Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pettendorf.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Pettendorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Pettendorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Pettendorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pettendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pettendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pettendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pettendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Pettendorfer Entwässerungssatzung von 2015 betrifft ausdrücklich Adlersberg, Aichahof, Eibrunn, Günzenried, Haslhof, Hinterberg, Hummelberg, Kneiting, Mariaort, Neudorf, Pettendorf, Reifenthal, Ried und Schwetzendorf, außerdem Flurnummern 782 und 810/2 der Gemarkung Winzer sowie Altenried nach Zweckvereinbarungen. Rückstauschutz ist vom Anschlussnehmer zu prüfen. Keine pauschale Aussage für jedes Gemeindegrundstück; Zuordnung und spätere Änderungen bestätigen lassen.
Pettendorf – Entwässerungssatzung 10.12.2015Die gelesene Stellplatzsatzung von 2020 gilt im gesamten Gemeindegebiet, lässt aber abweichende rechtsverbindliche Bebauungsplanfestsetzungen vorgehen. Ein Carport vor einer Garage zählt danach nicht als Stellplatz, wenn er den erforderlichen Stauraum belegt. Vor Umbau tatsächlichen Nachweis und heutige Rechtslage mit dem Bauamt klären; keine Zusage zur Genehmigungsfähigkeit.
Pettendorf – Stellplatzsatzung 03.09.2020Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Pettendorf ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg und als beliebter Wohnort eine wichtige Vorortgemeinde von Regensburg. Das Stadtzentrum von Regensburg ist vom Ortszentrum Pettendorfs rund acht Kilometer Luftlinie entfernt. Die Gemeinde befindet sich am südlichen Ausläufer des Fränkischen Jura und wird im Süden durch die Donau und im Westen durch die Naab begrenzt. Im Gemeindegebiet mündet die Naab beim Dorf Mariaort in die Donau. Dies bietet Immobilienkäufern und -eigentümern eine attraktive Lage mit Nähe zur Stadt und umgeben von natürlicher Landschaft.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pettendorf: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 47,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.510 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pettendorf: 4.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 70,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +9,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Pettendorf: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,65 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 11,15 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +5,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Pettendorf: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 147,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 330 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 390 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 455 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 490 €/m² | +7,7 % |
| 2026 | 520 €/m² | +6,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Pettendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.510 €/m² | +5,7 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +7,1 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % | 3.820 €/m² | +10,1 % | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.380 €/m² | +6,3 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -1,8 % | 4.050 €/m² | -1,7 % | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +2,8 % | 4.180 €/m² | +3,2 % | 10,65 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 11,15 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.850 €/m² | +9,7 % | 11,80 €/m² | +5,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pettendorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Pettendorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pettendorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Pettendorf Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Pettendorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Pettendorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Pettendorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Pettendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Pettendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Pettendorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr lokaler Immobilienmakler in Pettendorf und Umgebung (PLZ 93186, 93152) mit über 20 Jahren Erfahrung. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Vermietung und Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Pettendorf. Zuverlässiger Partner für Zwangsversteigerungen und Immobilien privat.
Website besuchenAktiver Makler in Pettendorf mit 8 Inseraten auf ImmoScout24, fokussiert auf Kaufobjekte. Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Regensburger Kreis.
Lokaler Makler in Pettendorf mit 8 Inseraten auf ImmoScout24, 100% Kaufobjekte. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Hochbewerteter Makler (4,8 Sterne) in Pettendorf mit 50 Inseraten auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilien zum Kauf und Verkauf vor Ort.
Makler in Pettendorf mit 26 Inseraten (4,8 Sterne, 96% Kauf) auf ImmoScout24. Fokussiert auf Wohnimmobilienvermittlung in Pettendorf und Umgebung.
Erfahrener Makler in Pettendorf mit 29 Inseraten (4,8 Sterne) auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien lokal.
Makler mit Präsenz in Pettendorf, 4 Inserate auf ImmoScout24. Aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien im Regensburger Landkreis.
Makler in Pettendorf mit 82 Inseraten (4,5 Sterne) auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkäufe in der Region.
Lokaler Experte in Pettendorf mit 2 Inseraten (5,0 Sterne) auf ImmoScout24. Fokussiert auf Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Makler mit Aktivitäten in Pettendorf, 24 Inserate (5,0 Sterne) auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilienkäufe lokal.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pettendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pettendorf (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pettendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat in Pettendorf hat nach 14 Jahren den Satzungsbeschluss für das Baugebiet „Zur Alten Mühle I“ in Kneiting gefasst. Damit ist der Weg für die weitere Entwicklung eines neuen Baugebiets bereitet.
Die Gemeinde Pettendorf verweist auf bereits realisierte Baugebiete und kündigt weitere Baulandausweisungen sowie Planungskonzepte für die Weiterentwicklung des Hauptorts und weiterer Ortsteile an.
Im neuen Baugebiet Klostergarten in Pettendorf sollen im Folgejahr die Bagger rollen. Geplant sind 15 Einfamilienhäuser; damit entstehen nach Jahren wieder neue Bauparzellen im Hauptort.
Die Erschließungsarbeiten für das neue Baugebiet am Ortseingang von Pettendorf liefen an; ein symbolischer Spatenstich markierte den Projektstart. Vorgesehen sind 15 schlüsselfertige Einfamilienhäuser im Baugebiet Klostergarten.
