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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Castell im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Castell: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Castell sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.330 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Castell: 2.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Castell eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.900 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.600 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 2.640 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Castell: 8,20 €/m²
Die Mieten in Castell sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Castell: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Castell hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 128 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 145 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 152 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 158 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Castell ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im städtischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt beschreiben, da die Zahl der Transaktionen gering ist und einzelne Objekte den Markt stark prägen. Tendenziell ist das Angebot knapp, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen, wodurch Verkäufer bei marktgerechter Preisfindung weiterhin gute Chancen haben. Gleichzeitig reagieren Kaufinteressenten sensibel auf Zustand, energetische Qualität und Modernisierungsbedarf, was die Preisspanne zwischen Objekten deutlich vergrößert. Für Kapitalanleger ist Castell vor allem wegen der stabilen, wenn auch begrenzten Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Wer ein Haus kaufen Castell oder eine Wohnung kaufen Castell möchte, sollte den Markt eher langfristig betrachten: Die Preisentwicklung ist solide, aber nicht spekulativ. Für Immobilienpreise Castell gilt damit ein Bild aus moderater Wertstabilität, begrenzter Liquidität und regionaler Standortqualität.
Wer den Markt in Castell im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Castell bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Castell starteten 2017 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.640 €/m² (+53,5 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Castell entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Castell stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Castell eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Castell, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Castell gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Castell | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.640 €/m² | 3.850 €/m² | -31,4 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Castell, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.900 €/m² | +5,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.330 €/m² | +6,4 % | 2.020 €/m² | +6,3 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,2 % | 2.170 €/m² | +7,4 % | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.360 €/m² | +8,8 % | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % | 2.450 €/m² | +3,8 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,5 % | 2.520 €/m² | +2,9 % | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +1,7 % | 2.600 €/m² | +3,2 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 2.640 €/m² | +1,5 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Castell — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Castell heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Castell ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Castell Bestand hat.
Unternehmer in Castell, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Castell bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Castell für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Castell gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Castell im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Castell baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Castell aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Castell sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro mit langjähriger Fachkompetenz in der Region. Das Team um Dipl.-Ing. Richard Bayer bietet umfassende Beratung und zuverlässigen Service für Immobilienvermittlung in Franken.
Website besuchenLokal tätiger Immobilienmakler in Castell mit sehr guter Bewertung (5,0 Sterne). Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Vermittlung in der Region Kitzingen.
Etablierter Immobilienmakler in Castell mit guter Reputation (4,5 Sterne). Hubert Weiss und sein Team vermitteln Wohnimmobilien in der Kitzingen-Region.
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Immobilienmakler mit Präsenz in Castell und Umgebung. Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke in der Kitzingen-Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Castell, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Castell (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Castell liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite „Aktuelles“ von Kastell Immobilien ist ein Unternehmensauftritt und betrifft nicht die Gemeinde Castell. Sie wurde daher nicht als relevante Nachricht zur Gemeinde Castell gewertet.
Die Gemeinde-Website listet Hinweise auf eine „Änderung Regionalplan Region Würzburg“. Ein direkter Bezug zu Immobilien-, Bau- oder Wirtschaftsprojekten in Castell ist aus dem sichtbaren Ausschnitt aber nicht eindeutig belegbar.
Das zentrale Landesportal für die Bauleitplanung Bayern verweist allgemein auf laufende Verfahren nach Gemeindenamen. Im sichtbaren Treffer ist Castell jedoch nicht als eigener Nachrichtenartikel mit konkretem Bau- oder Immobilieninhalt ausgewiesen.
Die Gemeinde Castell plant am westlichen Ortsrand ein allgemeines Wohngebiet, um der hohen Nachfrage nach Bauplätzen entgegenzukommen. Laut den veröffentlichten Unterlagen umfasst der Bebauungsplan „Schupfäcker II“ rund 5,51 Hektar mit etwa 55 Grundstücken für Einfamilien- und Doppelhäuser.
Der BayernPortal-Eintrag bestätigt die Gemeinde Castell im Landkreis Kitzingen mit Amts- und Kontaktdaten. Für eine belastbare Einordnung als Nachricht zu Bau, Immobilien oder Wirtschaft liefert diese Quelle jedoch keinen konkreten Projekt- oder Markthinweis.
