes lokales Maklerbüro in Oberthulba-Wittershausen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Bad Kissingen. Direkt vor Ort ansässig, bietet es persönliche Beratung für Häuser und Grundstücke in Oberthulba und Umgebung. Bekannt für regionale Expertise und direkte Kundenansprache.
Lokales Immobilienbüro mit Angeboten in Oberthulba, darunter freistehende Einfamilienhäuser mit Garage und Garten. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region Bad Kissingen, mit Fokus auf gute Anbindungen und familienfreundliche Objekte. Bietet detaillierte Exposés für Käufer in Oberthulba.
Website besuchenAktiv mit Immobilienanzeigen in Oberthulba auf Plattformen wie Kleinanzeigen, spezialisiert auf den lokalen Wohnungs- und Hausmarkt. Bietet Vermittlungsdienste für private Verkäufer und Käufer in der Rhön-Region. Bekannt für regionale Präsenz und Kleinanzeigen-Listings.
Maklerin mit Angeboten für Immobilien in Oberthulba auf Immowelt, fokussiert auf Neubau- und Bestandswohnimmobilien. Spezialisiert auf den Kaufmarkt in Bad Kissingen und Umgebung, mit Preisen ab ca. 347.000 €. Persönliche Betreuung für lokale Käufer.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Wohnimmobilien in Bad Kissingen und Umkreis. Katja Heckelmann-Kuhn betreut auch Objekte in Schweinfurt und Würzburg und bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermittelten Immobilien in der Region Oberthulba und Umgebung. Das Unternehmen bietet Vollservice von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Oberthulba und Umkreis, vertreten durch Simone Schneider. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in der Region Bad Kissingen.
Kompetenter Partner für Wertermittlung und Vermittlung von Immobilien in der Region. Das Unternehmen bietet Gutachten und Kurzgutachten sowie Immobilienvermittlung an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberthulba, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberthulba (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberthulba liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Markt Oberthulba hat den Bebauungsplan „Quellengarten“ als Satzung beschlossen und macht den Plan öffentlich zugänglich. Die Bekanntmachung verweist auf die Auslegung im Rathaus und auf das Online-Bauleitplanungsportal des Freistaats.
Auf der Seite „Aktuelles“ des Marktes Oberthulba wird ein vorhabenbezogener Bebauungsplan für ein Sondergebiet Einzelhandel in Oberthulba genannt. Aus dem Eintrag gehen Unterlagen zum Satzungsbeschluss hervor, was auf ein konkretes Bau- bzw. Nahversorgungsprojekt hindeutet.
Der Artikel berichtet über den ersten Spatenstich zur Erweiterung des Baugebietes „Oberm Dorf“ im Oberthulbaer Ortsteil Hetzlos. Genannt werden vier zusätzliche Bauplätze und damit eine konkrete Wohnbauentwicklung innerhalb der Gemeinde.
In Oberthulba gibt es laut Bericht keine freien Bauplätze mehr; ein Investor will ein Baugebiet erschließen. Der Artikel beschreibt zudem die Änderung eines Bebauungsplans und die geplante Schaffung von 12 bis 14 Bauplätzen.
Die Marktgemeinde Oberthulba hat im Ortsteil ein rund ein Hektar großes Areal erworben, um dort ein neues Baugebiet zu entwickeln. Der Beitrag betont den sparsamen Flächenverbrauch, ökologische Aspekte und eine Bauverpflichtung für künftige Käufer.
