Immobilienmakler
für Lenggries
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lenggries.
FREITAG® Immobilien in Lenggries — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lenggries mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Lenggries mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lenggries sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lenggries begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Lenggries
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lenggries. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lenggries: 6.450 €/m²
Die Hauspreise in Lenggries sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.890 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 5.180 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 6.450 €/m² | +4,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lenggries: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lenggries eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.790 €/m² | +6 % |
| 2021 | 5.140 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 5.540 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 5.680 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lenggries: 13,90 €/m²
Die Mieten in Lenggries sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 12,20 €/m² | +7 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lenggries: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lenggries hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 670 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 840 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 980 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 960 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.000 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +5 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Lenggries ist insgesamt als eher knapper Verkäufermarkt einzustufen. Das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken ist begrenzt, während die Nachfrage durch Eigennutzer, Familien, Rückkehrer aus dem Münchner Umland und kaufkräftige Interessenten mit Fokus auf Freizeit- und Wohnqualität gestützt wird. Die Immobilienpreise Lenggries liegen daher über dem Niveau vieler vergleichbarer Gemeinden im Oberland, insbesondere in guten Wohnlagen und bei Objekten mit alpinem Bezug, guter Ausstattung oder großzügigen Grundstücken. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte oft nur kurze Vermarktungszeiten haben und Preisverhandlungen begrenzt möglich sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einer stabilen Ausgangslage, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 zu etwas mehr Preissensibilität geführt haben. Für Kapitalanleger bleibt Lenggries interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und die Leerstandsrisiken niedrig sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,4 % brutto . Besonders kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit können etwas höhere Renditen erreichen, während hochwertige Häuser eher durch Wertstabilität als durch laufende Erträge überzeugen.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Lenggries
Haus verkaufen in Lenggries
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Lenggries
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Lenggries
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Lenggries
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Lenggries
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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