Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwarzbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwarzbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schwarzbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schwarzbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwarzbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwarzbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwarzbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwarzbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzbach: 8,9 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 40,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.380 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzbach: 2.090 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 46,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.430 €/m² | – |
| 2017 | 1.490 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.560 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.640 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 1.740 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.090 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.090 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schwarzbach: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 29 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +2,7 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schwarzbach: 145 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 85,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 104 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 116 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 132 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 142 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 145 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 145 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schwarzbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.430 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 1.490 €/m² | +4,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +4,5 % | 1.560 €/m² | +4,7 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +4,8 % | 1.640 €/m² | +5,1 % | 7,50 €/m² | +2,7 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 1.740 €/m² | +6,1 % | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2021 | 2.230 €/m² | +7,2 % | 1.860 €/m² | +6,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.380 €/m² | +6,7 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +2,9 % | 2.060 €/m² | +4 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % | 2.090 €/m² | +1,5 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.090 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwarzbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwarzbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwarzbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwarzbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schwarzbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schwarzbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Schwarzbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schwarzbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schwarzbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Schwarzbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Sorglosmakler GmbH ist ein etablierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Kaufvermittlung und Immobilienverwaltung. Das Unternehmen ist in Magdeburg ansässig und bedient die Region Sachsen-Anhalt umfassend. Lokale Expertise für Wohnimmobilien in der näheren Umgebung.
Die immobilie. ist eine Immobilienfirma und Makler mit Fokus auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Ansässig in der Magdeburger Altstadt, betreut das Team regionale Märkte in Sachsen-Anhalt. Zuverlässiger Partner für Käufer und Verkäufer in der Umgebung.
REMAX Immobilien Magdeburg bietet umfassende Dienstleistungen als Immobilienmakler, Maklerin und Sachverständiger. Mit Sitz in Magdeburg bedient das Team den Wohnimmobilienmarkt in Sachsen-Anhalt. Starke regionale Präsenz für Vermittlungen in der näheren Umgebung.
Eberlein Immobilien vermittelt seit 1996 erfolgreich Immobilien in der Region Magdeburg und Sachsen-Anhalt. Der inhabergeführte Makler unter der Leitung von Matthias Eberlein fokussiert sich auf kompetente Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Persönlicher Service mit starkem lokalen Bezug.
Website besuchenImmobilien Holger Robra ist ein lokaler Makler mit Schwerpunkt auf Immobilienvermittlung in der Altmark-Region. Das Büro in Salzwedel betreut Wohnimmobilien in umliegenden Gebieten Sachsen-Anhalts. Inhabergeführtes Unternehmen mit RDM-Mitgliedschaft.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwarzbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen-Anhalt mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
Der Portaltreffer führt eine Beteiligungsübersicht für Raumordnungs- und Bauleitpläne auf. Ein spezifischer, als Nachricht verwertbarer Artikel zu Schwarzbach wird darin nicht ausgewiesen.
Auf der Seite „Bauplätze und Grundstücke“ der Stadt Schwarzenbach a. d. Saale wird ein Neubaugebiet mit verfügbaren Grundstücken und Erschließungspreisen beschrieben. Dieser Treffer betrifft jedoch nicht die Gemeinde Schwarzbach in Sachsen-Anhalt, sondern ist daher nicht als echte passende Nachricht für Ihre Anfrage geeignet.
Im Landesportal für die öffentliche Mitwirkung ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan für den „Waldcampingplatz Lausitzer Seenland, Wiesenstraße 7 Schwarzbach“ der Gemeinde Schwarzbach verzeichnet. Das spricht für ein konkretes Bau- bzw. Entwicklungsvorhaben vor Ort. Weitere Artikeldetails sind aus dem Treffer nicht ersichtlich.
Der Straßenindex-Eintrag nennt die Gemeinde Schwarzbach und ordnet die Straße „Ausbau“ in den Ortsteil Biehlen ein; außerdem werden Bodenrichtwertzonen für gemischte Baufläche und Gewerbegebiet gezeigt. Das ist jedoch kein Nachrichtenartikel, sondern ein Verzeichniseintrag.
Die Seite des Landesverwaltungsamts Sachsen-Anhalt behandelt Bauleitplanung als Verwaltungsaufgabe. Sie liefert im vorliegenden Treffer jedoch keine konkrete Nachricht zu einem Immobilien-, Bau- oder Wirtschaftsvorhaben in Schwarzbach.
Der Treffer verweist allgemein auf die Einsicht in einen gemeinsamen Flächennutzungsplan und nennt Bauflächen und Baugebiete als Beispielinhalte. Ein konkreter Bezug zur Gemeinde Schwarzbach als Nachricht liegt daraus nicht belastbar vor.
