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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Legau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Legau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Legau grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Legau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Legau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Legau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Legau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Legau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Legau: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Legau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Legau: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Legau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.580 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.930 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Legau: 9,80 €/m²
Die Mieten in Legau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Legau: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Legau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 285 €/m² | +14 % |
| 2022 | 330 €/m² | +15,8 % |
| 2023 | 390 €/m² | +18,2 % |
| 2024 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Legau ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzustufen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl begrenzt, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen. Gleichzeitig sorgt die regionale Nachfrage aus dem Unterallgäu sowie aus dem erweiterten Einzugsgebiet Richtung Memmingen und Allgäu für eine stabile Grundnachfrage. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die starke Preisphase der Jahre 2020 bis 2022 nicht mehr in gleicher Intensität fortgeschrieben wird. Die Entwicklung spricht für einen Markt, der sich nach dem Zinsanstieg normalisiert hat, ohne in eine deutliche Schwächephase zu fallen. Für Kapitalanleger bleibt Legau vor allem im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die Mietrendite ist im Vergleich zu urbanen Zentren oft etwas attraktiver, weil die Kaufpreise zwar gestiegen sind, die Mieten aber ebenfalls solide nachziehen. Realistisch ist derzeit eine grobe Bruttomietrendite-Spanne von 3,0 bis 4,0 % bei Wohnungen, abhängig von Lage, Zustand und Mikrolage. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da sie häufiger eigengenutzt werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Legau für einen Markt mit stabiler Nachfrage, begrenztem Angebot und moderatem Wertsteigerungspotenzial. Wer ein Haus kaufen Legau oder eine Wohnung kaufen Legau möchte, sollte vor allem auf Lagequalität, Energieeffizienz und langfristige Vermietbarkeit achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Legau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Legau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Legau starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Legau entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Legau stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Legau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Legau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Legau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Legau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Legau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Legau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % | 3.110 €/m² | +6,1 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,8 % | 3.320 €/m² | +6,8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 3.580 €/m² | +7,8 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.820 €/m² | +6,7 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +4,3 % | 3.980 €/m² | +4,2 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | -0,9 % | 3.930 €/m² | -1,3 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Legau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die amtlichen Mitteilungen nennen für Legau das neue Baugebiet Auf der Seehalde in Maria Steinbach. Das ist ein klarer Hinweis auf ein aktuelles Bau- und Erschließungsprojekt innerhalb der Gemeinde.
Die VG Illerwinkel informiert über örtliche Bauvorschriften der Gemeinde Legau und verweist auf Bewerberlisten für gemeindliche Baugrundstücke sowie auf aktuelle Baugebiete im Bereich Legau. Der Treffer belegt eine laufende kommunale Bau- und Flächenentwicklung in Legau.
Im Marktgemeinderat Legau wurden unter anderem die Erschließungsplanung für das Baugebiet Auf der Seehalde, Straßenbeleuchtung im Baugebiet Westlich des Witzenberger Weges sowie Maßnahmen am Gewerbegebiet Legau Nord II vergeben. Das sind mehrere konkrete Infrastruktur- und Entwicklungsprojekte in Legau.
Das Standortportal Bayern führt den Markt Legau mit Angaben zu Hebesätzen, darunter der Gewerbesteuerhebesatz von 310 und der Hebesatz der Grundsteuer B von 350. Das ist ein relevanter Standort- und Wirtschaftshinweis für die Gemeinde Legau.
Der Eintrag dokumentiert den Neubau des Gemeindesaals in Legau. Als Fertigstellung wird November 2022 genannt, womit das Projekt als konkreter kommunaler Bau in Legau belegt ist.
Regens Wagner Lautrach plant in Legau einen Neubau mit 24 Wohnplätzen für Menschen mit seelischer Behinderung. Das Projekt soll auf dem Gelände der ehemaligen Gaststätte Bären entstehen; nach Abriss der Altgebäude war ein Baubeginn für 2019 in Aussicht gestellt.
