Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Schlema.
Wer in Bad Schlema eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bad Schlema wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bad Schlema besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Schlema sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Schlema begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Schlema.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Schlema – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Schlema: 1.820 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.490 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.620 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 1.830 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.815 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Schlema: 1.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 920 €/m² | – |
| 2017 | 970 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 1.030 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 1.100 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.180 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.270 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.360 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 1.415 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bad Schlema: 6,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 38,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bad Schlema: 85 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 102,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 57 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 63 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 70 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 78 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 83 €/m² | +6,4 % |
| 2025 | 85 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bad Schlema, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 920 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 970 €/m² | +5,4 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.030 €/m² | +6,2 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.100 €/m² | +6,8 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.490 €/m² | +7,2 % | 1.180 €/m² | +7,3 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.620 €/m² | +8,7 % | 1.270 €/m² | +7,6 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +8,6 % | 1.360 €/m² | +7,1 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 1.830 €/m² | +4 % | 1.430 €/m² | +5,1 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.815 €/m² | -0,8 % | 1.415 €/m² | -1 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | +0,3 % | 1.420 €/m² | +0,4 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Schlema — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bad Schlema sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bad Schlema durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bad Schlema in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bad Schlema. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Bad Schlema bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bad Schlema — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bad Schlema passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Bad Schlema klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler im Erzgebirge mit Hauptgeschäftsstelle in Aue-Bad Schlema. Spezialisiert auf Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen und Häuser in der Region. Bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Verkauf und Vermietung.
Website besuchenImmobilienpartner aus Aue-Bad Schlema mit über einem Jahrzehnt Erfahrung. Portfolio umfasst Eigentumswohnungen bis zu komplexen Gewerbeobjekten. Bietet persönliche und unkomplizierte Lösungen für Immobilientransaktionen.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf den Erzgebirgsraum. Aktiv in Aue-Bad Schlema und Umgebung bei Vermittlung von Wohnimmobilien. Etablierter Ansprechpartner für Immobilientransaktionen vor Ort.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Aue mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Persönliche Betreuung und lokale Marktkenntnis im Erzgebirge. Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Schlema, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Schlema (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Erzgebirgskreis |
| Höhe | 423 |
| Postleitzahl | 08280 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
RTLL Lewerenz Holding AG beginnt laut Branchenmeldung mit dem Wohnprojekt „Wohnen am Kurpark“ im Ortsteil Bad Schlema. Genannt werden eine Investition von 7,7 Millionen Euro und ein Projektbezug direkt zum Kurpark.
Die Straßenbaumaßnahmen an der B 169 in Bad Schlema wurden nach fast zweijähriger Bauzeit abgeschlossen. Im Fokus stehen Fahrbahnerneuerung, barrierefreie Bushaltestellen und die damit verbundenen Baukosten.
Für das Vorhaben „Bad Schlema - Kräuterweg-Grüne Spur“ wurde ein Fördermittelbescheid über 140.004,20 Euro erteilt. Es handelt sich um eine Maßnahme der Ortsentwicklung mit infrastrukturellem Bezug.
Die Kommune erhielt Fördermittel für die Erneuerung der Kneippanlage in Bad Schlema. Der Beitrag nennt einen Zuwendungsbescheid über 105.000 Euro und ordnet die Maßnahme in die Aufwertung des Ortes ein.
Zum Start der Baumaßnahmen für die Landesgartenschau 2026 in Aue-Bad Schlema wurde der erste Spatenstich gemeldet. Der Beitrag nennt Investitions- und Durchführungsausgaben sowie den offiziellen Baustart für mehrere Anlagen und Verbindungen.
Berichtet wird über laufende Bauarbeiten zur Landesgartenschau 2026 in Aue-Bad Schlema, darunter Brückenersatzneubau, ein neuer Großspielplatz und eine neue Verbindung zwischen Ober- und Niederschlema. Genannt werden geplante Investitionen von 13,6 Millionen Euro plus 6,2 Millionen Euro für die Durchführung.
Die Ausschreibung zu „Aluminiumelemente Bad Schlema“ belegt laufende bauliche Beschaffungsvorgänge am Standort Bad Schlema. Die Quelle nennt den Erfüllungsort Bad Schlema und eine konkrete kommunale Adresse.
