Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gerolsbach.
Wer in Gerolsbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Gerolsbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Gerolsbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gerolsbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gerolsbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gerolsbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gerolsbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Gerolsbach verweist aus seiner Übersicht auf den BayernAtlas. Die Originalpläne mit Verfahrensvermerk können nach Anmeldung im Rathaus eingesehen werden; für eine Prüfung der amtlichen Fassung sollte daher ein Termin vereinbart werden.
Bebauungspläne/Satzungen - Bauen und Wohnen - Gemeinde GerolsbachFür Strobenried „Südlich der Hauptstraße“ nennt Gerolsbach Bebauungsplan Nr. 48 zusammen mit dem Erlass einer Veränderungssperre. Betroffene Eigentümer sollten gezielt die Unterlagen zur Sperre klären, bevor sie aus Planentwürfen auf die Umsetzbarkeit eines Vorhabens schließen.
Aktuelle Bauleitplanung - Bauen und Wohnen - Gemeinde GerolsbachÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Gerolsbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm mit etwa 3700 Einwohnern. Das Pfarrdorf Gerolsbach liegt zentral im Städtedreieck Ingolstadt, Augsburg und München am Gerolsbach, der auch Kleine Ilm genannt wird. Die nächsten Städte Pfaffenhofen an der Ilm und Schrobenhausen sind jeweils zwölf Kilometer entfernt. Gerolsbach besteht aus 77 Gemeindeteilen, die sich auf fünf Gemarkungen aufteilen: Gerolsbach, Alberzell, Klenau, Singenbach und Strobenried. Diese Lage und die umfassende Gliederung in viele Gemeindeteile bieten vielfältige Immobilienoptionen für Käufer und Eigentümer in einer verkehrsgünstigen Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gerolsbach: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gerolsbach: 4.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.010 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +2,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Gerolsbach: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Gerolsbach: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 104,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 425 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Gerolsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.010 €/m² | +6,7 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.220 €/m² | +7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % | 3.720 €/m² | +7,8 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 4.000 €/m² | +7,5 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % | 3.980 €/m² | -0,5 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | -0,9 % | 3.960 €/m² | -0,5 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.050 €/m² | +2,3 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gerolsbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Gerolsbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gerolsbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Gerolsbach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gerolsbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gerolsbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gerolsbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gerolsbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gerolsbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Gerolsbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung in München und Allgäu, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Gerolsbach und Umgebung. Erfolgsorientierte und zertifizierte Vermittlung im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Bietet professionelle Gutachten und Tippgeber-Provisionen.
Website besuchenImmobilienmakler in Gerolsbach mit lokalem Marktwissen für Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Bietet individuellen Service und exklusive Angebote in der Region Bayern. Spezialisiert auf hochwertige Objekte in Gerolsbach.
Website besuchenMakler aktiv mit Angeboten für Wohn- und Geschäftshäuser in Gerolsbach Hilm, wie z.B. St.-Andreas-Straße 6. Spezialisiert auf Verkauf von Immobilien mit Wohn- und Gewerbeflächen in der Region. Erreicht über Immowelt-Plattform.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gerolsbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gerolsbach (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gerolsbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Exposé beschreibt eine exklusive Neubau-Gewerbeeinheit im Ortsteil Schachach der Gemeinde Gerolsbach. Da der Gemeindename im Titel und im Text vorkommt, ist der Treffer eindeutig Gerolsbach-bezogen.
Das Immobilienangebot nennt ein erschlossenes Baugrundstück in der Gemeinde Gerolsbach und verweist auf die Bebauungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan. Der Treffer ist zwar ein Exposé, enthält aber konkrete Bau- und Standortinformationen zu Gerolsbach.
Das Exposé kündigt Neubau-Gewerbeeinheiten im Raiba-Quartier von Gerolsbach an. Es handelt sich um einen klaren Webtreffer mit Ortsbezug und wirtschaftlichem Entwicklungsbezug.
Die Seite eines Bauunternehmens dokumentiert ein Projekt am Verkehrsknotenpunkt Gerolsbach mit umfassender Umgestaltung. Der Eintrag ist ein konkreter Webtreffer zu einer Baumaßnahme in Gerolsbach.
Der Artikel behandelt die Abkühlung am Immobilienmarkt und nennt Gerolsbach direkt im Zusammenhang mit der Raiffeisenbank Aresing-Gerolsbach. Es geht um ausstehende Bauentscheidungen wegen höherer Materialkosten, Zinsen und Energiepreise.
Der Beitrag beschreibt die Erweiterung eines Firmenstandorts und nennt ausdrücklich die Gerolsbacher Familie des Unternehmens sowie den Spatenstich für das Projekt. Die neue Halle und weitere Flächen sind Teil des Ausbaus am Ortsrand.
