Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pullach (Isartal).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Pullach (Isartal) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Pullach (Isartal) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Pullach (Isartal) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pullach (Isartal) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pullach (Isartal) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pullach (Isartal).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pullach (Isartal) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Suchen Sie Ihr Pullacher Grundstück in der gemeindlichen Bebauungsplankarte über die Anschrift. Das separate Fenster zeigt den zugehörigen Plan und gegebenenfalls Änderungen; unter dem Foto sind Planwerk und textliche Festsetzungen verlinkt. Lesen Sie bei Umbauplänen beide Teile und die angezeigten Änderungen zusammen.
Gemeinde Pullach: BebauungsplanEin leerer Bereich in Pullachs Bebauungsplankarte ist keine Aussage darüber, was Sie bauen dürfen: Die Gemeinde weist ausdrücklich darauf hin, dass Gebiete ohne Bebauungsplan nicht angezeigt werden. Lassen Sie bei einem solchen Grundstück die planungsrechtliche Situation klären, statt aus der fehlenden Anzeige freie Bebaubarkeit abzuleiten.
Gemeinde Pullach: BebauungsplanÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pullach (Isartal): 11.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 65,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7.150 €/m² | – |
| 2017 | 7.550 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 8.050 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 8.650 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 9.250 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 10.050 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 11.100 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 11.300 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 11.250 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 11.650 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11.850 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pullach (Isartal): 9.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 54,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6.450 €/m² | – |
| 2017 | 6.800 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 7.200 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 7.650 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 8.150 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 8.850 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 9.650 €/m² | +9 % |
| 2023 | 9.700 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 9.600 €/m² | -1 % |
| 2025 | 9.850 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 9.950 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Pullach (Isartal): 21,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 53,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 14,20 €/m² | – |
| 2017 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 15,40 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 16,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 16,90 €/m² | +5 % |
| 2021 | 17,80 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 19,00 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 19,40 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 19,30 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 21,10 €/m² | +9,3 % |
| 2026 | 21,80 €/m² | +3,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Pullach (Isartal): 4.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 70,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 3.600 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 3.950 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 4.300 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.700 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.780 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Pullach (Isartal), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 7.550 €/m² | – | 6.800 €/m² | – | 14,80 €/m² | – |
| 2018 | 8.050 €/m² | +6,6 % | 7.200 €/m² | +5,9 % | 15,40 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8.650 €/m² | +7,5 % | 7.650 €/m² | +6,3 % | 16,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9.250 €/m² | +6,9 % | 8.150 €/m² | +6,5 % | 16,90 €/m² | +5 % |
| 2021 | 10.050 €/m² | +8,6 % | 8.850 €/m² | +8,6 % | 17,80 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 11.100 €/m² | +10,4 % | 9.650 €/m² | +9 % | 19,00 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11.300 €/m² | +1,8 % | 9.700 €/m² | +0,5 % | 19,40 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 11.250 €/m² | -0,4 % | 9.600 €/m² | -1 % | 19,30 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 11.650 €/m² | +3,6 % | 9.850 €/m² | +2,6 % | 21,10 €/m² | +9,3 % |
| 2026 | 11.850 €/m² | +1,7 % | 9.950 €/m² | +1 % | 21,80 €/m² | +3,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pullach (Isartal) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Pullach (Isartal), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Pullach (Isartal) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Pullach (Isartal) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Pullach (Isartal) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Pullach (Isartal). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Pullach (Isartal), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Pullach (Isartal) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Pullach (Isartal) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Pullach (Isartal) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Unternehmen seit 2006 mit Firmensitz im Ortskern von Pullach im Isartal. Spezialisiert auf Vermittlung von Grundstücken, Wohnimmobilien und Gewerbeeinheiten im Münchner Süden und südlichen bayerischen Umland.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen mit über 43 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler in Pullach im Isartal und südlichem Münchner Raum. Bietet umfassende Beratung für Verkauf, Vermietung und Bewertung mit persönlichem Einsatz und Marktnähe.
Website besuchenFührender Immobilienmakler in Pullach, spezialisiert auf Vermietung und Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in der guten Wohnlage von Pullach im Landkreis München.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pullach (Isartal), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pullach (Isartal) (Ø 11.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pullach (Isartal) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Pullach i. Isartal informiert über ein geplantes Gebäude in der Heilmannstraße mit 22 barrierefreien, bezahlbaren Wohnungen. Genannt werden kleinere Appartements etwa für Mitarbeitende sozialer Einrichtungen sowie größere Familienwohnungen. Das ist ein klarer kommunaler Wohnbau-Treffer mit direktem Ortsbezug.
Die Gemeinde Pullach i. Isartal hat die Grundsteuer- und Gewerbesteuervorauszahlungen für 2026 festgesetzt. Im Bescheid werden die Hebesätze und Fälligkeiten genannt; das ist für Eigentümer und Betriebe unmittelbar relevant. Damit gehört die Meldung inhaltlich zu kommunalwirtschaftlichen Nachrichten.
Die Gemeinde Pullach i. Isartal veröffentlicht ihre Steuern und Gebühren, darunter den Hebesatz der Grundsteuer A und B mit jeweils 305 v. H. Für die kommunale Standort- und Immobilienpolitik ist diese Information zentral. Es handelt sich um einen echten, gemeindebezogenen Wirtschaftstext.
