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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Dettenheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Dettenheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dettenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dettenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dettenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dettenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dettenheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dettenheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Dettenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dettenheim: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dettenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.440 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dettenheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Dettenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dettenheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dettenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Dettenheim ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit solider Nachfrage einzuordnen. Im Vergleich zu den Kernlagen der Region Karlsruhe ist die Preisstruktur noch moderat, gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ist bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen eher knapp, was den Markt tendenziell zugunsten der Verkäufer verschiebt. Dennoch ist die Dynamik nicht mit stark verdichteten Großstadtmärkten vergleichbar; Preissteigerungen verlaufen meist kontrollierter und weniger spekulativ. Für Kapitalanleger bleibt Dettenheim interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit im Vordergrund steht. Die Mietpreise Dettenheim entwickeln sich solide, während die Kaufpreise nach der starken Phase bis 2022 zuletzt eher stabilisiert wurden. Daraus ergeben sich je nach Objektzustand und Lage grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % . Besonders attraktiv sind gut vermietbare Wohnungen in nachgefragten Wohnlagen sowie Häuser mit moderatem Modernisierungsbedarf. Wer ein Haus kaufen Dettenheim oder eine Wohnung kaufen Dettenheim möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis Dettenheim auch die Grundstücks- und Bodenrichtwerte berücksichtigen, da diese die Gesamtkalkulation wesentlich beeinflussen. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen Käufermarkt mit regionaler Knappheit in guten Lagen und stabilen Perspektiven für Bestandshalter.
Wer den Markt in Dettenheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dettenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dettenheim starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dettenheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dettenheim stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dettenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Dettenheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dettenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dettenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dettenheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dettenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +5,9 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.880 €/m² | +6,3 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +9,1 % | 3.120 €/m² | +8,3 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 3.420 €/m² | +1,8 % | 10,35 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % | 3.440 €/m² | +0,6 % | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.450 €/m² | +0,3 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dettenheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Dettenheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Dettenheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Dettenheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Dettenheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Dettenheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Dettenheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Dettenheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Dettenheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Dettenheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Dettenheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Dettenheim und Umgebung wie Kuhardt, Neupotz und Philippsburg, spezialisiert auf Immobilienbewertung, Verkauf und Energieausweise. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den Raum 76706 Dettenheim. Passionierter Service für Hausverkauf in Alt Dettenheim, Liedolsheim und Rußheim.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen direkt in Dettenheim mit Spezialisierung auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Büro in der Scheffelstraße, aktiv im PLZ-Bereich 76706. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Markt.
Lokaler Makler in Dettenheim-Liedolsheim, spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Region. Kleines, inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz im Weidenweg. Bekannt für persönliche Beratung vor Ort in 76706 Dettenheim.
Website besuchenImmobilienbüro in Dettenheim, aktiv bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im lokalen Raum. Lokales Unternehmen mit Fokus auf den Markt in 76706. Bietet Beratung und Transaktionsservices direkt vor Ort.
Einzelner Immobilienmakler in Dettenheim, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt. Inhabergeführtes Geschäft in Dettenheim mit Adresse im Finkenweg. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer in PLZ 76706.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dettenheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dettenheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dettenheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeinde-Seite werden die Hebesätze für Dettenheim ab 2025 ausgewiesen, darunter Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das betrifft direkt die Standort- und Investitionsbedingungen in Dettenheim. Der Eintrag ist eine offizielle Gemeindequelle mit Dettenheim im Titel.
Unter den aktuellen Meldungen der Gemeinde findet sich ein Eintrag zur Bauplatzvergabe. Das spricht für laufende Aktivitäten bei der Entwicklung und Vergabe von Wohnbauflächen in Dettenheim. Konkrete Artikelangaben über den PDF-Inhalt sind aus dem Treffer selbst jedoch nicht sichtbar.
Dettenheim bietet mehrere freie Bauplätze für Privatpersonen an, darunter Flächen im Neubaugebiet Hagäcker-Weglangenäcker. Zusätzlich vermarktet die Gemeinde Wohn- und Gewerbebaugrundstücke digital über eine Bauplatzplattform. Das ist ein klarer Hinweis auf aktive Boden- und Standortpolitik in der Gemeinde.
Die Gemeinde Dettenheim stellt ihre Bebauungspläne digital bereit. Das ist für Grundstücksfragen, Neubauvorhaben und die rechtliche Steuerung von Wohn- und Gewerbeflächen zentral. Der Treffer nennt Dettenheim ausdrücklich im Titel und stammt von der Gemeindeseite.
Die Gemeinde Dettenheim hat die Grundsteuer für 2026 per öffentlicher Bekanntmachung festgesetzt; die Hebesätze blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert. Im Text werden die Hebesätze für Grundsteuer A und B genannt. Das ist für Eigentümer und den lokalen Immobilienmarkt relevant.
Die Gemeinde Dettenheim informiert über städtebauliche Erneuerung und Fördermöglichkeiten für private Wohngebäude sowie gemischt oder gewerblich genutzte Gebäude. Das ist ein relevanter Treffer zu Sanierung und Ortsentwicklung direkt für Dettenheim. Der Inhalt stammt von der offiziellen Gemeindeseite.
