Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Heinersreuth.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Heinersreuth in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Heinersreuth wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Heinersreuth besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Heinersreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Heinersreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Heinersreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Heinersreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Heinersreuth liegt etwa vier Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Bayreuth an der B 85. Das Gemeindegebiet wird weitgehend vom Tal des Roten Mains geprägt, der den Ort auf rund fünf Kilometern durchfließt. Eine hohe Erhebung ist der Bleyer mit 396 m ü. NHN, an dessen Hängen Teile von Heinersreuth liegen. Großräumig befindet sich die Gemeinde zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz. Dies bietet Bewohnern eine naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an die Kreisstadt.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Heinersreuth: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Heinersreuth: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 46,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.700 €/m² | – |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.030 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.880 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +1,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Heinersreuth: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 38,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Heinersreuth: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 250 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 400 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 405 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Heinersreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.030 €/m² | +5,9 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 3.220 €/m² | +6,3 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +8,7 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % | 3.720 €/m² | -1,1 % | 9,90 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +1,4 % | 3.780 €/m² | +1,6 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.600 €/m² | +2,3 % | 3.880 €/m² | +2,6 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,4 % | 3.950 €/m² | +1,8 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Heinersreuth — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Heinersreuth sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Heinersreuth durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Heinersreuth vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Heinersreuth erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Heinersreuth gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Heinersreuth im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Heinersreuth baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Heinersreuth klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Heinersreuth mit Sitz in der Kulmbacher Str. 3, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Heinersreuth und Umgebung. Der inhabergeführte Betrieb bedient Kunden im Landkreis Bayreuth mit individueller Beratung vor Ort. Bekannt für regionale Expertise in der Oberpfalz.
Inhabergeführter Makler in Cottenbach, Heinersreuth, der sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der lokalen Gemeinde konzentriert. Bietet persönliche Betreuung für Käufer und Verkäufer in Heinersreuth und dem Bayreuth-Kreis. Spezialisiert auf den regionalen Wohnungs- und Hausmarkt.
Lokales Unternehmen in Altenplos, Heinersreuth, das sich auf Grundstücksentwicklung und den Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Werner Schödel berät Kunden direkt in Heinersreuth bei der Vermittlung von Bauland und Wohnobjekten. Inhabergeführt mit Fokus auf den Bayreuth-Kreis.
Alexander Thiem leitet diesen Makler in Heinersreuth, der mit 4,6 Sternen auf Immobilienscout24 für den Verkauf von Wohnimmobilien bekannt ist. Spezialisiert auf den lokalen Markt in Heinersreuth und Bayreuth-Kreis mit hoher Kundenzufriedenheit. Bietet umfassende Dienstleistungen für Wohnungsvermittlung vor Ort.
Jürgen Wunderlich führt die BWI GmbH in Heinersreuth, bewertet mit 5,0 Sternen auf Immobilienscout24 für exzellente Immobilienvermittlung. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien im Landkreis Bayreuth, mit starker lokaler Präsenz in Heinersreuth. Inhabergeführt und kundenorientiert.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Heinersreuth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Heinersreuth (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Heinersreuth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Heinersreuth teilt mit, dass Bauanträge ab Januar 2025 nicht mehr von der Gemeinde angenommen, sondern direkt beim Landratsamt in Bayreuth eingereicht werden müssen. Das ist eine organisatorisch relevante Änderung für Bauvorhaben im Ort.
Die Gemeinde Heinersreuth meldet, dass aktuell keine frei verfügbaren Baugrundstücke mehr vorhanden sind. Zugleich wird darauf hingewiesen, dass Bauanträge seit dem 01.01.2025 direkt beim Landratsamt Bayreuth einzureichen sind.
Die Gemeindeseite stellt klar, dass in Heinersreuth derzeit keine Baugrundstücke frei verfügbar sind. Außerdem ist die Erweiterung „Cottenbach West II“ laut Eintrag bereits vollständig ausverkauft.
Im Quartalsbericht der Grünen Heinersreuth wird der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Straßäcker II“ erwähnt. Vorgesehen sind auf einem Teilbereich der Flurnummer 357/2 drei Einfamilienhäuser.
Die Gemeinde Heinersreuth informiert über aktuelle Bodenrichtwerte und verweist auf eine kostenlose Auskunft durch die Bauverwaltung im genannten Zeitraum. Der Eintrag ist ein klarer Bezug zu Grundstücks- und Baulandfragen vor Ort.
Das Gewerbeflächenportal führt das Areal „Heinersreuth – Dürrwiesen“ mit vollständig erschlossener Fläche und vorbereitetem Bebauungsplan. Genannt werden sofortige baurechtliche Verfügbarkeit und die Einstufung als Gewerbegebiet.
In Heinersreuth wurde im April 2021 der Bebauungsplan für das Neubaugebiet West II im Ortsteil Cottenbach verabschiedet. Der Beitrag berichtet zudem, dass die Grundstücke bereits vergeben waren, noch bevor der Gemeinderat offiziell informiert wurde.
Der Beitrag beschreibt die planerische Entwicklung rund um den Gasthof Moreth und das Sanierungsgebiet in Altenplos. Genannt werden Pläne für etwa 30 bis 50 Wohneinheiten sowie ein Architektenwettbewerb mit Fokus auf verdichteten Siedlungsbau.
