Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Dinkelsbühl.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Dinkelsbühl in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Dinkelsbühl, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Dinkelsbühl besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dinkelsbühl sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dinkelsbühl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dinkelsbühl.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dinkelsbühl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Dinkelsbühl stellt den Urplan des Flächennutzungsplans vom 27.03.2002 bereit. Dieses Datum gehört in die Grundstücksakte: Vor einer Bewertung heutiger Nutzungsmöglichkeiten klären, welche späteren Änderungen den Standort betreffen, statt die ursprüngliche Darstellung ungeprüft fortzuschreiben.
Dinkelsbühl · kommunale PlanungsunterlagenBei Gaisfeld IV unterscheidet das Angebot den zweiten Bauabschnitt vom ersten, für den Plan- und Textteil gesondert verlinkt sind. Für Kauf oder Weiterplanung zunächst den richtigen Bauabschnitt bestimmen und dessen vollständige Unterlagen beschaffen; Unterlagen des ersten Abschnitts nicht ersatzweise auf den zweiten anwenden.
Dinkelsbühl · kommunale PlanungsunterlagenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Dinkelsbühl ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die ehemalige Reichsstadt ist ein bedeutender Tourismusort an der Romantischen Straße. Sie ist seit 1998 Große Kreisstadt und seit 2013 Mitglied im Bayerischen Städtetag. Das außergewöhnlich gut erhaltene spätmittelalterliche Stadtbild wurde vom Focus als die „schönste Altstadt Deutschlands“ bezeichnet. Diese Gegebenheiten machen Dinkelsbühl zu einem interessanten Standort für Immobilienkäufer oder -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dinkelsbühl: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.300 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.460 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.040 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dinkelsbühl: 3.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.340 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +1,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Dinkelsbühl: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Dinkelsbühl: 265 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 120,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 215 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2024 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 265 €/m² | +3,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Dinkelsbühl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – | 2.340 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.300 €/m² | +5,5 % | 2.470 €/m² | +5,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.460 €/m² | +7 % | 2.640 €/m² | +6,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,5 % | 2.820 €/m² | +6,8 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.040 €/m² | +9 % | 3.280 €/m² | +8,6 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,2 % | 3.560 €/m² | +8,5 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,1 % | 3.690 €/m² | +3,7 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.740 €/m² | +1,4 % | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.780 €/m² | +1,1 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dinkelsbühl — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Dinkelsbühl, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Dinkelsbühl frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Dinkelsbühl kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Dinkelsbühl in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Dinkelsbühl. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Dinkelsbühl bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Dinkelsbühl — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Dinkelsbühl passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Dinkelsbühl klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Immobilienmakler in Dinkelsbühl mit Fokus auf Kauf, Verkauf, An- und Vermietung sowie Hausverwaltung. Bietet umfassende Dienstleistungen wie Mietgarantie, Wertermittlung und Bauträgeraktivitäten im Ansbacher Land. Langjährige Marktkenntnisse für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenFull-Service-Immobilienmakler in Dinkelsbühl spezialisiert auf Verkauf, Vermittlung und Verwaltung von Wohnimmobilien im Großraum Ansbach. Bietet zusätzlich Hausmeisterservice, Energieberatung und Renovierungsarbeiten. Unterstützt bei Vermietung und Finanzierungslösungen.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Dinkelsbühl für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien im Raum Mittelfranken und Donau-Ries. Team vor Ort mit regionaler Expertise für den Dinkelsbühler Markt. Hohe Kundenzufriedenheit laut Bewertungen.
Website besuchenImmobilienmanagement und -verwaltung in Dinkelsbühl mit über 25 Jahren Erfahrung, aktiv bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Tätig im Raum Ansbach, Feuchtwangen und Dinkelsbühl. Bietet umfassende Betreuung für lokale Eigentümer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dinkelsbühl, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dinkelsbühl (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dinkelsbühl liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
BayernHeim kündigt für Dinkelsbühl 88 barrierefreie Mietwohnungen an der Lorestraße an. Der Bezug ist für Anfang 2026 vorgesehen, auf einem rund 6.500 Quadratmeter großen Grundstück in Stadtrandlage.
In Dinkelsbühl soll ein rund 2000 Quadratmeter großes Baugebiet für Tiny-Häuser am Campingplatz erschlossen werden. Der Beitrag beschreibt naturnahes Wohnen auf kleiner Fläche und die geplante Entwicklung des Areals.
BayernHeim startet in Dinkelsbühl den Bau von 88 neuen Mietwohnungen im Neubaugebiet Am Gaisfeld IV. Geplant sind drei Wohngebäude mit bezahlbarem Wohnraum in fußläufiger Nähe zur Altstadt.
Die Stadt Dinkelsbühl erschließt das Neubaugebiet Gaisfeld IV im Südwesten der Stadt weiter; laut Mitteilung entstehen dort 32 Bauplätze in zwei Abschnitten. Die Grundstücke sind nach Abschluss der Erschließung sofort bebaubar.
In Dinkelsbühl wurde das Richtfest für ein Nahversorgungszentrum mit EDEKA-Markt und Wohnbebauung gefeiert. Das Projekt kombiniert Einzelhandel und Wohnen in einem viergeschossigen Gebäude.
Im Stadtrat Dinkelsbühl wurde die Aufstellung eines Bebauungsplans für ein Tiny-Haus-Wohngebiet im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB behandelt. Der Beschluss betrifft die planungsrechtliche Grundlage für das neue Wohngebiet.
Die Stadt Dinkelsbühl und BayernHeim planen im Baugebiet Gaisfeld IV ein großes gefördertes Wohnprojekt mit 95 Wohnungen, mehreren Gebäuden und fast 100 Tiefgaragenstellplätzen. Vorgesehen sind außerdem weitere Nutzungen wie ein Lebensmittelmarkt und Kindergärten im neuen Quartier.
Im neuen Baugebiet Gaisfeld IV entsteht in Dinkelsbühl ein modernes Wohnquartier mit rund 38 Grundstücksparzellen für privaten Wohnungsbau sowie Flächen für sozialen Wohnungsbau, Kindergarten, Lebensmittelmarkt und Aufenthaltsbereiche. Der Schwerpunkt liegt auf nachhaltiger, verdichteter Bebauung.
