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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Weißenhorn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weißenhorn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weißenhorn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weißenhorn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weißenhorn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Weißenhorn im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weißenhorn: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Weißenhorn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weißenhorn: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weißenhorn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.040 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weißenhorn: 10,90 €/m²
Die Mieten in Weißenhorn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,60 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weißenhorn: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weißenhorn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Weißenhorn ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, in dem insbesondere gut erhaltene Bestandsobjekte, familiengeeignete Häuser und moderne Eigentumswohnungen gefragt bleiben. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Immobilienpreise Weißenhorn auf einem robusten Niveau hält. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, auch wenn die Dynamik gegenüber den Vorjahren nachgelassen hat und Preisverhandlungen wieder häufiger werden. Wer ein Haus kaufen Weißenhorn oder eine Wohnung kaufen Weißenhorn möchte, trifft auf einen Markt mit solider regionaler Nachfrage und guter langfristiger Perspektive. Für Kapitalanleger ist Weißenhorn vor allem wegen der Nähe zum Wirtschaftsraum Ulm/Neu-Ulm interessant. Die Vermietbarkeit gilt als ordentlich, insbesondere bei gut geschnittenen Wohnungen in nachgefragten Lagen. Die Mietpreise Weißenhorn ermöglichen je nach Objektzustand und Mikrolage grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Einheiten oder günstig eingekauften Bestandsobjekten erreichbar, während Neubauten meist mit niedrigeren Anfangsrenditen verbunden sind. Der Bodenrichtwert Weißenhorn unterstreicht zudem, dass Bauland knapp und wertstabil bleibt. Insgesamt spricht vieles für einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenztem Risiko und langfristig solider Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Weißenhorn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weißenhorn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weißenhorn starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weißenhorn entwickelte sich von 7,90 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weißenhorn stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weißenhorn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Weißenhorn ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weißenhorn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weißenhorn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weißenhorn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weißenhorn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.040 €/m² | +6,3 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.220 €/m² | +5,9 % | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 9,60 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9 % | 3.760 €/m² | +9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % | 3.900 €/m² | +3,7 % | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +2,5 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weißenhorn — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Weißenhorn sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Weißenhorn durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Weißenhorn vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Weißenhorn erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Weißenhorn ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Weißenhorn die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler und Bauträger mit Sitz in der Nähe von Ulm/Weißenhorn, spezialisiert auf Hausverkauf und Wertermittlung in Bayern und Baden-Württemberg. Tätig als Projektentwickler für Kapitalanlage-Immobilien und Makler für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler in Weißenhorn mit über 13 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Senden, Ulm und Umgebung. Bietet kostenlose Immobilienbewertungen für die Region an.
Website besuchenSeit 1988 etablierter Full-Service Immobilienmakler mit Sitz in Weißenhorn (Kreis Neu-Ulm), spezialisiert auf professionelle Verwertung von Immobilien im Raum München, Bayerisch-Schwaben, Allgäu und Ulm/Neu-Ulm. Vermittelt Verkauf und Vermietung von werthaltigen Immobilien.
Website besuchenJunges Familienunternehmen in Weißenhorn mit umfassender lokaler Vernetzung, gegründet von Heike und Tobias Degant. Spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Vermietung von Immobilien in Weißenhorn und Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Weißenhorn, bietet Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien an. Kostenlose Immobilienbewertungen für die Region Weißenhorn.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weißenhorn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weißenhorn (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weißenhorn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Suchseite für Immobilien in Weißenhorn nennt Durchschnittspreise für Wohnungen und Häuser sowie die Zahl der Angebote. Damit liefert sie aktuelle Marktdaten zum lokalen Immobilienmarkt der Gemeinde.
Die Immobilienseite zeigt aktuelle Miet- und Kaufpreisdaten für Weißenhorn sowie eine Übersicht aktiver Angebote. Sie ordnet den lokalen Wohnungsmarkt als weiterhin stabil ein und nennt Preisniveaus für Wohnungen und Häuser.
Die Verwaltungsseite erklärt die Zahlung und den Erhalt des Grundsteuerbescheids in Weißenhorn. Sie ist zwar kein Nachrichtenartikel, betrifft aber direkt die kommunale Immobilien- und Steuerverwaltung.
Die Seite nennt die Hebesätze der Grundsteuer A und B in Weißenhorn sowie weitere steuerliche Kennzahlen der Gemeinde. Sie ist eine Standort- und Finanzübersicht mit Bezug zur kommunalen Wirtschaftspolitik.
Das Sonderthema beschreibt das neue Bürogebäude der Rupp Gruppe in Weißenhorn als Ergebnis des Unternehmenswachstums. Außerdem wird erläutert, dass die Rupp Gruppe mit weiteren Geschäftsfeldern auch Bauprojekte und Immobilienentwicklung umsetzt.
Das Standortportal Bayern führt Weißenhorn mit Kennzahlen zu Gewerbesteuer- und Grundsteuerhebesätzen. Damit ist die Gemeinde als Wirtschaftsstandort und bei kommunal relevanten Standortdaten dokumentiert.
Die Statistikseite stellt Weißenhorn als Wohn- und Wirtschaftsstandort mit Daten zu Bevölkerung, Wohnen, Arbeiten und Steuern dar. Sie nennt auch Einnahmen aus Gewerbe- und Grundsteuer sowie die Hebesätze der Gemeinde.
Die Verwaltungsseite der Gemeinde listet unter anderem Anliegen zu Grundsteuer und Grundstücks-Umlegung in Weißenhorn auf. Auch dies ist keine Nachricht, aber ein direkter kommunaler Bezug zu Bau- und Grundstücksthemen.
