Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberau.
Wer in Oberau eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Oberau verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Oberau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Oberaus veröffentlichte Entwässerungsbeitrags- und Gebührensatzung vom 05.07.2023 berechnet den Herstellungsbeitrag nach Geschossfläche; Keller zählen vollständig, Dachgeschosse nur soweit ausgebaut. Gebäude oder selbstständige Gebäudeteile, deren Nutzungsart keinen Anschlussbedarf an die Schmutzwasserableitung auslöst oder die daran nicht angeschlossen werden dürfen, bleiben beim Geschossflächenbeitrag außer Ansatz, es sei denn, sie haben tatsächlich eine Schmutzwasserableitung. Balkone, Loggien und Terrassen bleiben außer Ansatz, wenn und soweit sie über die Gebäudefluchtlinie hinausragen. Für zusätzliche Geschossfläche, für die noch kein Beitrag geleistet wurde, entsteht ebenfalls eine Beitragspflicht. Diese Angaben beziehen sich auf die Fassung von 2023, nicht auf nachgewiesene heutige Beitragssätze.
Gemeinde Oberau: BGS-EWS vom 05.07.2023§ 8 derselben Fassung verlangt die Erstattung tatsächlich entstandener Kosten der Grundstücksanschlüsse, unter anderem für Herstellung, Erneuerung und Unterhaltung. Ausgenommen sind die Kosten der im öffentlichen Straßengrund liegenden Teile. Schuldner ist der Eigentümer oder Erbbauberechtigte bei Entstehung des Anspruchs.
Gemeinde Oberau: BGS-EWS vom 05.07.2023Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Oberau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit rund 4000 Einwohnern und liegt an der Loisach im sogenannten „Zugspitzland“. Die Gemeinde grenzt unter anderem an Eschenlohe, Garmisch-Partenkirchen und Ettal. Neben dem Pfarrdorf Oberau ist die Einöde Buchwies ein amtlich benannter Gemeindeteil. Oberau ist 8 km von Garmisch-Partenkirchen und etwa 9 km von Oberammergau entfernt, die bayerische Landeshauptstadt München ist 72 km und Innsbruck 70 km weit weg. Die historische Lage an Fernstraßen und am Fluss Loisach bot bereits früh gute wirtschaftliche Voraussetzungen für Eigentümer und Käufer von Immobilien.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberau: 5.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberau: 5.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 47,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.420 €/m² | – |
| 2017 | 3.580 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +5 % |
| 2021 | 4.430 €/m² | +6 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 4.890 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +3,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Oberau: 13,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 46,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,40 €/m² | – |
| 2017 | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 12,60 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Oberau: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 69,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 830 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 900 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | +3 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Oberau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.420 €/m² | – | 9,40 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.580 €/m² | +4,7 % | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.760 €/m² | +5 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 4.180 €/m² | +5 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 4.430 €/m² | +6 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +6,6 % | 4.760 €/m² | +7,4 % | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % | 4.720 €/m² | -0,8 % | 12,60 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +1,2 % | 4.890 €/m² | +3,6 % | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % | 5.050 €/m² | +3,3 % | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberau — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Oberau, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oberau frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Oberau kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Oberau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Oberau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Oberau die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Oberau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professioneller Immobilienmakler mit über 30 Jahren Erfahrung und mehr als 12.000 vermittelten Immobilien. Die Repräsentanz in Murnau am Staffelsee betreut auch Oberau und bietet umfassende Services beim Immobilienverkauf und -kauf in der Region.
Website besuchenInternationaler Immobilienmakler mit Präsenz in Oberau. Bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen und individuellem Service für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberau (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Oberau meldet im Protokoll der Ratssitzung einen Bauvorbescheidantrag für zwei Mehrfamilienhäuser mit Garagen in der Münchner Straße 10a. Das ist ein klarer aktueller Hinweis auf Wohnungsbau in Oberau und liegt direkt im gesuchten Themenfeld.
Auch dieser Ratsbeschluss aus Oberau behandelt ein Bauvorhaben der Gemeinde. Der Eintrag verweist darauf, dass der Gemeinderat einem Projekt ohne Gegenstimme das Einvernehmen erteilt hat, was auf ein konkretes Vorhaben im Ortsgebiet hindeutet.
In Oberau-Süd ist ein größeres Wohnbauprojekt mit drei Mehrfamilienhäusern und einer möglichen vierten Gebäudezeile geplant. Der Artikel nennt rund 33 Wohnungen und eine Investitionssumme von etwa elf Millionen Euro; die bisher vorgesehene Kita wurde zugunsten von zusätzlichem Wohnraum zurückgestellt.
Die Bayerische Architektenkammer listet den kommunalen Wohnungsbau in Oberau als Projekt der Gemeinde Oberau. Genannt werden die Loisachauenstraße 3, die Fertigstellung im Dezember 2023 und die Einordnung als Wohnungsbauprojekt.
Der Merkur berichtete über offene Fragen zum kommunalen Wohnbauprojekt in der Loisachauenstraße. Im Mittelpunkt standen der geplante Wohnkomplex mit 24 Einheiten sowie die planerische Ausarbeitung von Grundrissen, Technik und Details.
Bei diesem Projekt entsteht in der Nähe des Dorfkerns von Oberau ein Mehrfamilienhaus mit fünf Eigentumswohnungen. Der Artikel nennt einen geplanten Baubeginn im Frühjahr 2024 und eine Fertigstellung im Frühjahr 2025.
Die Projektseite fasst dasselbe kommunale Vorhaben in Oberau zusammen: Umbau des Gemeindeamts und neun Mietwohnungen im erweiterten Gemeindeamt. Damit ist ein konkretes Wohn- und Bauprojekt der Gemeinde dokumentiert.
Die NEUE HEIMAT TIROL beschreibt in Oberau den Umbau der alten Volksschule zum barrierefreien Gemeindeamt mit neun Mietwohnungen. Genannt werden Baukosten von rund 3,5 Millionen Euro sowie eine Fertigstellung im November 2019.
