Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Herrieden.
Wer in Herrieden eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Herrieden wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Herrieden besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herrieden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herrieden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herrieden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herrieden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Herrieden nennt den 29. November 2023 als Stadtratsbeschluss zum Flächennutzungsplan und stellt die Fortschreibungsbegründung bereit. Ziehen Sie diese Unterlagen heran, wenn Sie ältere Aussagen zur künftigen Flächennutzung überprüfen.
Bauleitplanung: Stadt HerriedenFür den Plan Nr. 23 „Naherholungsgebiet Herrieden Steinweg“ veröffentlicht Herrieden eine Veränderungssperre. Bei Grundstücken in diesem Bereich sollten Sie deren Umgriff und Fortgeltung vor einer Investitionsentscheidung klären.
Bauleitplanung: Stadt HerriedenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Herrieden ist eine Stadt im Landkreis Ansbach und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Sie liegt am Oberlauf der Altmühl und im Mittelpunkt eines Städtefünfecks, bestehend aus Rothenburg ob der Tauber, Feuchtwangen, Dinkelsbühl, Gunzenhausen und Ansbach. Nachbargemeinden sind Ansbach, Burgoberbach, Bechhofen, Wieseth, Feuchtwangen, Aurach und Leutershausen. Die Gemeinde Herrieden hat 39 Gemeindeteile und ist historisch bedeutsam, da hier 782 ein Benediktinerkloster gegründet und 1230 das Stadtrecht verliehen wurde. Diese Lage und Historie macht Herrieden für Immobilienkäufer und Eigentümer interessant, die eine gute Anbindung und gewachsene Strukturen schätzen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herrieden: 3.120 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herrieden: 3.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 3.460 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | -0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Herrieden: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Herrieden: 240 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 128,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 105 €/m² | – |
| 2017 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 122 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 135 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 152 €/m² | +12,6 % |
| 2021 | 176 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 208 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 228 €/m² | +9,6 % |
| 2024 | 236 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 240 €/m² | +1,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Herrieden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.880 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % | 3.050 €/m² | +5,9 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % | 3.250 €/m² | +6,6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % | 3.500 €/m² | +0,9 % | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % | 3.460 €/m² | -1,1 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | -0,3 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herrieden — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Herrieden, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Herrieden frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Herrieden kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Herrieden vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Herrieden erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Herrieden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Herrieden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Herrieden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Herrieden klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Sparkasse Ansbach ist in Herrieden (91567) aktiv und bietet Immobilienvermittlung für Wohnungen, Häuser und Grundstücke im Landkreis Ansbach an. Termine erfolgen nach Vereinbarung vor Ort. Spezialisiert auf lokale Immobilien in Herrieden und Umgebung.
Website besuchenVR-ImmoService GmbH ist Ihr zuverlässiger Immobilienmakler für Kauf und Verkauf in Herrieden und Umgebung mit tiefem Marktkenntnis. Das Team unterstützt umfassend von der Beratung bis zum Abschluss. Besonders der Senior-Immobiliemakler bietet kompetente Expertise.
Website besuchenCity Immobilienmakler vermarktet seit 2001 erfolgreich über 875 Immobilien in Herrieden von der Bewertung bis zum Notartermin. Sie bieten Kompetenz, Erfahrung und ehrliche Beratung auf Augenhöhe. Alles aus einer Hand für den Hausverkauf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herrieden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herrieden (Ø 3.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Herrieden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Herrieden meldet den Abschluss der Erschließungsarbeiten für drei neue Baugebiete. Genannt werden Heuberg, Rauenzell Mitte und Schrotfeld 15.4; vorgesehen sind unter anderem Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Tiny-Häuser.
Die Stadt Herrieden bündelt Hinweise zu Bestandsimmobilien, Auslobungsunterlagen, Vorplanungsstudie und Modernisierungsgutachten. Außerdem verweist die Seite auf mögliche Förderungen und den Weg über das Bauamt.
Die Vermarktung von Grundstücken im Baugebiet Schrotfeld 15.4 wird beschrieben; außerdem werden Bauzwang, Haustypen und weitere Konditionen genannt. Der Eintrag verweist auf die Stadt Herrieden als zuständige Stelle.
Das Baugebiet Rauenzell-Mitte in Herrieden wird mit Preis, Grundstücksgrößen und dem Datum des rechtskräftigen Bebauungsplans dargestellt. Der Eintrag nennt auch die Erschließung seit dem 1. September 2023.
Für das Baugebiet Schrotfeld 15.4 in Herrieden ist die Erschließung angelaufen, die Vermarktung läuft bereits. Der Eintrag nennt außerdem Preise, Grundstücksgrößen und die rechtskräftige Bebauungsplanung.
Die Stadt Herrieden veröffentlicht Standort- und Unternehmensdaten, darunter Beschäftigtenzahlen der Firma Sielaff am Standort Herrieden. Das ist eine wirtschaftsbezogene Quelle mit direktem Bezug zur Gemeinde.
Schüller kündigte Investitionen in eine Produktionserweiterung am Standort Herrieden an. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als Ausbau des Unternehmensstandorts ein.
