Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wolfsberg.
Wer in Wolfsberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Wolfsberg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wolfsberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wolfsberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wolfsberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wolfsberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wolfsberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wolfsberg: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 45,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wolfsberg: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wolfsberg: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 39,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wolfsberg: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 166 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 165 €/m² | -0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wolfsberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +4,4 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +5,3 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +6 % | 2.300 €/m² | +6 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +6,1 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +7,6 % | 2.650 €/m² | +8,2 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.900 €/m² | +9,4 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.950 €/m² | -1 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wolfsberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wolfsberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wolfsberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wolfsberg Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wolfsberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wolfsberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wolfsberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wolfsberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wolfsberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Wolfsberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als erfahrene Immobilienmakler in Wolfsberg im Ilm-Kreis begleiten die FREITAG® Ihr Team Eigentümer beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf mit professionellen Abläufen und persönlicher Beratung. Sie bieten fundierte Marktkenntnis und auf das Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategien speziell für den lokalen Markt in Wolfsberg. Ziel ist ein sicherer, marktgerechter Verkauf mit bestmöglichem Ergebnis.
Website besuchenSebastian Burkhardt ist Ihr regionaler Immobilienmakler für Ilmenau und Umgebung, einschließlich Wolfsberg im Ilm-Kreis, spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsvermietung, Kapitalanlagen, Scheidungs- und Sanierungsobjekte. Als lokaler Experte ist er immer in der Nähe und bietet zuverlässige Beratung für den thüringischen Immobilienmarkt. Er unterstützt bei allen Aspekten des Immobilienverkaufs und der Vermittlung in der Region.
Website besuchenAls inhabergeführter Makler konzentriert sich Tim Schöne auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Arnstadt und der gesamten Region des Ilm-Kreises. Er ist in Ortsteilen wie Rudisleben und Nachbargemeinden wie Geratal sowie Ilmenau aktiv und deckt damit den Bereich um Wolfsberg ab. Der regionale Fokus auf Thüringen gewährleistet lokales Know-how.
Website besuchenFrank Frühauf bietet als lokaler Makler ein Rundum-sorglos-Paket für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Geratal und Ilmenau. Mit Sitz in der Nähe von Wolfsberg bedient er die umliegenden Gemeinden im Ilm-Kreis zuverlässig. Sein Service umfasst alle Schritte rund um Immobilien.
Website besuchenTill Dietrich Immobilien spezialisiert sich auf professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien durch Kauf, Verkauf und Vermietung in Ilmenau und Umgebung. Als lokaler Anbieter im Ilm-Kreis ist er ideal für Transaktionen rund um Wolfsberg geeignet. Der Schwerpunkt liegt auf individueller Beratung und regionalem Marktwissen.
Website besuchenDie Immobilien IL GmbH vermittelt Wohnimmobilien in Ilmenau und dem Ilm-Kreis mit Fokus auf seriösen Service. Als etablierter Makler in der Region bedient sie Kunden aus umliegenden Gemeinden wie Wolfsberg. Ihr Standort zentral in Ilmenau erleichtert regionale Transaktionen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wolfsberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wolfsberg (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 527 |
| Postleitzahl | 98704 |
| Vorwahlen | 036785 |
| Website | www.wolfsberggemeinde.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Gemeinde Wolfsberg setzt laut Bericht auf mehrere Reconstructing-Projekte, um leistbaren Wohnraum zu schaffen. Genannt werden Schwemmtratten, Koligweg und Mauerweg 2 mit insgesamt vielen neuen Wohnungen und Millioneninvestitionen bis 2027.
Am Wolfsberger Bahnhof entsteht ein neues Kompetenz- und Businesscenter mit einem Investitionsvolumen von rund 12 Millionen Euro. Das Projekt soll Büro- und Beratungsräume sowie Fremdvermietung umfassen und den Wirtschaftsstandort Wolfsberg stärken.
Die Seite beschreibt ein Bauvorhaben in Wolfsberg mit öffentlicher Förderung. Der Eintrag verweist auf ein konkretes Projekt mit Förderzusage, ohne dass im vorliegenden Ausschnitt weitere Projektdetails genannt werden.
Die Projektentwicklung „Auf dem Wolfsberg“ meldet den Abschluss zentraler Erschließungsschritte. Laut Projektseite sind der Abriss erledigt, die Straße vollständig erschlossen und alle Grundstücke verkauft.
Der Immobilienkompass nennt für Wolfsberg Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen sowie Unterschiede zwischen Bestands- und Neubauobjekten. Damit ist der Artikel eine direkte Quelle zu Preisniveaus am Wohnungsmarkt in Wolfsberg.
