Immobilienmakler
für Bad Reichenhall
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Reichenhall.
FREITAG® Immobilien in Bad Reichenhall — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Reichenhall mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Bad Reichenhall mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Reichenhall sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Reichenhall begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Bad Reichenhall
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Reichenhall. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Reichenhall: 6.450 €/m²
Die Hauspreise in Bad Reichenhall sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 6.020 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 5.880 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 5.960 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 6.450 €/m² | +8,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Reichenhall: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Reichenhall eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.020 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +8 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +8,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Reichenhall: 13,90 €/m²
Die Mieten in Bad Reichenhall sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 11,05 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 11,85 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 12,35 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,95 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +7,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Reichenhall: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Reichenhall hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 960 €/m² | -2 % |
| 2024 | 990 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +6,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Bad Reichenhall ist insgesamt eher als Verkäufermarkt mit selektiver Käuferbasis einzuordnen. Die Kombination aus Kurstadtprofil, grenznaher Lage zu Salzburg, hoher landschaftlicher Attraktivität und begrenztem Bauland sorgt für eine strukturell stabile Nachfrage. Gleichzeitig ist das Angebot an Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und entwicklungsfähigen Grundstücken knapp. Das stützt sowohl die Immobilienpreise Bad Reichenhall als auch die Mietpreise Bad Reichenhall, auch wenn die Zinsentwicklung seit 2022 den Preisanstieg gebremst hat. Für Eigennutzer bleibt der Standort wegen Lebensqualität und Werthaltigkeit interessant; für Kapitalanleger sind vor allem kleinere bis mittlere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit relevant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Bei Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis können auch leicht höhere Renditen erreichbar sein, während Neubauten häufig niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Markt für langfristig orientierte Käufer, die Stabilität und Standortqualität höher gewichten als kurzfristige Preisbewegungen.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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