Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rudelzhausen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rudelzhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Rudelzhausen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Rudelzhausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rudelzhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rudelzhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rudelzhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rudelzhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Bauvorhaben in Rudelzhausen gilt die Einreichungsübersicht des Landratsamts Freising: Bauanträge gehen digital über das BayernPortal oder in Papierform direkt an das Landratsamt. Bei Genehmigungsfreistellungen sowie den in der Tabelle genannten isolierten örtlichen Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen bleibt für Papierunterlagen dagegen die Gemeinde zuständig. Die FAQ nehmen Grundstücke in der Großen Kreisstadt Freising vom digitalen Kreisangebot aus; Rudelzhausen gehört nicht zu dieser Ausnahme.
Landratsamt Freising – FAQ digitaler BauantragBei digitalen Bauanträgen für Rudelzhausen beschreibt die Freisinger Kreis-FAQ weiterhin einzuholende Nachbarunterschriften: Im Online-Assistenten ist anzugeben, welche Unterschriften vorliegen. Nachbarn ohne angegebene Unterschrift erhalten einen Abdruck der Genehmigung. Digitale Einreichung ersetzt daher nicht die Nachbarbeteiligung; falsche Angaben können nach Art. 79 BayBO geahndet werden.
Landratsamt Freising – FAQ digitaler BauantragÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Rudelzhausen liegt als nördlichste Gemeinde im Landkreis Freising im Donau-Isar-Hügelland in der Hallertau und im Einzugsbereich der Abens. Sie gehört zur Planungsregion München. Die Gemeinde Rudelzhausen entstand 1978 durch den Zusammenschluss von Enzelhausen, Tegernbach und Teilen von Grafendorf. Siedlungsschwerpunkte bilden Rudelzhausen und Tegernbach, wobei die historischen Orte Kirchdorf und Rudelzhausen bereits nahezu zusammengewachsen sind. Dies macht Rudelzhausen zu einem etablierten Standort in der Region München, der durch seine geographische Lage und Entwicklung an Attraktivität gewinnt.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rudelzhausen: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rudelzhausen: 4.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 65,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.040 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.500 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Rudelzhausen: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 58,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +11,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Rudelzhausen: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 188,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2019 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 350 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 430 €/m² | +22,9 % |
| 2023 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Rudelzhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.040 €/m² | +6,3 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.240 €/m² | +6,6 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.500 €/m² | +8 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.780 €/m² | +8 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.760 €/m² | -0,5 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +3,2 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 10,80 €/m² | +11,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rudelzhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Rudelzhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rudelzhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Rudelzhausen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Rudelzhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Rudelzhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rudelzhausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rudelzhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rudelzhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Rudelzhausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksvermittlung in Rudelzhausen. Das Büro bietet umfassende Immobilienbewertungen und Vermarktungsservices für die Region München-Starnberg-Rudelzhausen.
Website besuchenErfahrenes Maklerbüro in Rudelzhausen mit Fokus auf Hausverkauf und Wohnungsverkauf sowie Vermietung. Das Unternehmen bietet professionelle Immobilienbewertungen und Vermarktung für Eigentümer in der Region.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Rudelzhausen mit guter Bewertung (4,7 Sterne) und Fokus auf Immobilienkauf. Das Team hat eine hohe Erfolgsquote bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler in Rudelzhausen mit Schwerpunkt auf Immobilienkauf und sehr guter Kundenbewertung (4,8 Sterne). Der Makler ist aktiv auf ImmoScout24 mit mehreren Inseraten vertreten.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Rudelzhausen mit Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Büro ist auf den gängigen Immobilienportalen präsent und aktiv in der Region tätig.
Website besuchenLizenzpartner von Engel & Völkers mit Präsenz in Rudelzhausen und guter Bewertung (4,4 Sterne). Das Unternehmen bietet professionelle Immobilienvermittlung und Beratung für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler in Rudelzhausen mit Angeboten für Miet- und Kaufimmobilien. Das Büro ist auf lokalen Immobilienportalen aktiv und vermittelt Wohnungen und Häuser in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rudelzhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rudelzhausen (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rudelzhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Merkur-Artikel aus der Rubrik Rudelzhausen berichtet über eine Abstimmung zum sogenannten Bauturbo, die in einer Pattsituation endete. Der Beitrag bezieht sich ausdrücklich auf Rudelzhausen und behandelt ein bau- und wohnungspolitisches Thema.
Die Gemeinde Rudelzhausen meldet neue Bodenrichtwerte zum 01.01.2026. Das ist für Immobilien- und Grundstückspreise in der Gemeinde relevant und betrifft ausdrücklich Rudelzhausen.
Der BayernPortal-Eintrag erklärt die isolierte Befreiung vom Bebauungsplan und nennt die Gemeinde Rudelzhausen als zuständige Stelle. Das ist eine amtliche Verfahrensinformation mit direktem Bezug zu Bauvorhaben in Rudelzhausen.
Die Gemeinde Rudelzhausen stellt hier ihre in Kraft getretenen Bebauungspläne und Außenbereichssatzungen zusammen. Genannt werden unter anderem Gewerbegebiet Rudelzhausen, Rudelzhausen-Ost und Tannetfeld. Der Eintrag belegt konkrete Bauleitplanung, liefert aber keinen klassischen Nachrichtenartikel.
Das Portal weist für Rudelzhausen einen Gewerbesteuerhebesatz von 340 Prozent aus. Für Fragen zu Standortpolitik und kommunalen Rahmenbedingungen ist der Eintrag relevant, auch wenn er kein Nachrichtenstück ist.
Ein Immobilien-Kompass zu Rudelzhausen nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen sowie deren Entwicklung. Das ist zwar kein klassischer Lokalnachrichtenartikel, aber eine webauffindbare Quelle mit direktem Gemeinde-Bezug zu Immobilienpreisen.
