Wohnungsbau ·
City 1 Group startet Wohnbauprojekt für 38 Einheiten in Neu-Isenburg
Die City 1 Group kann nach Baugenehmigung noch 2026 mit Bau von 38 Wohnungen an der Gartenstraße/Waldstraße in Neu-Isenburg starten.
Quelle: konii.de →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Neu-Isenburg
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⌀ Mietrendite in Neu-Isenburg: 3,66 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Neu-Isenburg.
⌀ Wertzuwachs in Neu-Isenburg: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Neu-Isenburg.
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Was unsere Kunden sagen
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Neu-Isenburg
Stand: Mai 2026 · Aktualisierung alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neu-Isenburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Neu-Isenburg ist eine Gemeinde im Landkreis Offenbach in Hessen mit rund 54.300 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Neu-Isenburg ist von einer stabilen lokalen Nachfrage und der Nähe zum hessischen Wirtschaftsraum geprägt. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Neu-Isenburg ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom moderaten Preisniveau im Vergleich zum Ballungsraum Frankfurt — bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit durch lokale Pendlerstrukturen. Kapitalanleger finden in Neu-Isenburg verlässliche Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
5.060 €
Wohnungen Ø/m²
4.720 €
Miete Ø/m²
14,40 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
690 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neu-Isenburg: 5.060 €/m²
Die Hauspreise in Neu-Isenburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.397,43 €/m² | – |
| 2016 | 2.799,48 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.201,53 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3.603,59 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.005,64 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4.407,69 €/m² | +10 % |
| 2021 | 4.809,75 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.211,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.135,9 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.060 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neu-Isenburg: 4.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neu-Isenburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.236,34 €/m² | – |
| 2016 | 2.611,37 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.986,41 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3.361,45 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.736,49 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4.111,52 €/m² | +10 % |
| 2021 | 4.486,56 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.861,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.790,8 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neu-Isenburg: 14,40 €/m²
Die Mieten in Neu-Isenburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,82 €/m² | – |
| 2016 | 7,97 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 9,11 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 10,26 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 11,40 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 12,54 €/m² | +10 % |
| 2021 | 13,69 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 14,83 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 14,62 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 14,40 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neu-Isenburg: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neu-Isenburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 326,92 €/m² | – |
| 2016 | 381,75 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 436,57 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 491,4 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 546,22 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 601,05 €/m² | +10 % |
| 2021 | 655,87 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 710,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 700,35 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 690 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Neu-Isenburg ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Neu-Isenburg bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Neu-Isenburg von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,9 % bis 3,9 % je nach Objekt und Lage. Wer in Neu-Isenburg Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,9 – 3,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
FAQ zu Immobilien in Neu-Isenburg
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neu-Isenburg — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Neu-Isenburg
🏡 Immobilienkauf in Neu-Isenburg
💰 Finanzierung & Kosten in Neu-Isenburg
📈 Immobilienverkauf in Neu-Isenburg
📍 Lage & Leben in Neu-Isenburg
Verkauf
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Immobilienbewertung in Neu-Isenburg
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Persönliche Beratung
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Neu-Isenburg
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 3′ N, 8° 42′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Offenbach |
| Postleitzahl | 63263 |
| Vorwahlen | 06102 |
| Kfz-Kennzeichen | OF |
| Gemeindeschlüssel | 06438009 |
| Website | de.wikipedia.org/wiki/Neu-Isenburg |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Neu-Isenburg
Neubaugebiet ·
Stadtquartier Süd: GEWOBAU errichtet über 500 Mietwohnungen und Gewerbeflächen
Im Süden von Neu-Isenburg entsteht das Stadtquartier Süd mit über 500 Mietwohnungen, rund 3.500 m² Gewerbefläche, einer Kindertagesstätte und einer Markthalle. Die ersten Fertigstellungen erfolgten im März 2025, die Gesamtfertigstellung ist für 2032 vorgesehen.
Quelle: gewobau-ni.de →
Wohnungsbau ·
252 Wohnungen im ersten Bauabschnitt des Stadtquartiers Süd fertiggestellt
Im Mai 2022 begann der Bau von 252 Wohnungen in 14 Häusern an der Elise-Streb-Straße und Du-Pont-Straße. Die ersten Mieter zogen im April 2025 ein, weitere Einzüge sind für August 2025 und 2026 geplant.
Quelle: gewobau-ni.de →
Stadtentwicklung ·
Markthalle am Platz-zur-neuen-Welt wird errichtet
Die GEWOBAU errichtet eine Markthalle mit angrenzendem Quartiersplatz und Grün- sowie Spielflächen im Stadtquartier Süd. Mit Bauarbeiten wurde im März 2025 begonnen, die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.
Quelle: gewobau-ni.de →
Bebauungsplan ·
Bebauungsplanänderung für Hugenottenallee 168 und 170 abgeschlossen
Zur Optimierung der Bebaubarkeit wurde eine Bebauungsplanänderung vorgenommen, um auf dieser Grundlage voraussichtlich im Jahr 2026 mit der Gebäudeplanung für rund 80 Mietwohnungen beginnen zu können.
Quelle: gewobau-ni.de →