Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Welzheim.
Wer in Welzheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Welzheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Welzheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Welzheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Welzheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Welzheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Welzheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Welzheim: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 49 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.190 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Welzheim: 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 51,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Welzheim: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 38 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Welzheim: 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 77,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 320 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Welzheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.250 €/m² | +4,7 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 2.650 €/m² | +6 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.190 €/m² | +5,6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,2 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | -1,6 % | 3.180 €/m² | -1,2 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 3.250 €/m² | +2,2 % | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Welzheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Welzheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Welzheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Welzheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Welzheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Welzheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Welzheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Welzheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Welzheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Welzheim, spezialisiert auf den Verkauf von Grundstücken und Häusern im Rems-Murr-Kreis. Bietet zudem Immobilienprojekte für Investoren und Finanzierungsvermittlungen in Baden-Württemberg an. Als inhabergeführter Betrieb kennt das Team den regionalen Markt genau.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Welzheim, aktiv im Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis. Wird auf ImmoScout24 als einer der Top-Anbieter in der Region gelistet und zeichnet sich durch kompetente Beratung aus.
Website besuchenLokales Maklerunternehmen in Welzheim und Umgebung, spezialisiert auf Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis. Bietet umfassende Dienstleistungen vom Verkauf bis zur Vermietung und ist auf ImmoScout24 prominent vertreten.
Website besuchenIhr Immobilienmakler für Welzheim und den Rems-Murr-Kreis, mit Fokus auf die Vermarktung von Häusern und Wohnungen in der Region östlich von Stuttgart. Bedient auch umliegende Orte wie Bietigheim-Bissingen und Marbach.
Website besuchenHochbewerteter lokaler Makler in Welzheim, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Als einer der besten auf makler-empfehlung.de gelistet, mit starkem Fokus auf den Rems-Murr-Kreis.
Website besuchenLokaler Experte in Welzheim für Grundbesitz und Wohnimmobilien, aktiv im Verkauf und der Verwaltung. Top-bewertet auf Plattformen wie makler-empfehlung.de für den regionalen Markt.
Website besuchenServiceorientierter Makler in Welzheim und Rems-Murr-Kreis, bekannt für kompetente Vermittlung von Wohnimmobilien. Gelistet als besonders zuverlässig auf aroundhome.de.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Welzheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Welzheim (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Welzheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Welzheim bietet im Baugebiet „Erdgrube“ noch mehrere Bauplätze an, darunter Flächen für Doppelhaushälften, Kettenhäuser, Mehrfamilienhäuser und ein Mischgebiet. Damit wird ein laufender Vermarktungs- und Entwicklungsstand des neuen Wohngebiets dokumentiert.
Die Stadt Welzheim berichtet über das Quartier „Lindenquartier“ und den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan. Geplant ist eine Nachverdichtung mit Kettenhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Im Welzheimer Wohngebiet Rötelfeld wird laut Artikel gerade kräftig gebaut. Der Beitrag kündigt dort ein Bauprojekt mit Blick auf neue Wohnungen an und ordnet es in die Wohnraumoffensive der Region ein.
In Welzheim soll südlich der Rudersberger Straße und angrenzend an das Gebiet Bocksfeld auf 2,9 Hektar neuer Wohnraum entstehen. Der Artikel beschreibt das neue Wohngebiet „Erdgrube“ und ordnet es als wichtiges Vorhaben für zusätzlichen Wohnraum in der Gemeinde ein.
Die Kreisbaugruppe meldete für das Neubaugebiet Rötelfeld in Welzheim ein Richtfest. Errichtet wird dort ein Mehrfamilienhaus mit elf öffentlich geförderten Mietwohnungen im KfW-55-Standard.
Im Neubaugebiet Rötelfeld II in Welzheim realisiert die Kreisbaugruppe zwei Mehrfamilienhäuser mit 11 öffentlich geförderten Mietwohnungen und 9 Eigentumswohnungen. Der Text hebt den gestiegenen Bedarf nach bezahlbarem Wohnraum in Welzheim hervor.
Der Beitrag berichtet über einen Immobilienmarkt in Welzheim mit kleineren Wohnungen und verweist auf 24 entstandene Wohnungen. Damit wird ein Trend zu kompakteren Einheiten im örtlichen Wohnungsbau sichtbar.
Die Stadt Welzheim plante damals Investitionen von 34,2 Millionen Euro für 2020 bis 2023. Zu den Schwerpunkten gehörten Wohnungsbau, Gewerbeansiedlung und die Sanierung öffentlicher Gebäude, außerdem die Stadtkernsanierung rund um Mediathek und Feuersee.
