Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schnaitsee.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schnaitsee mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schnaitsee, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schnaitsee besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schnaitsee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schnaitsee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schnaitsee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schnaitsee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Schnaitsees veröffentlichte Stellplatzsatzung ab 1. Oktober 2025 enthält eine besondere Bemessung: Für Wohnungen unter 40 m² in Mehrfamilienhäusern ist ein Stellplatz herzustellen. Abweichende Festsetzungen in Bebauungsplänen gehen vor; bestimmte Änderungen zu Wohnzwecken sind vom Anwendungsbereich ausgenommen.
Gemeinde Schnaitsee: Stellplatzsatzung ab 1. Oktober 2025§ 3 erlaubt eine gemeinsame Nutzung derselben Stellplätze bei unterschiedlichen Geschäfts- oder Öffnungszeiten nur, wenn sich die Nutzung nicht überschneidet und keine negativen Verkehrsauswirkungen in der Umgebung zu erwarten sind. Eine Stellplatzablöse ist eine Ermessensentscheidung, kein Anspruch des Bauherrn.
Gemeinde Schnaitsee: Stellplatzsatzung ab 1. Oktober 2025Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Schnaitsee, mit etwa 3500 Einwohnern, liegt im nordwestlichen Landkreis Traunstein, etwa 35 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Traunstein. Die Gemeinde befindet sich etwa vier Kilometer nordöstlich von Kirchensur und 15 Kilometer von Wasserburg am Inn entfernt. Der Hauptort liegt auf einem Moränenhügel, und der Gemeindeteil Obernhof ist mit 653 m ü. NHN die höchstgelegene Ortschaft im südostoberbayerischen Voralpenland. Größere Gemeindeteile sind Schnaitsee, Harpfing und Waldhausen. Für Käufer und Eigentümer bedeutet dies eine Lage in einer erhöhten Region mit verschiedenen Gemeindeteilen, die eine Auswahl an Wohnmöglichkeiten bietet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schnaitsee: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schnaitsee: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 4.090 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schnaitsee: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 38,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 9,95 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 10,25 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,65 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schnaitsee: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 79,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 365 €/m² | +9 % |
| 2021 | 405 €/m² | +11 % |
| 2022 | 455 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 495 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 510 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
| 2026 | 520 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schnaitsee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % | 4.020 €/m² | +9,2 % | 9,95 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % | 4.090 €/m² | +1,7 % | 10,25 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.120 €/m² | +0,7 % | 10,45 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 10,65 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | 0 % | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schnaitsee — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schnaitsee, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schnaitsee frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schnaitsee kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schnaitsee in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schnaitsee. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schnaitsee gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schnaitsee im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schnaitsee baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Schnaitsee klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Schnaitsee-Waldhausen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Traunstein. Bietet persönliche Beratung für Haus- und Grundstückskäufe vor Ort. Aktiv direkt in 83530 Schnaitsee.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen aus Burgkirchen-Hecketstall, das als Immobilienmakler in Schnaitsee und Umgebung tätig ist. Spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf lokaler Wohnimmobilien. Nahegelegener Dienstleister für die PLZ 83530.
Website besuchenLokaler Makler in Tacherting-Lengloh, der Immobilien in der Region Schnaitsee vermittelt. Fokussiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Traunstein-Kreis. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer in der näheren Umgebung von 83530 Schnaitsee.
Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf persönliche Beratung für Immobilienverkäufe in der Region Schnaitsee und Umgebung. Bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Wohnimmobilien an.
Website besuchenInternationales Maklerunternehmen mit Präsenz in Schnaitsee und der Region. Spezialisiert auf hochwertige Immobilienvermittlung und umfassende Beratungsleistungen.
Website besuchenMaklerunternehmen mit Vertretung in der Region Schnaitsee. Vermittelt Wohnimmobilien und bietet professionelle Maklerdienstleistungen an.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schnaitsee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schnaitsee (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schnaitsee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel behandelt die Wohnraumschaffung in Schnaitsee und knüpft die Umsetzung an Bedingungen. Damit fällt der Beitrag klar in den Bereich Bau und Wohnentwicklung der Gemeinde.
In Schnaitsee werden verschiedene Projekte und Investitionen beschrieben, darunter die Erweiterung des Gewerbegebiets Rumering, weitere Bauverfahren und der geplante Neubau des Kinderhorts. Der Text ist eine aktuelle Zusammenfassung kommunaler Infrastruktur- und Entwicklungsprojekte.
Die Seite der Gemeinde Schnaitsee erklärt die Grundsteuer und ihre Berechnung. Sie ist eine aktuelle Verwaltungsinformation und relevant für Immobilienbesitz und kommunale Einnahmen.
Im Haushalt der Gemeinde Schnaitsee wurden steigende Schulden und sinkende Einwohnerzahlen thematisiert. Gleichzeitig wurde auf die gut entwickelte Gewerbesteuer und auf Mehreinnahmen bei der Grundsteuer hingewiesen, obwohl die Hebesätze unverändert blieben.
Der Beitrag aus Schnaitsee dreht sich um Grundsteuer und Photovoltaik. Für die kommunale Wirtschafts- und Standortpolitik ist vor allem die Grundsteuer-Debatte relevant, weil sie unmittelbar die Eigentümer und den lokalen Standort betrifft.
Die Detailseite erläutert das Verfahren zur Aufstellung eines Bebauungsplans in der Gemeinde Schnaitsee. Sie ist eine amtliche Informationsseite und zeigt die lokale Bauleitplanung der Gemeinde.
Die Gemeinde Schnaitsee diskutierte ein neues Baugebiet und die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Im Artikel wird ein Überblick über das Baugebiet „Schnaitsee – im östlichen ...“ gegeben, also klar ein Thema der Wohnraumentwicklung in der Gemeinde.
