Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Reichersbeuern.
Wer in Reichersbeuern eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Reichersbeuern verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Reichersbeuern besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Reichersbeuern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Reichersbeuern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Reichersbeuern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Reichersbeuern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die hier ausgewertete Dokumentfassung von 2019 ist vor Umsetzung auf Änderungen zu prüfen. Für die öffentliche Wasserversorgung der Gemeindewerke Reichersbeuern–Greiling verlangt § 7 Abs. 4 der veröffentlichten Satzung eine Mitteilung an das gKU vor Errichtung oder Inbetriebnahme einer Eigengewinnungsanlage sowie bei deren Weiterbetrieb nach Anschluss an die öffentliche Versorgung. Rückwirkungen auf das Netz sind auszuschließen; bei Trinkwassernachspeisung ist ein freier Auslauf nach DIN 1988 Teil 4 Nr. 4.2.1 zu verwenden. Der Versorgungsbereich umfasst Reichersbeuern und Greiling, ausgenommen die Flurnummern 451/0 (Aigenfeld 2), 573/0 (Aigenfeld 1), 1360/0 (Attenloh 2), 1360/2 (Attenloh 2a) und 1361/2 (Attenloh 1) der Gemarkung Greiling; hinzu kommen die Flurnummern 2710 (Obermühlberg 1) und 2682 (Obermühlberg 3) der Gemarkung Bad Tölz sowie 707 (Mosenthal) der Gemarkung Waakirchen.
Gemeindewerke Reichersbeuern–Greiling: WasserabgabesatzungDie hier ausgewertete Dokumentfassung von 2019 ist vor Umsetzung auf Änderungen zu prüfen. Wer an die öffentliche Entwässerung der Gemeindewerke Reichersbeuern–Greiling angeschlossen ist, muss sich nach § 9 Abs. 5 der veröffentlichten Satzung selbst gegen Abwasserrückstau schützen. Grundstücksentwässerungsanlagen und Arbeiten daran sind fachlich geeigneten Unternehmern vorbehalten; das gKU kann einen Eignungsnachweis verlangen. Der Hinweis betrifft Anschlüsse an diese öffentliche Einrichtung, nicht eine pauschale Aussage zu jeder privaten Entwässerung.
Gemeindewerke Reichersbeuern–Greiling: EntwässerungssatzungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Reichersbeuern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Sie liegt zwischen bewaldeten Hügeln am Rand der Vorberge und bietet ein unverbaubares Alpenpanorama. Der Rinnenbach und der Weiherbach sowie der Mühlweiher prägen die Umgebung. Die Gemeindeteile sind das Pfarrdorf Reichersbeuern mit Oberdorf, Unterdorf und einer Siedlung südlich der Bundesstraße, sowie der Weiler Reut. Diese Kombination aus naturverbundener Lage und klar definierter Struktur bietet eine stabile Basis für Immobiliensuchende und Eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reichersbeuern: 6.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 47,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.850 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 5.100 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 5.450 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.950 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 6.450 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 6.400 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6.700 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +2,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reichersbeuern: 6.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 44,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.420 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 5.350 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.850 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 5.780 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 6.020 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 6.150 €/m² | +2,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Reichersbeuern: 13,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Reichersbeuern: 1.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 720 €/m² | – |
| 2018 | 780 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 850 €/m² | +9 % |
| 2020 | 930 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 1.050 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.230 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 1.240 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 1.250 €/m² | +0,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Reichersbeuern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.850 €/m² | +4,3 % | 4.420 €/m² | +4 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.100 €/m² | +5,2 % | 4.650 €/m² | +5,2 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 5.450 €/m² | +6,9 % | 4.950 €/m² | +6,5 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.950 €/m² | +9,2 % | 5.350 €/m² | +8,1 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 6.450 €/m² | +8,4 % | 5.850 €/m² | +9,3 % | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -2,3 % | 5.700 €/m² | -2,6 % | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6.400 €/m² | +1,6 % | 5.780 €/m² | +1,4 % | 13,20 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6.700 €/m² | +4,7 % | 6.020 €/m² | +4,2 % | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +2,2 % | 6.150 €/m² | +2,2 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Reichersbeuern — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Reichersbeuern heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Reichersbeuern ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Reichersbeuern Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Reichersbeuern in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Reichersbeuern. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Reichersbeuern, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Reichersbeuern ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Reichersbeuern die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Reichersbeuern klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Bayern mit Sitz in Reichersbeuern. Das Unternehmen bietet neben Maklerdienstleistungen auch Immobilienbewertung, Energieberatung und Finanzierungsberatung an. Seit über 20 Jahren am Markt tätig.
Website besuchenImmobilienmakler für Reichersbeuern mit über 30 Jahren Erfahrung. Spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Wertermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Heimatverbundenes Unternehmen mit lokaler Expertise.
Website besuchenImmobilienmakler in Reichersbeuern mit sehr guter Bewertung (4,9/5 Sternen). Lokaler Makler für Wohnimmobilienvermittlung in der Region Bad Tölz-Wolfratshausen.
IVD-zertifizierter Immobilienmakler in Reichersbeuern mit hoher Kundenbewertung (4,9/5 Sternen). Spezialisiert auf professionelle Immobilienvermittlung in der Region.
Seit 2001 erfolgreich tätig in Reichersbeuern mit über 875 vermittelten Immobilien. Bietet Komplettservice von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Reichersbeuern, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Reichersbeuern (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Reichersbeuern liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Reichersbeuern hat den Entwurf zur Aufhebung des Baulinienplanes „Siedlung“ gebilligt und dazu eine öffentliche Auslegung gestartet. Der Geltungsbereich betrifft ein bestehendes Wohngebiet; die Unterlagen sollten im August und September 2025 eingesehen werden können.
Ein Merkur-Bericht fasst mehrere Vorhaben in Reichersbeuern zusammen, darunter zusätzliche Gewerbeflächen und den neuen Bebauungsplan für den Margeritenweg Süd. Der Ort verknüpft damit wirtschaftliche Entwicklung und neue Wohnbauflächen.
Der Gemeinderat beschloss den Bebauungsplan „Margeritenweg Süd“ als Satzung. Ziel ist weiterhin, auf Gemeindeflächen Bauland für einheimische Familien zu schaffen.
Die Gemeinde Reichersbeuern trieb den Bebauungsplan „Margeritenweg Süd“ voran, um neues Bauland für einheimische Familien zu schaffen. Der Bericht nennt zudem, dass das Vorhaben nach einem Gerichtsurteil wohl keine relevanten Umweltauswirkungen hat.
Im Gemeindeblatt wird die Änderung des Bebauungsplanes Nr. 12 „Irisweg“ behandelt. Ziel ist laut Text eine maßvolle Nachverdichtung des bestehenden Baugebiets, also mehr Nutzung innerhalb bereits bebauter Strukturen.
