Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Griesingen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Griesingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Griesingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Griesingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Griesingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Griesingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Griesingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Griesingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Griesingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Griesingen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Griesingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.380 €/m² | – |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Griesingen: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Griesingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.760 €/m² | – |
| 2018 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Griesingen: 10,60 €/m²
Die Mieten in Griesingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Griesingen: 285 €/m²
Der Bodenrichtwert in Griesingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 205 €/m² | +9 % |
| 2021 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2024 | 288 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 285 €/m² | -1 % |
Der Immobilienmarkt in Griesingen ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt innerhalb des Alb-Donau-Kreises einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Baugrundstücken, während die Nachfrage aus dem direkten Umland und aus dem erweiterten Wirtschaftsraum Ulm für eine gewisse Grundstabilität sorgt. Damit ist Griesingen eher ein Verkäufermarkt bei gut erhaltenen Objekten in gefragten Lagen, während bei sanierungsbedürftigen Immobilien mehr Verhandlungsspielraum besteht. Die Preisentwicklung zeigt, dass sich die Dynamik der Vorjahre zuletzt abgeschwächt hat, ohne dass ein deutlicher Rückgang eingesetzt hätte. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders relevant sind dabei die Relation zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete sowie die geringe Fluktuation im lokalen Mietmarkt. Wer Immobilienpreise Griesingen, Quadratmeterpreis Griesingen oder Mietpreise Griesingen beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum und begrenzter Volatilität.
Wer den Markt in Griesingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Griesingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.380 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Griesingen starteten 2017 bei rund 2.760 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+36,2 % über 8 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Griesingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,60 €/m² — +35,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Griesingen stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 285 €/m² (+72,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Griesingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Griesingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Griesingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Griesingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.760 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 10,80 €/m² | -1,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Griesingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.380 €/m² | – | 2.760 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 3.110 €/m² | +6,5 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.320 €/m² | +6,8 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,1 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | +2,7 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -0,6 % | 3.790 €/m² | -1,6 % | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -0,3 % | 3.760 €/m² | -0,8 % | 10,60 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Griesingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Griesingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Griesingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Griesingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Griesingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Griesingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Griesingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Griesingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Griesingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Griesingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professioneller Immobilienmakler im Alb-Donau-Kreis mit Fokus auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in bester Lage rund um Schelklingen und Umgebung, einschließlich Griesingen. Begleitet Kunden vom ersten Schritt bis zum Verkaufsabschluss. Spezialisiert auf das Schwabenland.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Griesingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Griesingen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Griesingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Inserat aus Griesingen nennt ein attraktives Baugrundstück in begehrter Wohnlage mit 1.913 Quadratmetern Fläche. Es soll in mehrere Parzellen aufgeteilt werden und ist kurzfristig bebaubar.
Ein weiteres Inserat beschreibt ein Grundstück in Griesingen, auf dem ein STREIF-Traumhaus geplant werden kann. Damit wird ein konkretes Baugrundstück in der Gemeinde für private Wohnbauinteressenten vermarktet.
Ein aktuelles Exposé bewirbt in Griesingen einen verfügbaren Bauplatz im Donautal. Der Eintrag verweist auf einen real existierenden Bauplatz in der Gemeinde und richtet sich an Kaufinteressenten für Wohnen oder Hausbau.
Die Gemeinde Griesingen verweist auf ihrer eigenen Seite auf Themen wie Baugebiete und das Mitteilungsblatt. Das ist ein Hinweis darauf, dass Bau- und Entwicklungsfragen in der kommunalen Selbstdarstellung eine Rolle spielen.
In Grießen, nicht in Griesingen, wurde ein neues Baugebiet mit 35 Bauplätzen beraten. Dieser Treffer ist für die angefragte Gemeinde nicht geeignet und daher nicht aufgenommen.
