Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kühbach.
Wer in Kühbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Kühbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Kühbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kühbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kühbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kühbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kühbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für abgeschlossene Bauleitplanungen verweist der Markt Kühbach auf das Geoportal des Landkreises Aichach-Friedberg. Unter „Bauen und Planen“ finden Sie den Flächennutzungsplan sowie unter „Bauleitplanung Landkreis“ rechtskräftige Bebauungspläne und weitere Satzungen.
Kühbach: kommunale Planungs- und OrtsrechtsinformationenFür laufende Verfahren in Kühbach nutzen Sie dagegen die aktuellen Mitteilungen auf der Gemeindeseite und das zentrale Landesportal für die Bauleitplanung. Verwechseln Sie diese Verfahrensunterlagen nicht mit den ausdrücklich als rechtskräftig bezeichneten Plänen im Kreisportal.
Kühbach: kommunale Planungs- und OrtsrechtsinformationenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Kühbach ist ein Markt im Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern, und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kühbach. Die Gemeinde liegt in der Planungsregion Augsburg und umfasst 17 Gemeindeteile, die sich auf sechs Gemarkungen verteilen, darunter der Hauptort Kühbach sowie die Kirchdörfer Haslangkreit, Paar, Stockensau und Winden. Zu den weiteren Ortsteilen gehören die Dörfer Oberschönbach und Radersdorf sowie die Pfarrdörfer Unterschönbach, Großhausen und Unterbernbach. Der Radersdorfer Badesee bietet eine Freizeitanlage. Dies bietet Vielfalt und dörfliche Strukturen für Immobiliensuchende oder -besitzer in einer wachsenden Gemeinde.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kühbach: 4.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.710 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.060 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | -0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kühbach: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.810 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Kühbach: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 39,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,25 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Kühbach: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 72 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 250 €/m² | – |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 355 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 410 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 430 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 425 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Kühbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.810 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +6 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.170 €/m² | +6,4 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.710 €/m² | +8,5 % | 3.420 €/m² | +7,9 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.060 €/m² | +9,4 % | 3.760 €/m² | +9,9 % | 9,80 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,5 % | 3.860 €/m² | +2,7 % | 10,25 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 3.830 €/m² | -0,8 % | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | -0,7 % | 3.850 €/m² | +0,5 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kühbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kühbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kühbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Kühbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Kühbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kühbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kühbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Kühbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kühbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kühbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Kühbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Immobilienmakler FREITAG® sind als zertifizierte Makler und Gutachter in Kühbach und Umgebung tätig und vermarkten vor allem Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke. Sie betreuen den Verkauf von der Wertermittlung bis zum Notartermin und positionieren sich als regionaler Ansprechpartner für den Immobilienverkauf im Raum Kühbach.
Website besuchenDas Unternehmen traumimmobilie Kühbach vermarktet seit 2001 Wohnimmobilien im Raum Kühbach und bietet eine 360-Grad-Betreuung vom Verkaufsgespräch bis zum Notartermin. Schwerpunkt liegt auf der Vermarktung von Einfamilienhäusern, Wohnungen und Grundstücken in Kühbach und der näheren Umgebung.
Website besuchenDie Immobilien Experten bieten eine professionelle Immobilienvermittlung für Kühbach und ganz Bayern, mit Fokus auf Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen. Sie positionieren sich als bundesweit tätiger, aber lokal verankerten Dienstleister mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung.
Website besuchenEE-Experten vermitteln Immobilien in Kühbach mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung und arbeiten mit einem Netzwerk regionaler Makler zusammen. Sie betonen professionelle Beratung und individuelle Vermarktungskonzepte für Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
Website besuchenFrank Hegener vermarktet über IMMOLICHT Immobilien Wohnimmobilien in Kühbach und Umgebung, insbesondere Häuser und Wohnungen zum Kauf. Er tritt über Immobilienportale wie ImmoScout24 als regionaler Makler mit Fokus auf den Landkreis Aichach-Friedberg auf.
Website besuchenBianca Mair betreut über die Immobilienabteilung der Raiffeisenbank Aresing-Gerolsbach eG Wohnimmobilien in Kühbach und Umgebung, vor allem Häuser und Wohnungen zum Kauf. Die Bank nutzt ihr regionales Filialnetz, um Kunden vor Ort zu beraten und Immobilien zu vermitteln.
