Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Donaustauf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Donaustauf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Donaustauf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Donaustauf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Donaustauf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Donaustauf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Donaustauf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Donaustauf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Der Markt Donaustauf verweist auf teilweise digital erfasste Bebauungspläne beim Landratsamt Regensburg. Eigentümer sollten dort gezielt nach dem betroffenen Grundstück suchen und offene Fragen mit dem örtlichen Bauamt klären.
donaustauf – Digital erfasste BebauungspläneAuf der geöffneten Seite erklärt der Markt, selbst keine freien Grundstücke zum Verkauf anzubieten; freie Flächen seien in Privatbesitz. Kaufinteressenten sollten daher kommunale Angebote nicht voraussetzen und private Verkaufsangebote gesondert prüfen.
donaustauf – Digital erfasste BebauungspläneÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Donaustauf, ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern, beherbergt etwa 4000 Einwohner. Der Ort ist zudem der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Donaustauf. Die Lage in diesem Landkreis bietet eine Anbindung an die regionale Infrastruktur. Für Immobilienkäufer und -eigentümer bedeutet dies eine Wohnlage im administrativen Zentrum einer Verwaltungsgemeinschaft in der bayerischen Oberpfalz.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Donaustauf: 4.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 4.860 €/m² | +3 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Donaustauf: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 75,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 4.500 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +3,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Donaustauf: 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Donaustauf: 760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 145,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 310 €/m² | – |
| 2016 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2017 | 365 €/m² | +9 % |
| 2018 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 500 €/m² | +12,4 % |
| 2021 | 575 €/m² | +15 % |
| 2022 | 660 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 700 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 720 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 745 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 760 €/m² | +2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Donaustauf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.210 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,5 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % | 3.930 €/m² | +7,7 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +7,1 % | 4.180 €/m² | +6,4 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +2,4 % | 4.320 €/m² | +1,6 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.860 €/m² | +3 % | 4.500 €/m² | +4,2 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +1,9 % | 4.650 €/m² | +3,3 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Donaustauf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Donaustauf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Donaustauf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Donaustauf Bestand hat.
Unternehmer in Donaustauf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Donaustauf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Donaustauf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Donaustauf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Donaustauf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Donaustauf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Donaustauf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in Donaustauf, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Region. Markus Gomeier bietet persönliche Beratung und Betreuung für den Immobilienverkauf. Erfolgreiche Vermarktung über ImmoScout24.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Donaustauf und Umgebung, bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung. Lokales Marktwissen für exklusive Immobilien in Bayern. Individueller Service für Wohnimmobilien.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit über 20 Jahren Erfahrung in der Region. Bietet umfassende Services wie Verkauf, Kauf, Vermietung und Vermietung von Wohnimmobilien an. Das Einzugsgebiet umfasst mehrere Gemeinden rund um Barbing.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Nieder- und Oberbayern. Unterstützt Kunden bei Verkauf, Kauf und Vermietung von Immobilien sowie bei Bewertungen und Bauvorhaben. Persönliche und kompetente Beratung in der Region.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermittelten Immobilien in der Region Donaustauf und Umgebung. Bietet vollständige Services von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand an.
Website besuchenImmobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in der Region Regensburg und Umgebung. Bietet umfassende Beratung und Betreuung für Wohnimmobilien an.
Website besuchenGeschäftsführer Josef Brantl bringt langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche mit. Das kompetente Team ist erste Adresse für Immobiliengeschäfte in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Donaustauf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Donaustauf (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Donaustauf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Immowelt beziffert den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Immobilien in Donaustauf im September 2026 auf 3.711 Euro. Die Seite nennt außerdem Preiswerte für verschiedene Haustypen.
Für Donaustauf werden auf der Seite aktuelle Kaufpreise für Wohnungen und Häuser ausgewiesen. Die Angaben zeigen seit 2022 rückläufige Quadratmeterpreise bei Eigentumswohnungen und Häusern.
Der Mietspiegel für Donaustauf weist im zweiten Quartal 2026 durchschnittlich 10,07 Euro pro Quadratmeter aus. Gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht das einem Anstieg von rund 3,8 Prozent.
Eine Inseratsseite listet eine Neubauwohnung in Donaustauf/Sulzbach und nennt ausdrücklich einen KfW-40-Neubau mit QNG. Das ist ein konkreter aktueller Immobilien- und Neubauhinweis mit Ortsbezug.
Immowelt veröffentlicht für Donaustauf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.542 Euro im September 2025. Zusätzlich werden Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser angegeben.
Wohnungsboerse.net weist für Donaustauf einen durchschnittlichen Kaufpreis von 5.110,20 Euro pro Quadratmeter aus. Die Seite enthält dazu einen Preisspiegel für Häuser nach Wohnfläche.
Die Gemeinde informiert über digital erfasste Bebauungspläne und Baugebiete im Markt Donaustauf. Zugleich heißt es, dass der Markt derzeit keine eigenen freien Grundstücke zum Verkauf anbietet; verfügbare Flächen im Ort seien überwiegend in Privatbesitz.
Auf der Seite eines Architekturbüros wird ein Realisierungswettbewerb für den Neubau der Grundschule Donaustauf mit Sportanlagen dokumentiert. Damit ist ein konkretes Bauvorhaben in Donaustauf belegt.
