Immobilienmakler
für Penzing
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Penzing.
FREITAG® Immobilien in Penzing — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Penzing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Penzing mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Penzing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Penzing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Penzing
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Penzing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Penzing: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Penzing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.520 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Penzing: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Penzing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.400 €/m² | – |
| 2018 | 3.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.790 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.810 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +2,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Penzing: 11,80 €/m²
Die Mieten in Penzing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 10,85 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Penzing: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Penzing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 510 €/m² | -1 % |
| 2025 | 515 €/m² | +1 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Penzing ist insgesamt als stabil mit leicht selektivem Käufermarkt zu bewerten. Während die Phase stark steigender Preise bis 2022 von einer Normalisierung abgelöst wurde, bleibt die Nachfrage nach Wohnimmobilien im Ort und im weiteren Umland robust. Für Käufer bedeutet das: Beim Haus kaufen Penzing und beim Wohnung kaufen Penzing sind gute Lagen, energetischer Zustand und Grundstücksgröße entscheidend für die Preisfindung. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich knappen Angebot, müssen aber stärker auf marktgerechte Preise achten als in den Hochphasen der Vorjahre. Für Kapitalanleger ist Penzing vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Kombination aus Mietpreisen Penzing von aktuell rund 11,80 €/m² und Kaufpreisen auf hohem Niveau führt zu einer groben Bruttomietrendite im Bereich von etwa 2,7 % bis 3,4 % , abhängig von Objektart, Zustand und Mikrolage. Häuser eignen sich eher für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer, während Wohnungen aufgrund der breiteren Nachfrage und des geringeren Einstiegspreises für Anleger etwas besser kalkulierbar sind. Insgesamt bleibt der Standort durch seine Lage im oberbayerischen Marktumfeld attraktiv, auch wenn die Renditeerwartungen angesichts der hohen Immobilienpreise Penzing begrenzt sind.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Penzing
Haus verkaufen in Penzing
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Penzing
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Penzing
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Penzing
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Penzing
Wohnung vermieten in Penzing
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Penzing
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Penzing
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Penzing
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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