Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Spatzenhausen.
Wer in Spatzenhausen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Spatzenhausen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Spatzenhausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Spatzenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Spatzenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Spatzenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Spatzenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Waltersberg führt Spatzenhausen die 3. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans „Riedener Straße“ auf. Suchen Sie bei einem Vorhaben dort nach dieser Fassung.
Bauleitplanung Spatzenhausen - Verwaltungsgemeinschaft Seehausen am StaffelseeSpatzenhausen führt eine Stellplatzsatzung auf. Ziehen Sie diese bei der Stellplatzplanung zusätzlich hinzu.
Satzungen der Gemeinde Spatzenhausen - Verwaltungsgemeinschaft Seehausen am StaffelseeÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Spatzenhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und ist Teil der Tourismusregion Das Blaue Land. Die Gemeinde befindet sich in der Region Oberland zwischen dem Staffelsee und dem Riegsee. Sie umfasst die Gemeindeteile Hofheim, Spatzenhausen und Waltersberg. Der Ort wurde im 12. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt und gehört seit 1978 zur Verwaltungsgemeinschaft Seehausen am Staffelsee. Diese Lage bietet eine stabile Umgebung für Immobilienbesitzer oder Käufer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Spatzenhausen: 5.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.180 €/m² | +2 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Spatzenhausen: 4.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – |
| 2018 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2026 | 4.450 €/m² | +3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Spatzenhausen: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 10,95 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Spatzenhausen: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 390 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Spatzenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.050 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.320 €/m² | +4,4 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.500 €/m² | +5,4 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 3.760 €/m² | +7,4 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % | 4.120 €/m² | +2,5 % | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % | 4.080 €/m² | -1 % | 10,95 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 5.180 €/m² | +2 % | 4.320 €/m² | +5,9 % | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,4 % | 4.450 €/m² | +3 % | 11,80 €/m² | +4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Spatzenhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Spatzenhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Spatzenhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Spatzenhausen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Spatzenhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Spatzenhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Spatzenhausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Spatzenhausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Spatzenhausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Spatzenhausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Spatzenhausen mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf. Das Team um Georg Obermaier betreut Kauf- und Verkaufstransaktionen in der Region Garmisch-Partenkirchen mit hoher Kundenzufriedenheit (4,9 Sterne).
Spezialisiert auf Immobilienverkauf in Spatzenhausen und Umgebung unter der Leitung von Mathias Fröhlich. Das Unternehmen konzentriert sich vollständig auf Kaufimmobilien mit fokussierter Marktbearbeitung.
Immobilienmakler mit Fokus auf Verkauf von Wohnimmobilien in Spatzenhausen, geleitet von Onur Pavic. Das Unternehmen verfügt über hohe Kundenbewertungen und aktive Marktpräsenz in der Region.
Größeres Maklerunternehmen mit umfangreicher Präsenz in Spatzenhausen und dem Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien mit großem Inserat-Portfolio.
Lokal tätige Immobilienagentur unter Leitung von Kathrin Heimstädt mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf in Spatzenhausen. Verfügt über etablierte Kundenbasis und gute Bewertungen in der Region.
Immobilienmakler Christian Kortenbrede ist in Spatzenhausen und der Region aktiv und konzentriert sich auf Verkauf von Wohnimmobilien. Das Unternehmen hat eine solide Reputation mit hohen Kundenbewertungen.
Immobilienmakler mit Tätigkeit in Spatzenhausen, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf. Philip Glanz verfügt über positive Kundenbewertungen und aktive Marktpräsenz.
Etabliertes Maklerunternehmen unter Leitung von Jürgen Ruf mit Fokus auf Immobilienverkauf in Spatzenhausen und Umgebung. Das Team betreut Wohnimmobilien mit hoher Kundenzufriedenheit.
Lokal bekanntes Maklerunternehmen in Spatzenhausen, das unter dem Namen 'Gelben Haus' bekannt ist. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Spezialisierter Immobilienmakler für strategischen Immobilienverkauf in Garmisch-Partenkirchen und der Region Spatzenhausen. Bietet fundierte Marktanalyse und diskrete Vermarktung für Eigentümer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Spatzenhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Spatzenhausen (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Spatzenhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt für Spatzenhausen die aktuellen Grundsteuer-Hebesätze und verknüpft sie mit Beispielrechnungen für Wohn- und Gewerbeobjekte. Der Eintrag bestätigt außerdem die Zuständigkeit der Gemeinde und verweist auf das Rathaus Spatzenhausen.
Die Verwaltungsgemeinschaft Seehausen am Staffelsee führt für Spatzenhausen seit dem 01.01.2024 einen Grundsteuer- und Gewerbesteuer-Hebesatz von 310 % aus. Zuvor lag der Hebesatz bei 270 %; zudem ist die Gewerbesteuer mit 380 % ausgewiesen.
