Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Tröstau.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tröstau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Tröstau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Tröstau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tröstau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tröstau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tröstau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tröstau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Tröstau liegt als staatlich anerkannter Erholungsort im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Der Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und der Verwaltungsgemeinschaft Tröstau und liegt sechs Kilometer südwestlich von Wunsiedel. Die Gemeinde befindet sich zentral in einem Hochplateau am Südwestrand des Fichtelgebirges und wird von der Röslau durchflossen. Zu Tröstau gehören unter anderem die Gemeindeteile Furthammer, Leupoldsdorf und Neuenhammer. Die Lage bietet Immobiliensuchenden die Möglichkeit, in einer Umgebung mit langer Geschichte und direkter Naturverbundenheit zu wohnen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tröstau: 2.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 34,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.670 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.760 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 2.060 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.040 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | +0,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tröstau: 2.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.330 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.340 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.350 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Tröstau: 7,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 33,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Tröstau: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 72,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 84 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 89 €/m² | +6 % |
| 2024 | 92 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 95 €/m² | +3,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Tröstau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.720 €/m² | +4,2 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.670 €/m² | +5 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.760 €/m² | +5,4 % | 1.890 €/m² | +5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +5,7 % | 2.000 €/m² | +5,8 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +6,5 % | 2.120 €/m² | +6 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +6,6 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 2.060 €/m² | -1 % | 2.330 €/m² | +3,1 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.040 €/m² | -1 % | 2.340 €/m² | +0,4 % | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | +0,5 % | 2.350 €/m² | +0,4 % | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tröstau — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Tröstau, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Tröstau frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Tröstau kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Tröstau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Tröstau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Tröstau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Tröstau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Tröstau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Tröstau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in Tröstau im Fichtelgebirge, aktiv bei ImmobilienScout24 mit Bewertung 4,3 aus 16 Rezensionen. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Tröstau und Umgebung. Betreut von Niko Stark als lokaler Ansprechpartner.
Website besuchenRegionaler Makler mit Büro in Hof, aktiv in Tröstau über ImmobilienScout24 bei der Vermittlung von Wohnimmobilien. Fokussiert auf den Franken-Markt inklusive Fichtelgebirge. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenAktiv mit Angeboten in Tröstau auf Immowelt.de, spezialisiert auf Wohnimmobilien im Fichtelgebirge. Vermittelt Häuser und Grundstücke lokal in der Region Wunsiedel. Lokaler Player mit konkreten Objekten in PLZ 95709.
Website besuchenVermittelt historische und anspruchsvolle Immobilien in Tröstau-Leupoldsdorf, wie Herrenhäuser mit Potenzial für Wohn- und Gewerbenutzung. Spezialisiert auf Objekte im Fichtelgebirge mit Entwicklungsmöglichkeiten. Lokale Expertise für einzigartige Anlageobjekte in 95709.
Website besuchenErfahrener Makler mit Fokus auf Tröstau seit 2001, hat über 875 Immobilien vermarktet inklusive Häuser mieten und verkaufen. Bietet komplette Betreuung von Bewertung bis Notartermin lokal. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in Bayern, konkret Tröstau.
Website besuchenPräsentiert Wohnimmobilien zum Kauf in Tröstau auf Immowelt.de, wie Häuser ab 62.000 €. Als Filiale aktiv in der Region mit Fokus auf Finanzierungsnahe Objekte. Ergänzt lokale Makler mit bankgestützten Angeboten in 95709.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tröstau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tröstau (Ø 2.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tröstau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Tröstauer Verwaltungsseite führt mehrere konkrete Bebauungspläne und Flächennutzungspläne der Gemeinde auf, darunter Tröstau-Ost, Tröstau-Siedlung-West und Tröstau-Ost-Gewerbegebiet. Das belegt die Existenz mehrerer Entwicklungsgebiete in der Gemeinde.
Im Ratsinformationssystem ist ein Einleitungsbeschluss zur Änderung des Bebauungsplans Nr. 11 Am Mühlweg dokumentiert. Das spricht für konkrete kommunale Bauleitplanung in Tröstau mit anschließender Beteiligung von Öffentlichkeit und Behörden.
Im Amtsblatt des Landkreises wird eine Änderung der Hebesatzsatzung der Gemeinde Tröstau veröffentlicht. Genannt werden neue Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer; das betrifft die Standort- und Finanzpolitik der Gemeinde direkt.
Die Gemeinde informiert über die Grundsteuerreform und die neuen Regeln ab 2025 in Bayern. Das ist für Eigentümer und den lokalen Immobilienmarkt in Tröstau von unmittelbarer wirtschaftlicher Bedeutung.
Die Gemeinde Tröstau stellt eine Machbarkeitsstudie zum Projekt Siebenstern bereit. Der Eintrag deutet auf eine größere Entwicklungs- oder Sanierungsmaßnahme hin, die für Ortsentwicklung und mögliche Investitionen in Tröstau relevant ist.
Die Gemeinde Tröstau wirbt für ein neues Wohnbauprojekt in der Silberhausstraße mit 40 Wohnungen und sechs Doppelhaushälften. Das Vorhaben wird mit rund 13 Millionen Euro Investitionsvolumen beschrieben; der Baubeginn war für Herbst 2024 vorgesehen, die Fertigstellung für 2026.
Die BayernPortal-Seite benennt die Gemeinde Tröstau als zuständige Kommune mit vollständigen Kontaktdaten. Der Treffer ist eher verwaltungsbezogen als journalistisch, bestätigt aber die Kommune als Ausgangspunkt weiterer Bau- und Wirtschaftsinformationen.
