Immobilienmakler
für Neutraubling
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neutraubling.
FREITAG® Immobilien in Neutraubling — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neutraubling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Neutraubling mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neutraubling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neutraubling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Neutraubling
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neutraubling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neutraubling: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Neutraubling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.900 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neutraubling: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neutraubling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.490 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neutraubling: 11,90 €/m²
Die Mieten in Neutraubling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neutraubling: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neutraubling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 320 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2020 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2021 | 540 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 610 €/m² | +13 % |
| 2023 | 625 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 620 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 620 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Neutraubling ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Die Nähe zu Regensburg, die gute Verkehrsanbindung und die gewachsene Gewerbestruktur sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage sowohl im Eigennutzer- als auch im Mietsegment. Damit ist der Markt eher als leichter Verkäufermarkt zu bewerten, insbesondere bei gepflegten Häusern, familiengeeigneten Wohnungen und Grundstücken in attraktiven Lagen. Das Angebot bleibt begrenzt, was die Preise stützt und stärkere Rückgänge bislang verhindert hat. Für Kapitalanleger ist Neutraubling vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant. Die Mietnachfrage wird durch Pendler, Beschäftigte im Umland und Haushalte mit Fokus auf gute Erreichbarkeit getragen. Gleichzeitig ist die Rendite durch das bereits erhöhte Kaufpreisniveau begrenzt. Typische Bruttomietrenditen liegen grob im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 %, abhängig von Lage, Zustand und Objektart. Bei Neubauten oder sehr guten Lagen fällt die Rendite meist niedriger aus, während ältere Bestandsobjekte mit moderatem Kaufpreisniveau höhere Erträge ermöglichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Neutraubling für einen Markt mit solidem Werterhalt, aber nur begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Neutraubling
Haus verkaufen in Neutraubling
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Neutraubling
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Neutraubling
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Neutraubling
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Neutraubling
Wohnung vermieten in Neutraubling
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Neutraubling
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Neutraubling
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Neutraubling
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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