Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Warmensteinach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Warmensteinach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Warmensteinach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Warmensteinach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Warmensteinach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Warmensteinach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Warmensteinach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Warmensteinach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Warmensteinach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und liegt als Luftkurort etwa 15 Kilometer östlich von Bayreuth im Fichtelgebirge. Die Gemeinde befindet sich am Zusammenfluss der Warmen Steinach und des Moosbachs. Nachbargemeinden sind Kirchenpingarten, Weidenberg, Bischofsgrün, Fichtelberg und Goldkronach. Das Gemeindegebiet umfasst 18 Gemeindeteile, darunter Warmensteinach, Neuwelt und Zainhammer, sowie Gemarkungen wie Oberwarmensteinach und Mähring. Diese vielfältige Struktur bietet Immobiliensuchenden und Eigentümern ein Umfeld mit verschiedenen Optionen innerhalb einer historisch geprägten Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Warmensteinach: 2.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 1.780 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Warmensteinach: 2.760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 55,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Warmensteinach: 7,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 32,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Warmensteinach: 110 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 68 €/m² | – |
| 2017 | 72 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 81 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 87 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 94 €/m² | +8 % |
| 2022 | 102 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 108 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 110 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 110 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Warmensteinach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.690 €/m² | +4,3 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.780 €/m² | +5,3 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.610 €/m² | +9,2 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +3,8 % | 2.720 €/m² | +4,2 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % | 2.760 €/m² | +1,5 % | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | 0 % | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Warmensteinach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Warmensteinach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Warmensteinach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Warmensteinach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Warmensteinach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Warmensteinach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Warmensteinach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Warmensteinach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Warmensteinach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Warmensteinach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Warmensteinach mit Sitz im Bayreuth-Kreis, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Fichtelgebirge. Hervorragende Bewertung von 5,0 bei 3 Rezensionen auf Immobilienscout24, was auf zuverlässigen Service hinweist. Bevorzugt von Kunden für persönliche Beratung in Warmensteinach.
Website besuchenErfahrener Makler mit Filiale in Bayreuth, aktiv in Warmensteinach für Wohnimmobilien-Verkäufe und -Vermittlungen im oberen Franken. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,8 Sternen aus 19 Bewertungen auf Immobilienscout24. Spezialisiert auf den lokalen Markt rund um das Fichtelgebirge.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen mit Nebenbüro direkt in Warmensteinach (Hohe-Wacht-Weg 244), das als Immobilienmakler Wohnimmobilien im Raum Naila, Bad Steben und Fichtelgebirge vermittelt. Ergänzt Maklerdienstleistungen durch Abbruch, Renovierung und Sanierung aus einer Hand. Geschäftsführer Alexander Wieland betreut lokale Kunden.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Fichtelgebirge. Bedient aktiv die Umgebung von Warmensteinach inklusive Fleckl und Fichtelberg. Inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in unmittelbarer Nähe.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro unter Christine Heidenreich, spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Beratung in Bischofsgrün und umliegenden Orten. Bietet Dienstleistungen für Warmensteinach und das Fichtelgebirge an. Persönlicher Service für Haus- und Wohnungsverkäufe.
Website besuchenEinzelunternehmen von Robert Feger, fokussiert auf den lokalen Immobilienmarkt in Bad Berneck und Umgebung. Vermittelt Wohnimmobilien auch für Warmensteinach und benachbarte Gemeinden im Bayreuth-Kreis. Betont regionale Expertise und direkte Kundenbetreuung.
Website besuchenBietet Immobilienmaklertätigkeiten sowie Bewertungen und Beratung für Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen. Aktiv in der Region um Fleckl und Warmensteinach mit Sitz in Eschenbach-Apfelbach. Lokales Unternehmen mit Fokus auf umfassende Gebäudemanagement-Leistungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Warmensteinach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Warmensteinach (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Warmensteinach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Warmensteinach betreibt auf ihrer Website einen eigenen Immobilienmarkt und weist dort auf die Vergabe gemeindlicher Wohnbaugrundstücke im Baugebiet „Krügelwiese“ hin. Genannt werden außerdem freie Anzeigen für Wohnungen, Gewerbeflächen und weitere Immobilienangebote in Warmensteinach.
Auf der Gemeindeseite werden vier Grundstücke im Promenadenweg zum Verkauf angeboten, die im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Krügelwiese“ liegen. Die Grundstücke sind bereits an Wasser, Kanal und Strom angeschlossen und richten sich an Bauwillige in Warmensteinach.
Der WSV Warmensteinach erhielt laut Bericht Fördermittel für die Sanierung der 45-Meter-Schanze. Die Meldung nennt insgesamt 240.000 Euro aus Fraktionsinitiativen des Freistaats Bayern und bezieht sich ausdrücklich auf Warmensteinach.
Der Bayerische Landtag beschloss Haushaltsmittel, mit denen auch der Bau der Skisprungschanze in Warmensteinach unterstützt wird. Genannt werden 240.000 Euro für das Projekt, um den kommunalen Eigenanteil der finanzschwachen Gemeinde zu senken.
Im Warmensteinacher Fall Sonnenbichl ging es um die Zukunft eines Hotels, das seit Jahren ohne Betreiber im Portfolio einer Berliner Projektgesellschaft liegt. Berichtet wird über Gespräche mit einem Interessenten sowie über die Möglichkeit einer Seniorenanlage als alternative Entwicklung des Standorts.
