Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Henfstädt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Henfstädt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Henfstädt jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Henfstädt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Henfstädt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Henfstädt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Henfstädt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Henfstädt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Henfstädt: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Henfstädt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.230 €/m² | – |
| 2016 | 1.280 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.340 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Henfstädt: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Henfstädt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.020 €/m² | – |
| 2016 | 1.060 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 1.110 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.490 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 1.650 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Henfstädt: 6,20 €/m²
Die Mieten in Henfstädt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2023 | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Henfstädt: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Henfstädt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 24 €/m² | – |
| 2016 | 25 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 27 €/m² | +8 % |
| 2018 | 29 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 31 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 34 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 37 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 40 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 41 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 42 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Henfstädt ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im großstädtischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt beschreiben; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort, Grundstücksgröße und energetischer Zustand die Preisbildung. Die Nachfrage bleibt vorhanden, ist aber wegen der geringen Einwohnerzahl und des begrenzten Angebotsvolumens überschaubar. Für Käufer bietet Henfstädt den Vorteil niedriger Einstiegspreise und damit vergleichsweise erschwinglicher Immobilienpreise Henfstädt, insbesondere bei Häusern mit Sanierungspotenzial. Für Anleger ist der Markt nur selektiv interessant: Wer auf stabile Bestandsmieten und geringe Kaufpreise setzt, kann solide Renditen erzielen, muss aber mit begrenzter Liquidität und moderatem Mietwachstum rechnen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,6 % bis 5,0 % brutto . Insgesamt zeigt sich ein stabiler Markt mit moderatem Aufwärtstrend bei Kaufpreisen und Mieten, während der Bodenrichtwert Henfstädt weiterhin auf einem niedrigen, aber leicht steigenden Niveau liegt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Henfstädt im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Henfstädt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.230 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Henfstädt starteten 2015 bei rund 1.020 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+72,5 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Henfstädt entwickelte sich von 4,80 €/m² (2015) auf aktuell 6,20 €/m² — +29,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Henfstädt stieg von 24 €/m² (2015) auf aktuell 42 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Henfstädt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Henfstädt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Henfstädt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Henfstädt | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Henfstädt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.230 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.280 €/m² | +4,1 % | 1.060 €/m² | +3,9 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 1.340 €/m² | +4,7 % | 1.110 €/m² | +4,7 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +6 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7 % | 1.260 €/m² | +6,8 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.360 €/m² | +7,9 % | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +9,1 % | 1.490 €/m² | +9,6 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +8,9 % | 1.650 €/m² | +10,7 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +1 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +0,5 % | 1.760 €/m² | +1,7 % | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Henfstädt aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Henfstädt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen bieten rechtssichere Immobilienbewertungen in Hildburghausen und Umgebung an, einschließlich Henfstädt. Mit über 25 Jahren Erfahrung und Top-Qualifikation sind sie für marktgerechte Gutachten in Thüringen bekannt. Neutrale und seriöse Bewertungen für den gesamten Landkreis.
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