Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Birstein.
Wer in Birstein eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Birstein verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Birstein besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Birstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Birstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Birstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Birstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Birstein: 2.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2025. Der letzte Wert liegt 36 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.780 €/m² | – |
| 2019 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +2,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Birstein: 2.180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2025. Der letzte Wert liegt 34,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.620 €/m² | – |
| 2019 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 1.820 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | +1,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Birstein: 7,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2025. Der letzte Wert liegt 25,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² | – |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Birstein: 125 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2025. Der letzte Wert liegt 60,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 78 €/m² | – |
| 2019 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 96 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 112 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 123 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 125 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Birstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.780 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2019 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +6,5 % | 1.820 €/m² | +7,1 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +9,6 % | 1.980 €/m² | +8,8 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +11,5 % | 2.180 €/m² | +10,1 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % | 2.160 €/m² | -0,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -1,3 % | 2.140 €/m² | -0,9 % | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +2,5 % | 2.180 €/m² | +1,9 % | 7,80 €/m² | +2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Birstein — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Birstein heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Birstein ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Birstein Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Birstein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Birstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Birstein, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Birstein ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Birstein die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Birstein klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Birstein mit Steffen Merz als Ansprechpartner. Hohe Bewertung von 4,7 bei 13 Rezensionen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit 9 aktuellen Inseraten.
Website besuchenYvonne Bohlander führt diesen lokalen Maklerbetrieb in Birstein. Bewertet mit 4,1 bei 9 Bewertungen auf ImmoScout24 und 66 Follower. Bietet 4 Inserate zum Kauf von Wohnimmobilien an.
Website besuchenRalf Hoffmann leitet diesen etablierten Makler in der Region Birstein. Perfekte Bewertung von 5,0 bei 61 Rezensionen auf ImmoScout24. Fokussiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit 17 Inseraten.
Website besuchenPersönlicher Immobilienmakler direkt in Birstein mit Fokus auf den lokalen Wohnungsmarkt. Hilft Kunden beim Finden des neuen Zuhauses in der Region. Betont individuellen Service für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Birstein mit Sitz in der Industriestraße. Bietet Dienstleistungen rund um Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung. Kontaktbar unter 06054 - 91 70 445 für regionale Anfragen.
Website besuchenModernes Immobilienmaklerunternehmen in Birstein mit über 30 Jahren Erfahrung. Bietet Bewertung, Verkauf von Wohnimmobilien sowie Hausverwaltung inklusive Pflege. Umfassender Service für den lokalen Markt.
Website besuchenMarco Sakreida betreibt diesen kundenempfohlenen Makler in Birstein. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region. Gelistet auf Makler-Empfehlungsportalen als Top-Wahl.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Birstein-Unterreichenbach mit Fokus auf Wohnimmobilien. Aktiv in der Vermittlung und im Verkauf vor Ort. Gelistet in Branchenverzeichnissen wie Gelbe Seiten und FirmenABC.
Immobilienmakler in Birstein mit Sitz in der Schloßstraße. Bietet Dienstleistungen für den lokalen Wohnmarkt an. Erwähnt in Gelben Seiten als einer der Top 7 Makler vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Birstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Birstein (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Hessen |
| Regierungsbezirk | Darmstadt |
| Landkreis | Main-Kinzig-Kreis |
| Website | www.birstein.de |
| Bürgermeister | Fabian Fehl |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Für Birstein wurde die planungsrechtliche Grundlage für ein geplantes 200-Megawatt-Rechenzentrum geschaffen. Die Gemeindevertretung beschloss den Bebauungsplan „Im obersten Grünnel“ als Satzung; das Projekt wird als wirtschaftlich relevantes Vorhaben mit Folgen für Erschließung, Energie und Kommunalfinanzen beschrieben.
Die FAZ berichtet über den geplanten 200-Megawatt-Datacenter-Komplex am Dorfrand von Birstein und die Diskussionen darum. Erwähnt werden ein städtebaulicher Vertrag, zugesicherte Erschließungskosten und Investitionen in einen Wärme- und Energiefonds der Kommune.
In Birstein entsteht ein neuer Netto-Markt als Ersatz für den alten Standort in der Bahnhofstraße. Der Bestandsmarkt wird abgerissen und durch einen größeren, nachhaltiger geplanten Neubau mit Wärmepumpe und Photovoltaik ersetzt; die Eröffnung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Die Gemeinde Birstein befasst sich mit der künftigen Höhe des Grundsteuer-Hebesatzes. Berichtet wird, dass der empfohlene Hebesatz für die Grundsteuer B bei 257 Prozent liegt, nachdem zuvor 470 Prozent genannt wurden.
Ein weiterer GNZ-Bericht behandelt die aufkommensneutralen Grundsteuerhebesätze in Birstein ab 2025. Genannt werden dabei 368 Prozent für die Grundsteuer A und 257 Prozent für die Grundsteuer B.
