Immobilienmakler
für Schleusingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schleusingen.
FREITAG® Immobilien in Schleusingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schleusingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Schleusingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schleusingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schleusingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Schleusingen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schleusingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schleusingen: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Schleusingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.460 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schleusingen: 1.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schleusingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.330 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 1.450 €/m² | +9 % |
| 2023 | 1.490 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schleusingen: 6,90 €/m²
Die Mieten in Schleusingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schleusingen: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schleusingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 54 €/m² | +8 % |
| 2024 | 56 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 58 €/m² | +3,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Schleusingen ist insgesamt als eher ruhiger, aber vergleichsweise preisstabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Schleusingen oder eine Wohnung kaufen Schleusingen möchten, während das Investoreninteresse vor allem auf solide Bestandsobjekte mit kalkulierbarer Vermietbarkeit gerichtet ist. Ein klassischer Verkäufermarkt wie in wachstumsstarken Großstädten liegt hier nicht vor; vielmehr ist der Markt durch ein begrenztes Angebot und eine selektive Nachfrage geprägt. Das stützt zwar die Preise, führt aber nicht zu überhitzten Entwicklungen. Für Kapitalanleger ist Schleusingen vor allem wegen des niedrigen Einstiegspreises und der im Verhältnis dazu ordentlichen Mietbasis interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto . Besonders attraktiv sind modernisierte Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser mit effizientem Instandhaltungsprofil. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Schleusingen, dass der Markt eher von Nachhaltigkeit als von kurzfristigen Preissprüngen geprägt ist.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Schleusingen
Haus verkaufen in Schleusingen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Schleusingen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Schleusingen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Schleusingen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Schleusingen
Wohnung vermieten in Schleusingen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Schleusingen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Schleusingen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Schleusingen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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