⌀ Mietrendite in Pohlheim: 4,23 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Pohlheim.
⌀ Wertzuwachs in Pohlheim: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Pohlheim.
Ihr Partner vor Ort
FREITAG® Immobilien in Pohlheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pohlheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Pohlheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pohlheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pohlheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pohlheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pohlheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pohlheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Pohlheim ist eine Gemeinde im Landkreis Gießen in Hessen mit rund 18.199 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Pohlheim ist von einer stabilen lokalen Nachfrage und der Nähe zum hessischen Wirtschaftsraum geprägt. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Pohlheim ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom moderaten Preisniveau im Vergleich zum Ballungsraum Frankfurt — bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit durch lokale Pendlerstrukturen. Kapitalanleger finden in Pohlheim verlässliche Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
3.040 €
Wohnungen Ø/m²
2.840 €
Miete Ø/m²
10,00 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
340 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pohlheim: 3.040 €/m²
Die Hauspreise in Pohlheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
1.440,35 €/m²
–
2016
1.681,9 €/m²
+16,8 %
2017
1.923,45 €/m²
+14,4 %
2018
2.165 €/m²
+12,6 %
2019
2.406,55 €/m²
+11,2 %
2020
2.648,1 €/m²
+10 %
2021
2.889,65 €/m²
+9,1 %
2022
3.131,2 €/m²
+8,4 %
2023
3.085,6 €/m²
-1,5 %
2024
3.040 €/m²
-1,5 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pohlheim: 2.840 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pohlheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
1.345,59 €/m²
–
2016
1.571,25 €/m²
+16,8 %
2017
1.796,91 €/m²
+14,4 %
2018
2.022,57 €/m²
+12,6 %
2019
2.248,23 €/m²
+11,2 %
2020
2.473,88 €/m²
+10 %
2021
2.699,54 €/m²
+9,1 %
2022
2.925,2 €/m²
+8,4 %
2023
2.882,6 €/m²
-1,5 %
2024
2.840 €/m²
-1,5 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pohlheim: 10,00 €/m²
Die Mieten in Pohlheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
4,74 €/m²
–
2016
5,53 €/m²
+16,7 %
2017
6,33 €/m²
+14,5 %
2018
7,12 €/m²
+12,5 %
2019
7,92 €/m²
+11,2 %
2020
8,71 €/m²
+10 %
2021
9,51 €/m²
+9,2 %
2022
10,30 €/m²
+8,3 %
2023
10,15 €/m²
-1,5 %
2024
10,00 €/m²
-1,5 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pohlheim: 340 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pohlheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
161,09 €/m²
–
2016
188,11 €/m²
+16,8 %
2017
215,12 €/m²
+14,4 %
2018
242,14 €/m²
+12,6 %
2019
269,15 €/m²
+11,2 %
2020
296,17 €/m²
+10 %
2021
323,18 €/m²
+9,1 %
2022
350,2 €/m²
+8,4 %
2023
345,1 €/m²
-1,5 %
2024
340 €/m²
-1,5 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Pohlheim ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Pohlheim bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Pohlheim von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,4 % bis 4,4 % je nach Objekt und Lage. Wer in Pohlheim Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
FAQ zu Immobilien in Pohlheim
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pohlheim — kompakt beantwortet.
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Vermietung & Verrentung
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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