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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Rosenfeld. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rosenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rosenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rosenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rosenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rosenfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rosenfeld: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Rosenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rosenfeld: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rosenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.910 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.000 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.110 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rosenfeld: 9,20 €/m²
Die Mieten in Rosenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,60 €/m² | – |
| 2016 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rosenfeld: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rosenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 200 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 230 €/m² | +7 % |
| 2020 | 245 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 265 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Rosenfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht angebotsgetrieben einzustufen, wobei gute Lagen und gepflegte Bestandsobjekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Käufer ist das Preisniveau im regionalen Vergleich noch moderat, gleichzeitig begrenzen die höheren Finanzierungskosten die Zahlungsbereitschaft seit 2023. Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; bei sanierungsintensiven Objekten ist die Preissensibilität deutlich gestiegen. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, solide Eigentumswohnungen und gut vermietbare Einheiten mit niedrigen Nebenkosten. Für Kapitalanleger bleibt Rosenfeld interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den Mieten noch ein kalkulierbares Verhältnis ermöglichen und die Leerstandsrisiken in guten Lagen überschaubar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 3,4 % bis 4,8 % brutto . Wer den Quadratmeterpreis Rosenfeld bewertet, sollte insbesondere Modernisierungsstand, energetischen Zustand und Grundstücksanteil berücksichtigen, da diese Faktoren die Immobilienpreise Rosenfeld spürbar beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rosenfeld im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rosenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rosenfeld starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+59,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rosenfeld entwickelte sich von 6,60 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +39,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rosenfeld stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rosenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.700 Einwohnern bildet Rosenfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rosenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rosenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rosenfeld | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rosenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 1.910 €/m² | +3,2 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.000 €/m² | +4,7 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % | 2.110 €/m² | +5,5 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.240 €/m² | +6,2 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.390 €/m² | +6,7 % | 7,75 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % | 2.950 €/m² | +1,7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rosenfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Rosenfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rosenfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Rosenfeld Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Rosenfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Rosenfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Rosenfeld bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Rosenfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Rosenfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Rosenfeld ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Rosenfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rosenfeld (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rosenfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Ein Pressebox-Beitrag meldet den Spatenstich zur Erweiterung des Standorts Rosenfeld durch FLURO und HÖHN. Das ist ein klarer Investitions- und Standortausbau-Treffer für Rosenfeld.
Die Ernst Mayer GmbH in Rosenfeld stellt nach über 120 Jahren ihren Baubetrieb ein; im Bericht wird auch erwähnt, dass laufende Aufträge und Bauvorhaben noch abgeschlossen werden. Der Treffer betrifft damit direkt einen lokalen Bau- und Wirtschaftsstandort in Rosenfeld.
In einem Kurzbericht zur Gemeinderatssitzung werden Planungen für eine 110 Meter lange Produktions- und Logistikhalle, ein bis zu 28 Meter hohes Hochregallager sowie eine Trafoanlage und Werbeanlagen erwähnt. Das spricht für ein größeres Industrie- und Bauvorhaben in Rosenfeld.
Der Gemeinderat Rosenfeld billigte den Entwurf des Bebauungsplans 'Schuppengebiet Hinter Hofen' in Isingen und startete die Öffentlichkeitsbeteiligung. Der Text nennt Fristen, Einsichtnahme und Einreichung von Stellungnahmen.
Die Einladung des Gemeinderats Rosenfeld behandelt Änderungen und den Satzungsbeschluss in einem Bauleitplanverfahren. Der Beitrag ist eine konkrete kommunale Planungsnachricht mit unmittelbarem Bezug zu Rosenfeld.
Ab dem 23.01.2025 konnten sich Interessierte um einen Bauplatz im Baugebiet 'Hinter dem Dorf' im Stadtteil Leidringen bewerben. Der Text nennt auch das Vergabeverfahren und die Ansprechpartner der Stadt Rosenfeld.
Der Gemeinderat Rosenfeld hat den Ablösungsbetrag für das Baugebiet 'Steinmäuren' sowie die Bauplatzpreise für zwei- und dreigeschossige Bauweise festgelegt. Das ist eine konkrete Nachricht zur städtischen Boden- und Preisentwicklung in Rosenfeld.
Die Stadt Rosenfeld hat den Hebesatz für die Grundsteuer B ab 2025 auf 325 v.H. festgelegt; die Grundsteuer A bleibt bei 330 v.H. Der Beitrag informiert außerdem über die Berechnung der neuen Grundsteuer und verweist damit direkt auf kommunale Standort- und Belastungsfragen.
