Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wolferstadt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wolferstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Wolferstadt verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wolferstadt besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wolferstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wolferstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wolferstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wolferstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Wolferstadts veröffentlichte Hebesatzsatzung vom 08.10.2024 setzt die Grundsteuer B auf 110 Prozent fest und nennt den 01.01.2025 als Inkrafttreten. Prüfen Sie bei einer Kostenrechnung zusätzlich den individuellen Steuerbescheid und mögliche spätere Änderungen.
Gemeinde Wolferstadt: Hebesatzsatzung vom 08.10.2024Die veröffentlichte historische Kleineinleiterabgabesatzung mit eingearbeiteten Änderungen bis 2001 berechnet die Abgabe nach der Einwohnerzahl am 30. Juni des jeweiligen Jahres. Sie betrifft die bezeichneten Grundstücke mit Abwasser, für dessen Einleitung die Gemeinde anstelle des Einleiters abgabepflichtig ist; daraus folgt kein allgemeiner Zuschlag für alle Haushalte und kein bestätigter heutiger Tarif.
Gemeinde Wolferstadt: historische Kleineinleiterabgabesatzung, Änderungen bis 2001Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Wolferstadt ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wemding. Die Gemeinde liegt am Rand des Hahnenkamms in der Planungsregion Augsburg. Sie besteht aus zehn Gemeindeteilen, darunter Erlachhöfe, Jackermühle, Spitzmühle und Waldstetten. Historisch war der Ort Teil des Herzogtums Bayern-Landshut und des Fürstentums Pfalz-Neuburg, bevor er endgültig zum Königreich Bayern kam. Eine Immobilie in Wolferstadt bietet die Möglichkeit, in einer historisch gewachsenen Gemeinde am Hahnenkamm zu wohnen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wolferstadt: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 63,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wolferstadt: 2.620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 58,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.830 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.590 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wolferstadt: 8,10 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 37,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 7,95 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wolferstadt: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 94,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 123 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 136 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2025 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wolferstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 1.830 €/m² | +5,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 1.950 €/m² | +6,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.230 €/m² | +7,2 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.420 €/m² | +8,5 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 2.590 €/m² | +2 % | 7,95 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 2.620 €/m² | +1,2 % | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wolferstadt — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Wolferstadt, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wolferstadt frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Wolferstadt kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wolferstadt in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wolferstadt. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Wolferstadt bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wolferstadt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wolferstadt passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Wolferstadt klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen in Wolferstadt mit den Inhabern Renate Leonhardt und Axel Hajek. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung im Donau-Ries-Kreis mit langjähriger Marktkenntnis.
Makler bei KENSINGTON Finest Properties International mit Standort Dillingen a.d. Donau und Donau-Ries. Fokus auf hochwertige Immobilien zum Kauf mit ausgezeichneten Kundenbewertungen.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen von Stephanie Körner-Roßkopf mit Schwerpunkt auf Immobilienkauf in der Region Wolferstadt. Persönliche und individuelle Beratung für Käufer.
Lokaler Immobilienmakler in Wolferstadt mit Fokus auf Immobilienkauf. Etablierter Anbieter mit regelmäßigen Inseraten und guter Präsenz im lokalen Markt.
Filiale der VON POLL IMMOBILIEN Gruppe unter Ernst & Kollegen Immobilien GmbH mit umfangreichem Angebot im Donau-Ries-Kreis. Spezialisiert auf Kauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenLizenzpartner Engel & Völkers unter Markus Schäferling mit Tätigkeit in Wolferstadt und Umgebung. Premium-Makler mit internationaler Ausrichtung und hoher Kundenzufriedenheit.
Immobilienvermittlung der Sparkasse Altbayern mit Präsenz in Wolferstadt. Vertrauensvoller Partner für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Makler Annette Maier unter dem Dach von Wüstenrot Immobilien mit Aktivität in Wolferstadt. Etablierter Anbieter mit guten Kundenbewertungen und regelmäßigen Immobilienangeboten.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wolferstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wolferstadt (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wolferstadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Wolferstadt werden aktuelle Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser ausgewiesen. Der Eintrag nennt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.893 Euro für Eigentumswohnungen und 2.594 Euro für Häuser. Außerdem wird ein Rückgang gegenüber dem Stand von Q2 2022 beschrieben.
Die Ergebnisliste zeigt Häuser zum Kauf in Wolferstadt und verweist auf aktuelle Angebote im Ort. Damit ist der Treffer ein direkter Marktindikator für das lokale Immobilienangebot.
Der Treffer listet Villen zum Kauf in Wolferstadt und verweist auf aktuelle Angebotsdaten im Ort. Er zeigt, dass der lokale Markt aktuell auch hochpreisige Objekte umfasst.
Die Suchseite führt Landwirtschaften zum Kauf in Wolferstadt auf und macht damit ein Marktsegment im Ort sichtbar. Der Treffer belegt, dass es in Wolferstadt entsprechende Angebotsdaten gibt.
Die Seite nennt für Wolferstadt errechnete Grundstückspreise sowie die Zahl der angebotenen Baugrundstücke. Sie ordnet den lokalen Boden- und Baulandmarkt ein.
In Wolferstadt wird eine moderne Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garten in einem neu errichteten Drei-Parteien-Haus angeboten. Der Treffer verweist damit auf ein konkretes Neubauprojekt am Ort.
Der Immobilienpreisbericht für Wolferstadt nennt durchschnittliche Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser sowie Spannweiten für günstige und teure Angebote. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf Wolferstadt und zeigt die Entwicklung des lokalen Marktes.
Die Gemeinde Wolferstadt hat einen Entwurf für das Bebauungsplan-Gebiet „Gewerbegebiet Nähe Holderstein“ gebilligt und zur Auslegung bestimmt. Parallel dazu läuft die 2. Änderung des Flächennutzungsplanes. Der Text verweist auf die Auslegung der Planunterlagen und die Beteiligung der Öffentlichkeit.
