Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Tuntenhausen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Tuntenhausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Tuntenhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Tuntenhausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tuntenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tuntenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tuntenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tuntenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Tuntenhausens Bekanntmachungsverzeichnis führt die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 40 „Im Grund - 2. Erweiterung“ unter Rechtskraft vom 27.02.2026. Prüfen Sie für ein Grundstück dort auch die veröffentlichten Änderungsunterlagen.
tuntenhausen: kommunale Planungs- und SatzungsunterlagenFür Dächer verweist Tuntenhausens Verzeichnis auf eine Aufhebungssatzung zur früheren Regelung von Dachneigungen bei Garagen und Nebengebäuden sowie Dacheindeckungen. Prüfen Sie daher den Rechtsstand, bevor Sie alte Gestaltungsvorgaben übernehmen.
tuntenhausen: kommunale Planungs- und SatzungsunterlagenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der größte Ortsteil ist Ostermünchen mit rund 1300 Einwohnern. Die Gemeinde besteht aus 57 Gemeindeteilen und grenzt an Schutzgebiete wie die Benediktenfilze und die Moore nördlich Bad Aibling. Ostermünchen verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke München, Rosenheim. Für Immobilieninteressenten und -eigentümer bietet Tuntenhausen eine dörfliche Struktur mit guter Anbindung und Naturnähe im Landkreis Rosenheim.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tuntenhausen: 5.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 46,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 5.480 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.610 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tuntenhausen: 5.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 55,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.250 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 4.690 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 4.980 €/m² | +6,2 % |
| 2026 | 5.050 €/m² | +1,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Tuntenhausen: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 11,55 €/m² | +5 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Tuntenhausen: 560 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 93,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 385 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 440 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 510 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 540 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 535 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 555 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 560 €/m² | +0,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Tuntenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +8,1 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % | 4.250 €/m² | +8,4 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +7,9 % | 4.620 €/m² | +8,7 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +1,3 % | 4.720 €/m² | +2,2 % | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 5.480 €/m² | -0,7 % | 4.690 €/m² | -0,6 % | 11,00 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 5.610 €/m² | +2,4 % | 4.980 €/m² | +6,2 % | 11,55 €/m² | +5 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +0,7 % | 5.050 €/m² | +1,4 % | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tuntenhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Tuntenhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Tuntenhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Tuntenhausen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Tuntenhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Tuntenhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Tuntenhausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Tuntenhausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Tuntenhausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Tuntenhausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler für Tuntenhausen mit persönlicher Begleitung beim Verkauf von Immobilien. Das Team bietet marktgerechte Bewertung und strukturierte Abwicklung mit regionaler Erfahrung in der Gegend.
Website besuchenImmobilienspezialist im Großraum München mit langjähriger Erfahrung in Tuntenhausen. Das Team vermittelt Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilien sowie Grundstücke mit regionaler Nähe und ausgezeichneter Fachkompetenz.
Website besuchenKompetenter Immobilienmakler für Kauf, Verkauf und Vermietung in Oberbayern mit Schwerpunkt Tuntenhausen. Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrung und starke Partnernetzwerke für alle Arten von Immobiliengeschäften.
Website besuchenImmobilienmakler für Tuntenhausen mit fachkundiger Beratung beim An- und Verkauf von Immobilien. Das Team unterstützt Kunden mit professioneller Beratung und umfassender Unterstützung im gesamten Verkaufsprozess.
Website besuchenDEKRA-zertifizierter Immobilienmakler in Tuntenhausen mit Fokus auf persönliche Beratung vor Ort. Der Makler bietet professionelle Unterstützung beim Verkauf von Wohnimmobilien mit hohem Servicestandard.
Website besuchenImmobilienmakler in Tuntenhausen mit professioneller und effizienter Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet auch spezialisierte Vermittlung landwirtschaftlicher Flächen mit angepassten Provisionsmodellen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tuntenhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tuntenhausen (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tuntenhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bericht zu Beyhartinger Mitte schildert, dass die mit erworbenen Planungen bisher unverändert sind, ein Baubeginn aber zeitlich noch nicht feststeht. Die Gemeinde muss sich in den kommenden Jahren mit einer Realisierung oder einer anderen Nutzung beschäftigen.
Die Gemeinde Tuntenhausen will als Wirtschaftsstandort gestärkt werden. Genannt wird die erneute Erweiterung des Bebauungsplanes Nr. 40 „Im Grund“ im Ortsteil Hohenthann, um zwei ortsansässige Firmen bei ihrer Expansion zu unterstützen.
Tuntenhausen verzichtet wegen der aktuellen wirtschaftlichen Lage auf die ursprünglich geplante Konzeptvergabe für das Projekt Ostermünchen-Mitte. Stattdessen kann das Areal am freien Markt für vier Wohngebäude mit auch vergünstigten Wohnungen für Einheimische veräußert werden.
In Tuntenhausen geht es um die zweite Änderung des Bebauungsplans Nummer 55 „Moorweg“. Der Bericht kündigt an, dass der Bau eines Discounters noch 2025 starten soll.
Der Gemeinderat Tuntenhausen hatte in der Märzsitzung den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Beyharting Mitte“ gefasst. Der Artikel beschreibt die planerischen Schritte für das Vorhaben im Ortsteil Beyharting.
Die Gemeinde Tuntenhausen stellte die 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 35 „Graf-Arco-Straße“ online bereit. Der Beitrag dokumentiert die laufende Planungsänderung im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde Tuntenhausen informierte über die Beteiligung der Öffentlichkeit zur 12. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 16 „Schwaigerfeld West“ im Bereich eines Grundstücks in Beyharting. Die Auslegung wurde für Ende Mai bis Ende Juni 2017 angekündigt.
