Immobilienmakler
für Pettendorf
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pettendorf.
⌀ Mietrendite in Pettendorf: 3,07 %
⌀ Wertzuwachs in Pettendorf: +4,47 %
FREITAG® Immobilien in Pettendorf — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pettendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Pettendorf mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pettendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pettendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Pettendorf
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pettendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pettendorf: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Pettendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.510 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pettendorf: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pettendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +9,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pettendorf: 11,80 €/m²
Die Mieten in Pettendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,65 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 11,15 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +5,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pettendorf: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pettendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 330 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 390 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 455 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 490 €/m² | +7,7 % |
| 2026 | 520 €/m² | +6,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Pettendorf ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte häufig zügig vergeben werden, insbesondere gut gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und Grundstücke in nachgefragten Wohnlagen. Auf der Verkäuferseite bleibt die Position grundsätzlich solide, auch wenn die Phase sehr schneller Preissteigerungen seit 2022 nicht mehr in gleicher Form anhält. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die die Nähe zu Regensburg suchen, aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Für Kapitalanleger ist Pettendorf interessant, weil sich solide Mieten mit einem stabilen Standortprofil verbinden; die Mietrendite fällt jedoch wegen des hohen Kaufpreisniveaus eher moderat aus. Realistisch ist bei Wohnungen und kleineren Mehrfamilienanteilen eine grobe Bruttomietrendite von etwa 2,7 bis 3,6 % , bei sehr guten Lagen eher am unteren Ende, bei einfacheren Beständen oder günstigerem Einstieg etwas darüber. Insgesamt spricht die Kombination aus begrenztem Angebot, stabiler regionaler Wirtschaft und Nähe zum Oberzentrum für einen langfristig robusten Markt. Wer Immobilienpreise Pettendorf, Haus kaufen Pettendorf oder Wohnung kaufen Pettendorf recherchiert, sollte vor allem Lagequalität, Energiezustand und Grundstücksanteil sorgfältig bewerten.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Pettendorf
Haus verkaufen in Pettendorf
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Pettendorf
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Pettendorf
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Pettendorf
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Pettendorf
Wohnung vermieten in Pettendorf
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Pettendorf
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Pettendorf
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Pettendorf
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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