Website besuchenMartin Greppmair vermarktet über die Raiffeisenbank Pfaffenhofen a.d. Glonn eG Wohnimmobilien im Raum Kühbach, insbesondere Einfamilienhäuser und Wohnungen. Die Bank positioniert sich als regionaler Finanz- und Immobilienpartner mit Schwerpunkt auf dem Landkreis Aichach-Friedberg.
Website besuchenDie Bürogemeinschaft Lingner & Seifert Immobilien vermarktet Wohnimmobilien in Kühbach und Umgebung über Immobilienportale und betont eine individuelle Beratung für Verkäufer und Käufer. Schwerpunkt liegt auf der Vermarktung von Häusern und Wohnungen im Landkreis Aichach-Friedberg.
Website besuchenTobias Schöttner vermarktet über die immo8 GmbH Wohnimmobilien in Kühbach und Umgebung, insbesondere Häuser und Wohnungen zum Kauf. Das Unternehmen tritt über Immobilienportale als regionaler Makler mit Fokus auf den Landkreis Aichach-Friedberg auf.
Website besuchenManuel Partsch vermarktet über die BPL Immobilien GmbH Wohnimmobilien in Kühbach und Umgebung, vor allem Einfamilienhäuser und Wohnungen. Das Unternehmen nutzt Immobilienportale, um regionale Angebote im Landkreis Aichach-Friedberg zu präsentieren.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kühbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kühbach (Ø 4.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kühbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Verwaltungsgemeinschaft Kühbach veröffentlicht die Bekanntmachung zur Rechtskraft des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 48 für eine Sondergebiet-Photovoltaik-Freiflächenanlage „Nähe Rettenbach“. Das ist ein konkreter Bauleitplan mit Bezug zur Gemeinde Kühbach und damit ein relevanter Standort- und Entwicklungsbeschluss.
Der Donaukurier-Beitrag „Auf dem Weg zum neuen Kühbach“ beschreibt die finanzielle Lage der Gemeinde und ordnet sie in die Entwicklung des Ortes ein. Aus dem kurzen Snippet geht hervor, dass Kühbach im vierten Jahr in Folge schuldenfrei ist und hohe Rücklagen besitzt, was für Standort- und Investitionspolitik relevant ist.
Der Artikel behandelt einen Streit um vier Einfamilienhäuser in Kühbach. Er ist damit ein lokaler Beitrag zu Wohnbebauung und Bauplanung in der Gemeinde, auch wenn die Entscheidung negativ ausfiel.
Der Artikel beschreibt den Billigungsbeschluss für den Bebauungsplan Nummer 44 „An der Falterbreite“. Im Nordosten von Kühbach sollen nach aktueller Planung 41 Anwesen entstehen, womit der Beitrag direkt die künftige Wohnbebauung in Kühbach behandelt.
Der Bericht „Baugrund beschäftigt Kühbacher“ nennt mehrere kommunale Investitionen und die Erschließung des Baugebiets „An der Rettenbacher Straße“. Außerdem wird erwähnt, dass der Grunderwerb bereits abgeschlossen sei und die Erschließungsarbeiten noch im selben Jahr beginnen könnten. Der Bodenrichtwert in Kühbach wird im Text ebenfalls genannt.
Der Beitrag meldet Rekord-Einnahmen bei der Gewerbesteuer in Kühbach. Zugleich werden kommunale Ausgaben und Vorhaben wie die Kanalsanierung in der Schrobenhausener Straße sowie die Erschließung des neuen Baugebiets „An der Falterbreite“ angesprochen. Damit verbindet der Artikel Wirtschaftsdaten mit konkreten Standort- und Infrastrukturmaßnahmen in Kühbach.
Der Artikel berichtet über den Weg frei für 40 neue Bauplätze in Kühbach. Genannt wird das Baugebiet „An der Falterbreite“, das seit 2019 geplant wird und rund 40 Parzellen umfassen soll. Der Beitrag bezieht sich ausdrücklich auf Kühbach und behandelt die Ausweisung von Wohnbauflächen.
Das Projekt „Neubau Pfarrer Knaus Heim Kühbach“ dokumentiert ein konkretes Neubauvorhaben am Standort Kühbach. Der Eintrag nennt Bauzeit und Bauherr und belegt damit ein tatsächliches Bauprojekt in der Gemeinde.
