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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Moosach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Moosach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Moosach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Moosach: 9.850 €/m²
Die Hauspreise in Moosach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6.450 €/m² | – |
| 2018 | 6.850 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 7.300 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 7.850 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 8.650 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 9.300 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 9.150 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 9.250 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 9.550 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9.850 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Moosach: 8.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Moosach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.850 €/m² | – |
| 2018 | 6.200 €/m² | +6 % |
| 2019 | 6.650 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 7.150 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 7.850 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 8.550 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 8.400 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 8.500 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8.720 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Moosach: 19,80 €/m²
Die Mieten in Moosach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 13,20 €/m² | – |
| 2018 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 14,70 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 15,40 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 16,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 17,40 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 18,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 18,60 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 19,20 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 19,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Moosach: 3.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Moosach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.100 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 2.750 €/m² | +10 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
Der Immobilienmarkt in Moosach ist insgesamt als stabiler bis leicht angespannter Verkäufermarkt einzuordnen. Die Kombination aus Münchner Lage, guter Verkehrsanbindung, hoher Arbeitsplatznähe und begrenztem Angebot sorgt dafür, dass Immobilienpreise Moosach im Vergleich zu vielen anderen Stadtteilen auf einem hohen Niveau bleiben. Während die Kaufpreise seit dem Zinsanstieg nicht mehr so dynamisch steigen wie in den Vorjahren, ist keine ausgeprägte Schwächephase erkennbar. Vielmehr zeigt sich eine Konsolidierung auf hohem Niveau. Für Eigennutzer ist der Standort wegen der guten Alltagsinfrastruktur und der soliden Wohnqualität attraktiv; Kapitalanleger profitieren von einer verlässlichen Vermietbarkeit und stabilen Mietpreisen Moosach. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau aktuell meist bei etwa 2,4 % bis 3,2 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Anbindung sowie gepflegte Bestandsobjekte in nachgefragten Wohnlagen. Wer in Moosach eine Wohnung kaufen oder ein Haus kaufen möchte, sollte die hohe Preisbasis und die langfristige Wertstabilität gleichermaßen berücksichtigen. Der Bodenrichtwert Moosach unterstreicht zusätzlich die Knappheit des Standorts und begrenzt das Potenzial für günstige Neubauflächen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Moosach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Moosach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 6.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 9.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Moosach starteten 2017 bei rund 5.850 €/m² und liegen heute bei 8.950 €/m² (+53,0 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Moosach entwickelte sich von 13,20 €/m² (2017) auf aktuell 19,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Moosach stieg von 1.950 €/m² (2017) auf aktuell 3.450 €/m² (+76,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Moosach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 35.000 Einwohnern bildet Moosach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Moosach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Moosach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Moosach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 9.850 €/m² | 3.650 €/m² | +169,9 % |
| Wohnungen Ø | 8.950 €/m² | 3.850 €/m² | +132,5 % |
| Mieten Ø | 19,80 €/m² | 9,80 €/m² | +102 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Moosach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 6.450 €/m² | – | 5.850 €/m² | – | 13,20 €/m² | – |
| 2018 | 6.850 €/m² | +6,2 % | 6.200 €/m² | +6 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 7.300 €/m² | +6,6 % | 6.650 €/m² | +7,3 % | 14,70 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 7.850 €/m² | +7,5 % | 7.150 €/m² | +7,5 % | 15,40 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 8.650 €/m² | +10,2 % | 7.850 €/m² | +9,8 % | 16,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 9.300 €/m² | +7,5 % | 8.550 €/m² | +8,9 % | 17,40 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 9.150 €/m² | -1,6 % | 8.400 €/m² | -1,8 % | 18,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9.250 €/m² | +1,1 % | 8.500 €/m² | +1,2 % | 18,60 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9.550 €/m² | +3,2 % | 8.720 €/m² | +2,6 % | 19,20 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9.850 €/m² | +3,1 % | 8.950 €/m² | +2,6 % | 19,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Moosach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Moosach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Moosach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Moosach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Moosach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Das Architekturbüro beschreibt einen geförderten Neubau in München-Moosach an der Dachauer Straße. Geplant sind 28 Mietwohnungen und eine Tiefgarage in Eckbebauung gegenüber der Heilig-Geist-Kirche.
Für ein neues Wohnquartier in Moosach sind 40 bis 44 Reihenhäuser, eine Tiefgarage und ein Quartierstreffpunkt geplant. Der Artikel nennt zudem den möglichen Baubeginn im Herbst 2024 und eine Fertigstellung im Jahr 2026.
Im Moosacher Norden sollen auf einem Gebiet westlich der Bingener und östlich der Thorner Straße Wohnungen und Kindertagesstätten entstehen. Der Text nennt den Bebauungsplan Nr. 2165 und beschreibt die öffentliche Auslegung der Pläne.
Die Seite zum Quartier dokumentiert seit Frühjahr 2024 entstandene Wohnungen in Moosach zwischen Gube-, Bauberger- und Karlingerstraße. Genannt werden 165 Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen in fünf Gebäuden.
Der Artikel behandelt die Planung im Münchner Norden mit direktem Bezug zu Moosach am Botanikum. Genannt werden rund 550 Wohnungen, Kindertageshäuser, eine Grundschule und weitere Nutzungen auf einem 7,4-Hektar-Areal.
Berichtet wird über einen neuen Bürokomplex in Moosach an der Hanauer Straße. Der Fokus liegt auf dem Bauvorhaben und dem zeitlichen Rahmen von Mitte 2022 bis Anfang 2025.
Der Beitrag ordnet die Meiller-Gärten in Moosach als eines der größten privaten Mietwohnungsbauprojekte der Stadt ein. Beschrieben werden die Flächenentwicklung auf dem Gelände und die geplanten Wohnungen plus Boardinghaus.
Die ersten 115 Wohnungen des Projekts Meiller-Gärten in Moosach sollten zum Jahreswechsel fertig werden. Der Artikel beschreibt das damals größte frei finanzierte Mietwohnungs-Bauprojekt in München und nennt rund 600 Wohnungen sowie ein Boardinghaus auf dem ehemaligen Industrieareal.
