Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Waldbrunn.
Wer in Waldbrunn eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Waldbrunn, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Waldbrunn besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waldbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waldbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldbrunn: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 63,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – |
| 2016 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldbrunn: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 72,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.000 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Waldbrunn: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Waldbrunn: 290 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 141,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 285 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 288 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Waldbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.910 €/m² | – | 2.090 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +7 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +7,4 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % | 3.000 €/m² | +8,7 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +8,6 % | 3.250 €/m² | +8,3 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +2,7 % | 3.390 €/m² | +4,3 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -1 % | 3.360 €/m² | -0,9 % | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 3.420 €/m² | +1,8 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waldbrunn — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Waldbrunn heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waldbrunn ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Waldbrunn Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Waldbrunn in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Waldbrunn. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Waldbrunn gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Waldbrunn im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Waldbrunn baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Waldbrunn klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz im Neckartal, aktiv in Waldbrunn (Neckar-Odenwald-Kreis) bei ImmoScout24 mit 26 Inseraten. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region seit über 50 Jahren. Hohe Bewertung von 4,8 basierend auf 25 Rezensionen.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Waldbrunn und Umgebung im Odenwald, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf. Gute Bewertung von 4,6 aus 9 Bewertungen auf ImmoScout24. Fokussiert auf lokale Märkte im Neckar-Odenwald-Kreis.
Kompetenter Makler aus Eberbach, aktiv in Waldbrunn mit Fokus auf professionelle Vermarktung von Wohnimmobilien. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,7 aus 15 Bewertungen und 106 Followern auf ImmoScout24. Bietet Immobilienbewertung und Verkaufsdienstleistungen lokal an.
Website besuchenMakler mit 14 Inseraten in Waldbrunn, hauptsächlich zum Kauf von Wohnimmobilien (93 %). Lokal aktiv im Neckar-Odenwald-Kreis mit Schwerpunkt auf maßgeschneiderte Lösungen für Wohn- und Gewerbeobjekte. Seit 2004 etabliert in der Region.
Website besuchenSpezialist für Landimmobilien in Waldbrunn und Umgebung, perfekt für ländliche Wohnobjekte. Perfekte Bewertung von 5,0 aus 2 Rezensionen mit 6 Inseraten (100 % Kauf). Inhabergeführt und lokal auf den Odenwald-Markt fokussiert.
Lokales Maklerteam in der Region Waldbrunn, aktiv bei Wohnimmobilien-Vermittlung. Starke Bewertung von 4,8 aus 20 Kundenmeinungen auf ImmoScout24. Bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Inhabergeführter Einzelmakler in Waldbrunn-Gegend mit 10 Inseraten (70 % Kauf). Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Neckar-Odenwald-Kreis mit 4,8 aus 19 Bewertungen. Zuverlässiger Partner für lokale Transaktionen.
Regionaler Immobilienmakler mit starkem Fokus auf Waldbrunn und Neckartal-Odenwald. Viele Inserate und Bewertung von 4,6 aus 62 Rezensionen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf sicheren Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waldbrunn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waldbrunn (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waldbrunn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Waldbrunn im Odenwald veröffentlicht ihre Hebesätze: Grundsteuer A 400 v. H., Grundsteuer B 540 v. H. und Gewerbesteuer 400 v. H. Diese Werte sind für die kommunale Standort- und Immobilienpolitik relevant.
Die Gemeindevertretung hat den Bebauungsplan „Gewerbegebiet Hausen tlw. Flur 6, Fussingen tlw. Flur 28“, 8. Änderung im Ortsteil Fussingen, als Satzung beschlossen. Mit der Bekanntmachung tritt der Plan in Kraft; die Unterlagen sind in der Gemeindeverwaltung und online einsehbar.
Der Bebauungsplan „Rathaus, Bauhof, 1. Änderung“ im Ortsteil Fussingen tritt in Kraft. Die Gemeinde stellt den Plan mit Begründung auch online bereit und nennt konkrete Flurstücke im Geltungsbereich.
Für Waldbrunn im Odenwald wird das Baugebiet „Auf der Höhe“ im Ortsteil Mülben genannt; dort sind Bauplätze mit durchschnittlich 740 Quadratmetern verfügbar. Die Gemeinde verweist für nähere Auskünfte auf das Liegenschaftsamt.
Die Gemeinde Waldbrunn (Westerwald) hat die Änderung des Bebauungsplans „Auf der Ellar Heg“ im Ortsteil Fussingen beschlossen. Die Planunterlagen wurden ins Internet eingestellt und können dort im Beteiligungsverfahren eingesehen werden.
Die Gemeinde Waldbrunn bietet im Baugebiet „Hinter dem Dorf 2“ in Fussingen voll erschlossene Baugrundstücke an. Der reguläre Quadratmeterpreis wird mit 89,50 Euro angegeben; weitere Informationen und Ansichten der Bauplätze sind online abrufbar.
Auf der kommunalen Seite werden Bebauungspläne und Baugebiete für Waldbrunn gebündelt dargestellt, darunter Ellar, Hausen, Fussingen, Lahr und Hintermeilingen sowie der Flächennutzungsplan. Das verweist auf die laufende Bau- und Siedlungsentwicklung der Gemeinde.
Die Gemeinde beschreibt den Bebauungsplan als rechtsverbindliche Grundlage dafür, welche baulichen Anlagen auf einem Grundstück zulässig sind. Das Angebot dient als Einstieg in die örtliche Bauleitplanung von Waldbrunn.
