Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Saal (Donau).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Saal (Donau) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Saal (Donau) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Saal (Donau) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Saal (Donau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Saal (Donau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Saal (Donau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Saal (Donau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Saal a.d.Donau bietet die Planungsseite einen eigenen Zugang zu rechtskräftigen Bebauungsplänen. Daneben enthält sie Verfahrensunterlagen und Entwürfe; prüfen Sie deshalb den Status der jeweiligen Datei, bevor Sie sie für Ihr Vorhaben verwenden.
saal-donau: Kommunale Planung und BauinformationenIn Planverfahren genannte DIN-Normen und VDI-Richtlinien können Sie laut Gemeinde nur vor Ort einsehen: im Bauamt im Bahnhofsgebäude, Bahnhofstraße 39, 1. Stock. Um Terminabsprache wird gebeten; auch Termine außerhalb der Geschäftszeiten und barrierefreier Zugang können vereinbart werden.
saal-donau: Kommunale Planung und BauinformationenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Saal an der Donau, amtlich Saal a.d.Donau, ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim mit 5500 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im Tal der Donau an der Bundesstraße 16 zwischen Regensburg und Ingolstadt. Obersaal ist der Hauptort und Sitz der Gemeindeverwaltung. Es gibt insgesamt 18 Gemeindeteile und sieben Gemarkungen, darunter Einmuß und Teuerting. Die zentrale Lage im Donautal an einer wichtigen Bundesstraße macht die Region für Immobilienkäufer und -eigentümer attraktiv.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Saal (Donau): 3.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 57,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.520 €/m² | – |
| 2017 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +3,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Saal (Donau): 3.620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 82,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +11,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Saal (Donau): 9,60 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 41,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +6,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Saal (Donau): 360 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 89,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 190 €/m² | – |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 350 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 360 €/m² | +2,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Saal (Donau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.520 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.650 €/m² | +5,2 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +5,7 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 2.560 €/m² | +8,5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 2.820 €/m² | +10,2 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 3.120 €/m² | +10,6 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.850 €/m² | +2,4 % | 3.250 €/m² | +4,2 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +3,4 % | 3.620 €/m² | +11,4 % | 9,60 €/m² | +6,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Saal (Donau) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Saal (Donau) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Saal (Donau) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Saal (Donau) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Saal (Donau) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Saal (Donau). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Saal (Donau), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Saal (Donau) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Saal (Donau) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Saal (Donau) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler von Karl Josef Biller mit Fokus auf Immobilienvermittlung in Saal an der Donau und der Region Kelheim. Spezialisiert auf Wohn- und Kapitalanlagen in Niederbayern.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkauf in Saal an der Donau und Umgebung. Etablierter Ansprechpartner für den Immobilienmarkt im Landkreis Kelheim.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienmakler mit Expertise für Wohnungen, Häuser und Kapitalanlagen in Saal a.d. Donau. Bietet umfassende Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler für Saal a.d. Donau mit Dienstleistungen wie Immobilienbewertung, Haus- und Wohnungsverkauf sowie diskrete Vermarktung. Spezialisiert auf die Region Niederbayern und Oberpfalz.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Büro in München-Starnberg-Region und Präsenz in Saal (Donau). Bietet Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksvermittlung mit professioneller Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Saal (Donau), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Saal (Donau) (Ø 3.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Saal (Donau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Saal veröffentlicht eine Satzung zur Festsetzung der Realsteuerhebesätze ab 01.01.2025. Der Inhalt betrifft Grundsteuer und Gewerbesteuer und damit unmittelbar die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen am Standort.
Die Gemeinde Saal meldet auf ihrer Website, dass derzeit keine Bauplätze angeboten werden können. Das ist eine direkte kommunale Information zur Bauland- und Standortentwicklung vor Ort.
Auf der Seite „Bauen & Wohnen“ informiert die Gemeinde Saal über das Verfahren für Bauanträge. Seit 01.01.2023 müssen Anträge direkt beim Landratsamt Kelheim eingereicht werden, was für Bauvorhaben in der Gemeinde relevant ist.
Capital veröffentlicht Preis- und Mietspannen für Saal an der Donau. Der Text nennt Kaufpreise für Bestands- und Neubauhäuser sowie Eigentumswohnungen und weist auch auf Mietpreise und Bruttomietrenditen hin. Der Eintrag ist zwar kein klassischer Lokalnachrichtenartikel, erfüllt aber die Orts- und Thematikvorgaben am ehesten unter den gefundenen Treffern.
