Immobilienmakler
für Sankt Oswald
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sankt Oswald.
FREITAG® Immobilien in Sankt Oswald — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sankt Oswald mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Sankt Oswald mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sankt Oswald sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sankt Oswald begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Sankt Oswald
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sankt Oswald. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sankt Oswald: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Sankt Oswald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sankt Oswald: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sankt Oswald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sankt Oswald: 7,90 €/m²
Die Mieten in Sankt Oswald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,75 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sankt Oswald: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sankt Oswald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 82 €/m² | – |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 123 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 140 €/m² | +13,8 % |
| 2024 | 145 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 145 €/m² | 0 % |
| 2026 | 145 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Sankt Oswald-Riedlhütte ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Marktbreite, da das Angebot klein und die Zahl der Transaktionen überschaubar ist. Gleichzeitig sorgt die Lage im Bayerischen Wald für eine stabile Grundnachfrage nach selbstgenutztem Wohneigentum, Feriennähe und ruhigen Wohnlagen. Für Verkäufer sind gut modernisierte Objekte mit solider Energieeffizienz und gepflegtem Zustand weiterhin gut positioniert; Preisabschläge entstehen vor allem bei Sanierungsbedarf, ungünstiger Mikrolage oder eingeschränkter Vermietbarkeit. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt vorhanden, ist aber stark preis- und objektsensitiv. Für Kapitalanleger ist der Markt interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont, geringe Leerstandsrisiken und überschaubare Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Mietpreise Sankt Oswald-Riedlhütte niedriger, dafür sind auch die Kaufpreise moderater. Wer Immobilienpreise Sankt Oswald-Riedlhütte analysiert, erkennt einen Markt mit eher defensiver, aber stabiler Entwicklung. Für Haus kaufen Sankt Oswald-Riedlhütte und Wohnung kaufen Sankt Oswald-Riedlhütte gilt: Lage, Energiezustand und Grundstücksqualität sind die wichtigsten Preistreiber.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Sankt Oswald
Haus verkaufen in Sankt Oswald
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Sankt Oswald
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Sankt Oswald
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Sankt Oswald
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Sankt Oswald
Wohnung vermieten in Sankt Oswald
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Sankt Oswald
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Sankt Oswald
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Sankt Oswald
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Sankt Oswald verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen