Immobilienmakler
für Gräfenthal
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gräfenthal.
⌀ Mietrendite in Gräfenthal: 6,87 %
⌀ Wertzuwachs in Gräfenthal: +4,79 %
FREITAG® Immobilien in Gräfenthal — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gräfenthal mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
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Immobilienmakler in Gräfenthal mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gräfenthal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gräfenthal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Gräfenthal
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gräfenthal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gräfenthal: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Gräfenthal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.010 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.050 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.140 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 1.240 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 1.360 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gräfenthal: 1.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gräfenthal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 760 €/m² | – |
| 2017 | 790 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 830 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 870 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 920 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.000 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 1.100 €/m² | +10 % |
| 2023 | 1.190 €/m² | +8,2 % |
| 2024 | 1.180 €/m² | -0,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gräfenthal: 6,20 €/m²
Die Mieten in Gräfenthal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 4,90 €/m² | +2,1 % |
| 2018 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2019 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gräfenthal: 48 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gräfenthal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 43 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 47 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 48 €/m² | +2,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Gräfenthal ist insgesamt als Käufermarkt mit selektiver Nachfrage zu bewerten. Das Angebot ist klein, die Umschlagshäufigkeit begrenzt und die Preisbildung stark objektabhängig. Für gut sanierte Häuser und vermietbare Wohnungen bleibt die Nachfrage vorhanden, doch Käufer verhandeln heute deutlich stärker als in den Hochphasen des Marktes. Bei unsanierten Beständen wirken sich Energieeffizienz, Modernisierungsbedarf und Folgekosten spürbar auf den erzielbaren Preis aus. Für Verkäufer bedeutet das längere Vermarktungszeiten, wenn Lage und Zustand nicht überzeugen. Für Kapitalanleger ist Gräfenthal vor allem wegen der niedrigen Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist zwischen 4,5 % und 7,0 % brutto . Besonders kleinere Wohnungen oder kompakte Bestandsobjekte können bei moderatem Kaufpreis und solider Vermietbarkeit attraktive Anfangsrenditen liefern. Gleichzeitig bleibt das Risiko einer begrenzten Liquidität am Markt bestehen, weshalb eine sorgfältige Objektprüfung wichtig ist. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Gräfenthal ein stabiles, niedriges bis mittleres Niveau mit moderater Aufwärtsentwicklung über längere Zeiträume und einer jüngsten Phase der Konsolidierung.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
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