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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Weissach (Tal) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Weissach (Tal) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Weissach (Tal) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weissach (Tal) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weissach (Tal) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weissach (Tal).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weissach (Tal) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weissach (Tal). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weissach (Tal): 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Weissach (Tal) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.330 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weissach (Tal): 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weissach (Tal) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weissach (Tal): 11,80 €/m²
Die Mieten in Weissach (Tal) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2018 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weissach (Tal): 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weissach (Tal) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 365 €/m² | +9 % |
| 2020 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 515 €/m² | +15,7 % |
| 2023 | 545 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 555 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 560 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Weissach (Tal) ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Bei Häusern dominiert eher ein Verkäufermarkt, da das Angebot begrenzt ist und gut gelegene Objekte im Umland von Stuttgart weiterhin auf Interesse stoßen. Wohnungen bewegen sich in einer ähnlichen, aber etwas liquideren Marktsituation: Gute Lagen, zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Objekte lassen sich vergleichsweise zügig vermarkten. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch Kapitalanleger, die auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Leerstandsrisiken achten. Für Investoren bleibt Weissach (Tal) vor allem wegen der Nähe zu wirtschaftsstarken Arbeitsmärkten, der ruhigen Wohnlage und der stabilen Mieterstruktur interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder modernisierten Bestandsobjekten möglich, während Einfamilienhäuser häufig stärker auf Werterhalt und langfristige Substanz setzen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Weissach (Tal) einen Markt mit solider Basis, moderatem Preisanstieg und anhaltender Relevanz für Käufer, die Wohnqualität und regionale Stabilität priorisieren.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Weissach (Tal) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weissach (Tal) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.420 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weissach (Tal) starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weissach (Tal) entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weissach (Tal) stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 560 €/m² (+93,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weissach (Tal) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Weissach (Tal) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weissach (Tal), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weissach (Tal) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weissach (Tal) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.760 €/m² | +7,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weissach (Tal), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +11,1 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 10,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | -0,9 % | 3.980 €/m² | +3,1 % | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.330 €/m² | -1,1 % | 4.020 €/m² | +1 % | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,5 % | 4.050 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weissach (Tal) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Weissach (Tal) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weissach (Tal) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Weissach (Tal) Bestand hat.
Unternehmer in Weissach (Tal), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Weissach (Tal) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Gastronomieobjekte in Weissach (Tal) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Weissach (Tal) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Im Baugebiet „Zur Fuchsklinge“ in Weissach im Tal wollen fünf Interessenten bezahlbaren Wohnraum schaffen. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als stark nachgefragtes Sozialbau-Projekt im Ort ein.
Der Artikel behandelt die erneute öffentliche Auslegung der „Hart 5. Änderung“ in Weissach im Tal, Ortsteil Unterweissach. Damit geht es um die planungsrechtliche Weiterentwicklung eines konkreten Baugebiets im Ort.
In Weissach im Tal ist der Bebauungsplan „Solarpark Pfaffenklinge“ weit fortgeschritten; zugleich geht es um Bürgerbeteiligung am Vorhaben. Der Beitrag verbindet damit Energie-, Wirtschafts- und Flächennutzungsthemen im Ort.
Im Ratsinformationssystem der Gemeinde wird der Bebauungsplan „Herrenwiesen“ in Oberweissach als Sitzungspunkt geführt. Das weist auf ein laufendes planungsrechtliches Verfahren für ein konkretes Wohn- oder Baugebiet hin.
Im Gemeindesteckbrief Rems-Murr werden für Weissach im Tal unter anderem die Hebesätze der Gewerbesteuer und Grundsteuer aufgeführt. Der Datensatz dient als kompakte Standort- und Wirtschaftsinformation für die Gemeinde.
Die Gemeinde Weissach im Tal hat ihr bestehendes Planrecht digital erfasst und stellt seit dem 15.03.2024 alle gültigen Bebauungspläne online bereit. Die Übersicht ist nach Ortsteilen gegliedert und soll Bauherren sowie Interessierten den Zugriff auf die Bauleitplanung erleichtern.
Die Gemeinde Weissach im Tal veröffentlicht ihre Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Solche Kennzahlen sind für Standortpolitik, Gewerbeansiedlung und Immobilienkosten relevant.
Der Gemeinderat Weissach im Tal hat den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften „Alte Kelter in Bruch“ als Satzung beschlossen. In der Bekanntmachung wird auf die öffentliche Auslegung und die Einsichtsmöglichkeit der Planunterlagen verwiesen.
