Immobilienmakler
für Krün
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Krün.
FREITAG® Immobilien in Krün — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Krün mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Krün mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Krün sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Krün begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Krün
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Krün. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Krün: 6.150 €/m²
Die Hauspreise in Krün sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 6.150 €/m² | +2,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Krün: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Krün eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.390 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.760 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Krün: 13,80 €/m²
Die Mieten in Krün sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 12,70 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Krün: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Krün hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 650 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 690 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 740 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 790 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 920 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Krün ist insgesamt als eher angebotsarm und nachfragestark einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten angeboten und sind häufig schnell vergriffen, insbesondere bei Häusern mit Alpenblick, modernisierten Wohnungen und Grundstücken in bevorzugten Lagen. Der Markt ist damit eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas ruhiger geworden ist. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer, Zweitwohnungsinteressenten und Kapitalanleger getragen, die den Standort wegen seiner naturnahen Lage, der touristischen Attraktivität und der Nähe zu etablierten Ferienregionen schätzen. Für Kapitalanleger bleibt Krün interessant, weil sich bei vermietbaren Wohnungen und kleineren Häusern solide Mieterträge erzielen lassen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Vermietungsmodell meist bei etwa 2,0 bis 3,5 %. Höhere Renditen sind eher bei kompakteren Einheiten oder bei einer touristisch geprägten Vermietung möglich, während sehr hochwertige Objekte oft stärker auf Werterhalt und langfristige Substanz ausgerichtet sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Krün für einen stabilen Premium-Nischenmarkt mit begrenzter Liquidität. Der Quadratmeterpreis Krün bleibt dabei stark lage- und objektabhängig, während Bodenrichtwert Krün und Mietpreise Krün die Knappheit des Marktes zusätzlich unterstreichen.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Krün
Haus verkaufen in Krün
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Krün
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Krün
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Krün
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Krün
Wohnung vermieten in Krün
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Krün
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Krün
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Krün
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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