Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Krün.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Krün mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Krün verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Krün besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Krün sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Krün begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Krün.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Krün – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
In Krüns Planungskarte sind rechtskräftige Bebauungspläne gelb markiert. Klicken Sie für Ihr Grundstück auf den betreffenden gelben Bereich, um die Informationen zum konkreten Plan aufzurufen.
BauleitplanungFür Gewerbeflächen in Krün Süd-Ost prüfen Sie die Vergabeunterlagen zum Erbbaurecht und den Plan B-039 gemeinsam. Die Gemeinde stellt Bewerbungsinformationen, Vertragsentwurf und Lageplan bereit; detaillierte Auskünfte erfordern eine vorherige Terminvereinbarung.
BekanntmachungenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Krün ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, etwa 100 km südlich von München und 15 km östlich von Garmisch-Partenkirchen. Sie liegt im Oberen Isartal, 6 km nördlich von Mittenwald und 2 km südlich von Wallgau. Zur Gemeinde gehören die Gemeindeteile Barmsee, Elmau, Gerold, Klais, Kranzbach, Krün und Plattele. Die Landschaft ist geprägt von der Soierngruppe, dem Karwendelgebirge und dem Wettersteingebirge mit der Zugspitze. In Krün befinden sich mehrere Seen wie Barmsee und Geroldsee, die Isar durchfließt den Ort. Die Region wird ganzjährig für Sport- und Freizeitaktivitäten vermarktet, was für Immobilienkäufer oder -eigentümer eine stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit bedeutet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Krün: 6.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 78,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 6.150 €/m² | +2,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Krün: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 80 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.390 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.760 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Krün: 13,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 55,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 12,70 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Krün: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 69,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 650 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 690 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 740 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 790 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 920 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Krün, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.390 €/m² | +4,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.560 €/m² | +5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.780 €/m² | +6,2 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.360 €/m² | +6,9 % | 4.020 €/m² | +6,3 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 4.680 €/m² | +7,3 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +9,4 % | 4.760 €/m² | +10,2 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +11,7 % | 5.320 €/m² | +11,8 % | 12,70 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | +5,2 % | 5.720 €/m² | +7,5 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 6.150 €/m² | +2,2 % | 5.850 €/m² | +2,3 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Krün — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Krün, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Krün frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Krün kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Krün in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Krün. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Krün, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Krün ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Krün die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Krün klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Mathias Fröhlich von der Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist ein hochbewerteter Makler (4,9 Sterne) in Krün und Umgebung. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Garmisch-Partenkirchen-Kreis, mit Fokus auf Kaufobjekte (80 % Anteil). Er betreut aktiv den lokalen Markt in Krün mit 5 Inseraten.
Website besuchenGeorg Obermaier von Obermaier Immobilien IVD erzielt Top-Bewertungen (4,9 Sterne) für Immobilienverkäufe in Krün. Der inhabergeführte Makler konzentriert sich auf Wohnobjekte zum Kauf (86 % Anteil) im Werdenfelser Land. Er listet 7 Inserate für den Krüner Markt.
Website besuchenPhilip Glanz Immobilien ist ein lokaler Experte in Krün mit exzellenter Bewertung (4,9 Sterne) und 48 Followern. Spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien zum Kauf (95 % Anteil) in der Region. Bietet 20 aktive Inserate für Käufer und Verkäufer in Krün.
Website besuchenAnja Carina Heimsch von WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KG ist perfekt bewertet (5,0 Sterne) für den Krüner Immobilienmarkt. Vollständig auf Kaufobjekte spezialisiert (100 % Anteil) in Krün und Garmisch-Partenkirchen. Listet 9 Inserate für alpine Wohnimmobilien.
Website besuchenBritta Kirstein-Zietz von Zietz Immobilien Services bedient den Wohnmarkt in Krün mit starker Bewertung (4,9 Sterne). Fokussiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien (75 % Kaufanteil). Aktiv mit 4 Inseraten im Ort.
Website besuchenJanin Trapp von DIE WOHN-BÖRSE Immobilien ist in Krün aktiv mit 36 Followern und 13 Inseraten. Spezialisiert auf Wohnimmobilien zum Kauf (69 % Anteil) in der bayerischen Voralpenregion. Bietet lokalen Service für Verkäufer und Käufer.
Website besuchenDas Team von STEINER Immobilien GmbH erhält Höchstbewertungen (5,0 Sterne) für Immobilien in Krün. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf Wohnverkauf und -vermietung im Garmisch-Partenkirchen-Kreis. Stark lokal verankert mit Inseraten für den Krüner Markt.
Website besuchenEngel & Völkers Residential GmbH, Lizenzinhaber Schatto Immobilien, ist in Krün präsent mit 40 Inseraten und 45 Followern. Spezialisiert auf exklusive Wohnimmobilien zum Kauf (88 % Anteil) in der Region. Bietet professionellen Service mit lokalem Marktwissen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Krün, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Krün (Ø 6.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Krün liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Ratsinformationssystem-Eintrag zu Krün fasst mehrere jüngere Bauvorhaben zusammen, darunter Einbeziehungssatzung für „Am Barmsee“, Satzungsbeschluss für „Kranzbach - 3. Änderung“ sowie neue Wohnhaus- und Mehrfamilienhaus-Projekte im Ort. Die Quelle zeigt konkrete, gemeindebezogene Bau- und Nachverdichtungsaktivitäten in Krün.
Auf der Seite „Aktuelles & Bekanntmachungen“ der Gemeinde Krün sind mehrere relevante Bauleitplan-Verfahren aufgeführt, darunter Gewerbegebiet Krüd Süd-Ost, Sondergebiet Kieswerk und Recycling – Krüner Weide sowie das Projekt „Am Waldeck“. Die Quelle bündelt amtliche Bekanntmachungen zu laufenden und jüngeren Planungen in Krün.
Die Gemeinde Krün hat den Bebauungsplan Nr. B-046 „Am Waldeck“ aufgestellt. Ziel ist es, die städtebauliche Entwicklung im Bereich „Am Waldeck“ zu lenken und eine geregelte Nachverdichtung zu ermöglichen.
In Krün wird das Gewerbegebiet im Südosten weiter ausgebaut; der neue Bereich soll künftig „Am Stausee“ heißen und um rund 5.700 Quadratmeter erweitert werden. Das Verfahren der Bauleitplanung ist laut Bericht abgeschlossen, die neuen Parzellen werden für gewerbliche Nutzung vorbereitet.
Krün hat beim Projekt „Maximilianshof“ den Weg für die weitere Entwicklung frei gemacht. Der Bericht bezieht sich auf die Fortführung des Bebauungsplans und damit auf ein konkretes Bauvorhaben mit Gemeindebezug.
Der Artikel behandelt den Streitpunkt Maximilianshof und die Annäherung zwischen Wallgau und Krün. Im Zentrum steht ein vorhabenbezogener Bebauungsplan, der für Krün in zentralen Aspekten attraktiver gestaltet wurde.
In Klais hat der Krüner Gemeinderat ein Baugesuch für eine Freizeit-Oase abgesegnet. Der Beitrag dokumentiert ein konkretes Bauvorhaben im Ortsteil Klais innerhalb der Gemeinde Krün.
Krün und Wallgau haben gemeinsam den Bebauungsplan für das Sondergebiet Kieswerk und Recycling – Krüner Weide auf den Weg gebracht. Das Vorhaben betrifft die Ausweisung eines Sondergebiets für Aufbereitung und Recycling sowie die dazugehörige Flächennutzungsplan-Änderung.
