Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kastl.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kastl mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Kastl entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kastl sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kastl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kastl.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kastl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kastl. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kastl: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Kastl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kastl: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kastl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.190 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.560 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kastl: 8,70 €/m²
Die Mieten in Kastl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kastl: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kastl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 126 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 142 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 152 €/m² | +7 % |
| 2024 | 158 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Kastl ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Kastl oder eine Wohnung kaufen Kastl möchten, um von den ruhigen Wohnlagen, den vergleichsweise großen Grundstücken und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren zu profitieren. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was bei gut gepflegten Objekten zu einer gewissen Preisstabilität führt. Auf der Verkäuferseite ist der Markt nicht so liquid wie in größeren Städten, doch hochwertige Bestandsobjekte, modernisierte Einfamilienhäuser und vermietbare Wohnungen lassen sich in der Regel solide platzieren. Für Kapitalanleger ist Kastl vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der stabilen Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kastl für einen marktgerechten, wenig spekulativen Standort mit eher langfristiger Perspektive. Die Nachfrage bleibt vor allem durch Pendler, Familien und regionale Eigennutzer getragen, während starke Preissprünge kurzfristig eher unwahrscheinlich sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kastl im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kastl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kastl starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kastl entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,70 €/m² — +40,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kastl stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kastl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Kastl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kastl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kastl | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,70 €/m² | 9,80 €/m² | -11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kastl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.930 €/m² | +4,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.040 €/m² | +5,7 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.190 €/m² | +7,4 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.390 €/m² | +9,1 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.500 €/m² | +4,6 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.560 €/m² | +2,4 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | -0,4 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Kastl braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Kastl sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Kastl (Kreis Tirschenreuth) mit Robin Dressel als Ansprechpartner, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Hohe Bewertung mit 91 Punkten auf ImmoScout24, fokussiert auf den lokalen Markt um Kastl. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenLokales Maklerbüro in Kastl (Kreis Tirschenreuth) mit Niko Stark, das sich auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung spezialisiert hat. Gute Bewertung mit 48 Punkten auf ImmoScout24, ideal für Transaktionen in der ländlichen Oberpfalz-Region. Betont persönliche Beratung für den Kastl-Markt.
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Die Nachfrage im Baugebiet Kastl Süd II hat sich laut Bericht abgeschwächt. Der Artikel ordnet das als Signal für die aktuelle Entwicklung von Bauflächen und Immobiliennachfrage in Kastl ein.
Das Kastler Biomasse-Heizwerk wurde vom Staat mit 96.000 Euro gefördert. Der Beitrag behandelt damit ein konkretes Infrastruktur- und Energieprojekt in der Gemeinde Kastl.
In Kastl bei Kemnath fand der Spatenstich für den geförderten Glasfaserausbau statt. Der Artikel berichtet über den Start eines Infrastrukturprojekts, das die Standortqualität und Erschließung der Gemeinde verbessert.
