Immobilienmakler
für Miesitz
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Miesitz.
⌀ Mietrendite in Miesitz: 4,73 %
⌀ Wertzuwachs in Miesitz: +4,10 %
FREITAG® Immobilien in Miesitz — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Miesitz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Miesitz mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Miesitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Miesitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Miesitz
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Miesitz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Miesitz: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Miesitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.180 €/m² | – |
| 2019 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.590 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.610 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Miesitz: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Miesitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.300 €/m² | – |
| 2019 | 1.360 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 1.540 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.730 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.775 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | +0,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Miesitz: 38,00 €/m²
Die Mieten in Miesitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,40 €/m² | – |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,72 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 6,82 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +1,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Miesitz: 38 €/m²
Der Bodenrichtwert in Miesitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 24 €/m² | – |
| 2019 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 31 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 35 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 36 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 37 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 38 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 38 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Miesitz ist klar als kleiner, wenig liquider Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer überwiegt tendenziell ein Käufermarkt, da das Angebot begrenzt, die Nachfrage aber ebenfalls überschaubar ist und Preisverhandlungen bei sanierungsbedürftigen Objekten häufig möglich sind. Gleichzeitig sind gut erhaltene Häuser mit Grundstück und solide modernisierte Wohnungen vergleichsweise gefragt, weil sie im ländlichen Umfeld einen hohen Nutzwert bieten. Der Trend der letzten Jahre zeigt insgesamt steigende Immobilienpreise Miesitz bis 2022, danach eine Beruhigung auf höherem Niveau. Für Kapitalanleger ist der Standort nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei niedrigen Einstiegspreisen und stabiler Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Entscheidend sind dabei Leerstandsrisiko, Modernisierungsbedarf und die regionale Nachfrage nach Mietwohnungen. Wer ein Haus kaufen Miesitz oder eine Wohnung kaufen Miesitz möchte, sollte vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Miesitz
Haus verkaufen in Miesitz
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Miesitz
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Miesitz
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Miesitz
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Miesitz
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Miesitz
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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