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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Raubling im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Raubling: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Raubling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.460 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.390 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.760 €/m² | +6,9 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Raubling: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Raubling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.090 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.360 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.960 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.930 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 5.160 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Raubling: 12,90 €/m²
Die Mieten in Raubling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 12,00 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 12,55 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Raubling: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Raubling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 520 €/m² | – |
| 2018 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 900 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 920 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 980 €/m² | +6,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
Der Immobilienmarkt in Raubling ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für Häuser und gut gelegene Wohnungen übersteigt die Nachfrage das Angebot häufig, was die Immobilienpreise Raubling auf einem robusten Niveau hält. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Rosenheim, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität dafür, dass Raubling sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv bleibt. Im Vergleich zu den größeren Zentren der Region ist das Preisniveau noch etwas moderater, was die Gemeinde für Käufer interessant macht, die ein ausgewogenes Verhältnis aus Lage, Erreichbarkeit und Wohnwert suchen. Auf dem Mietmarkt zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Mietpreise Raubling steigen zwar nicht mehr so dynamisch wie in der Hochphase der Niedrigzinsjahre, bleiben aber stabil. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit und der soliden Mieterzielgruppe interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage meist bei etwa 2,6 bis 3,6 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit höherem Sanierungsbedarf kann die Rendite rechnerisch höher ausfallen, allerdings steigt dann auch das Instandhaltungsrisiko. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Substanz, Lage und moderate Wertstabilität legen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Raubling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Raubling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Raubling starteten 2017 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+43,8 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Raubling entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Raubling stieg von 520 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Raubling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Raubling eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Raubling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Raubling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Raubling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Raubling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % | 3.860 €/m² | +5,8 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 4.460 €/m² | +6,7 % | 4.090 €/m² | +6 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +6,7 % | 4.360 €/m² | +6,6 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,6 % | 4.680 €/m² | +7,3 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 5.020 €/m² | +7,3 % | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % | 4.960 €/m² | -1,2 % | 11,85 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 5.390 €/m² | -0,7 % | 4.930 €/m² | -0,6 % | 12,00 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 5.760 €/m² | +6,9 % | 5.160 €/m² | +4,7 % | 12,55 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1,6 % | 5.250 €/m² | +1,7 % | 12,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Raubling — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Raubling, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Raubling frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Raubling kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Raubling vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Raubling erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Raubling gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Raubling im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Raubling baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Raubling ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Raubling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Raubling mit langjähriger Erfahrung. Spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Vermietung von Häusern, Eigentumswohnungen und exklusiven Anwesen im Inntal und Landkreis Rosenheim. Bietet professionelle Immobilienbewertung und persönliche Beratung.
Website besuchenSeit 1990 tätige Immobilienmakler mit Büro in Rohrdorf, aktiv in Raubling und der Region Rosenheim. Spezialisiert auf marktgerechte Wertermittlung und Immobilienvermittlung in der PLZ-Region 83064. Ortsbezogene Erfahrung im Wohn- und Immobilienmarkt.
Website besuchenHeimatverbundener Immobilienmakler für Raubling mit über 30 Jahren Erfahrung. Angeboten werden Verkauf, Kauf und Wertermittlung von Immobilien in der Region. Professionelle Beratung und Marktkenntnis vor Ort.
Website besuchenImmobiliensachverständiger und Makler in Raubling. Michael Kiefer ist Dipl. Immobiliensachverständiger und bietet professionelle Bewertung und Vermittlung von Immobilien an.
Professioneller Immobilienmakler für Verkauf, Vermietung und Verpachtung in Raubling, Rosenheim und Bad Aibling. Bietet technische Gutachten nach DIN EN ISO 17024 und spezialisierte Immobilienberatung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Raubling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Raubling (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Raubling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Krones plant am Standort Raubling eine Erweiterung des Werks mit Investitionen im mittleren zweistelligen Millionenbereich. Das Projekt soll die Produktionsfläche deutlich vergrößern und laut Meldung die Zukunft des Standorts sichern. Der Baubeginn hängt an der Genehmigung durch die Gemeinde.
Ein Neubauprojekt in der Wittelsbacherstraße 14 in Raubling umfasst zwei Baukörper mit insgesamt sieben Wohneinheiten und Tiefgarage. Der Artikel nennt einen Baubeginn ab April 2025 und eine geplante Fertigstellung zum 30.06.2026. Damit handelt es sich um ein konkretes Wohnbauprojekt in der Gemeinde.
Das Projekt „Neubauprojekt Wittelsbacherstraße“ in Raubling beschreibt die Errichtung von Wohnraum an der Adresse Wittelsbacherstraße 14. Genannt werden eine Bauzeit von 04/2025 bis 06/2026 sowie Preise ab 319.000 Euro. Es ist ein weiteres klares Neubauvorhaben mit Ortsbezug.
