Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Theilenhofen.
Wer in Theilenhofen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Theilenhofen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Theilenhofen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Theilenhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Theilenhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Theilenhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Theilenhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Grundstücke im Geltungsbereich der veröffentlichten Entwässerungssatzung von Theilenhofen (Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen) beschreibt § 10 ein eigenes Zulassungsverfahren für die Grundstücksentwässerungsanlage: Vor Herstellung oder Änderung sind die vorgeschriebenen Planunterlagen in doppelter Fertigung einzureichen. Mit den Arbeiten darf grundsätzlich erst nach schriftlicher Zustimmung der Gemeinde begonnen werden; die Gemeinde kann Ausnahmen von § 10 Abs. 1 bis 3 zulassen. Andere erforderliche Genehmigungen werden dadurch nicht ersetzt.
Theilenhofen (Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen): veröffentlichte EntwässerungssatzungFür Anschlüsse an die von dieser Satzung erfasste öffentliche Entwässerung in Theilenhofen (Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen) legt § 9 die Rückstausicherung dem Anschlussnehmer selbst auf. Arbeiten an der Grundstücksentwässerungsanlage dürfen nur fachlich geeignete Unternehmer ausführen; die Gemeinde kann einen Eignungsnachweis verlangen.
Theilenhofen (Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen): veröffentlichte EntwässerungssatzungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Theilenhofen ist eine Gemeinde im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Westmittelfranken, etwa 44 Kilometer südlich von Nürnberg. Das Gemeindegebiet wird westlich von der Altmühl begrenzt, in die unter anderem der Dornhauser Mühlbach mündet. Durch Theilenhofen verläuft die Bundesstraße 13, und die Region ist geprägt von weiter Offenlandschaft mit Wiesen und Feldern. Zur Gemeinde gehören die Gemeindeteile Dornhausen, Gundelsheim an der Altmühl, Rittern, Theilenhofen und Wachstein. Diese Lage bietet Eigentümern und Kaufinteressenten eine Wohngegend mit ländlichem Charakter und direkter Anbindung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Theilenhofen: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.490 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Theilenhofen: 3.320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.280 €/m² | – |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.325 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 3.320 €/m² | -0,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Theilenhofen: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 30,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,65 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Theilenhofen: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 57,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 105 €/m² | – |
| 2018 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Theilenhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.280 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 2.590 €/m² | +7 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.490 €/m² | +7,3 % | 2.790 €/m² | +7,7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8 % | 3.020 €/m² | +8,2 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +3,8 % | 3.360 €/m² | +3,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % | 3.340 €/m² | -0,6 % | 8,65 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -0,3 % | 3.325 €/m² | -0,4 % | 8,80 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.320 €/m² | -0,2 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Theilenhofen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Theilenhofen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Theilenhofen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Theilenhofen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Theilenhofen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Theilenhofen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Theilenhofen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Theilenhofen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Theilenhofen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Theilenhofen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
FREITAG® Immobilienbüro ist ein etablierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Hausverkäufe und Immobilienvermittlung in Theilenhofen und der Region München-Starnberg. Das Büro bietet umfassende Beratung für erfolgreiche Immobilientransaktionen im Raum Theilenhofen.
Website besuchenVon Poll Immobilien ist eine etablierte Maklergruppe mit Niederlassung in Gunzenhausen, die auch in Theilenhofen aktiv ist und Referenzen bei Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften vorweist. Das Unternehmen betreut Immobilienvermittlungen in der Region Weißenburg-Gunzenhausen.
Website besuchenÜber ein Jahrzehnt Berufserfahrung in der Vermittlung und Bewertung von Bestands- und Neubauimmobilien im Allgäu und angrenzenden Regionen. Der persönlich gute Immobilienmakler mit Fokus auf individuelle Kundenbetreuung und regionale Marktkenntnis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Theilenhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Theilenhofen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Theilenhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Beitrag nennt Theilenhofen ausdrücklich unter den Gemeinden mit einem Hebesatz von 600 v.H. bei den Grundsteuern A und B im Haushaltsjahr 2022. Inhaltlich ist das ein klarer kommunalwirtschaftlicher Befund zur Steuerbelastung vor Ort.
Die Archäologie-Seite dokumentiert für Theilenhofen Erschließungsstraßen im Baugebiet mit Auftraggeber Gemeinde Theilenhofen und Durchführungszeitraum November/Dezember 2016. Das ist ein echter, ortsbezogener Hinweis auf ein Bau- bzw. Erschließungsvorhaben in der Gemeinde.
