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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neutraubling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neutraubling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neutraubling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neutraubling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neutraubling entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neutraubling: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Neutraubling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.900 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neutraubling: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neutraubling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.490 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neutraubling: 11,90 €/m²
Die Mieten in Neutraubling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neutraubling: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neutraubling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 320 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2020 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2021 | 540 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 610 €/m² | +13 % |
| 2023 | 625 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 620 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Neutraubling ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Die Nähe zu Regensburg, die gute Verkehrsanbindung und die gewachsene Gewerbestruktur sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage sowohl im Eigennutzer- als auch im Mietsegment. Damit ist der Markt eher als leichter Verkäufermarkt zu bewerten, insbesondere bei gepflegten Häusern, familiengeeigneten Wohnungen und Grundstücken in attraktiven Lagen. Das Angebot bleibt begrenzt, was die Preise stützt und stärkere Rückgänge bislang verhindert hat. Für Kapitalanleger ist Neutraubling vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant. Die Mietnachfrage wird durch Pendler, Beschäftigte im Umland und Haushalte mit Fokus auf gute Erreichbarkeit getragen. Gleichzeitig ist die Rendite durch das bereits erhöhte Kaufpreisniveau begrenzt. Typische Bruttomietrenditen liegen grob im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 %, abhängig von Lage, Zustand und Objektart. Bei Neubauten oder sehr guten Lagen fällt die Rendite meist niedriger aus, während ältere Bestandsobjekte mit moderatem Kaufpreisniveau höhere Erträge ermöglichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Neutraubling für einen Markt mit solidem Werterhalt, aber nur begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Neutraubling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neutraubling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +73,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neutraubling starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neutraubling entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +50,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neutraubling stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neutraubling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Neutraubling eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neutraubling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neutraubling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neutraubling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.650 €/m² | +35,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neutraubling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +8,1 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +8 % | 3.490 €/m² | +7,4 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % | 3.760 €/m² | +7,7 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +5,8 % | 4.180 €/m² | +3,2 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.900 €/m² | +2,5 % | 4.220 €/m² | +1 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +1 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neutraubling — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neutraubling heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neutraubling ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Neutraubling Bestand hat.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Neutraubling erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Neutraubling, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Neutraubling die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Neutraubling aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Neutraubling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neutraubling (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Neutraubling hat ein neues Gewerbegebiet an der A3 erschlossen. Der Beitrag nennt 18 Parzellen und verweist auf die hohe Bedeutung des Standorts mit mehr als 1.400 Gewerbebetrieben; die ersten Ansiedlungen sollen zeitnah möglich sein.
Die Erschließung des Gewerbegebiets Nord in Neutraubling ist abgeschlossen, jetzt können die Flächen vergeben werden. Laut Bericht umfasst das Areal 18 Parzellen und richtet sich an mittelständische Unternehmen; Hotels und Boardinghäuser sind ausgeschlossen. Die Stadt positioniert das Gebiet als neuen Baustein für den Wirtschaftsstandort.
In der Kastanienallee in Neutraubling soll ein Wohnprojekt weiter wachsen. Genannt werden vier Mehrgeschossbauten mit sozial geförderten Wohnungen sowie eine Tiefgarage; insgesamt sind aktuell 134 Wohnungen im Gespräch. Der Artikel beschreibt damit eine deutliche Nachverdichtung im Wohnungsbau.
In Neutraubling ist ein neues Quartier mit 381 Wohnungen in Planung. Der Bericht ordnet das Vorhaben als größere städtebauliche Entwicklung ein und zeigt, dass am Standort zusätzlicher Wohnraum entstehen soll.
Zum Spatenstich für das Gewerbegebiet Nord meldete der Sender eine Investition von über vier Millionen Euro durch die Stadt Neutraubling. Das Areal soll vor allem Platz für neue Betriebe schaffen, während lärmintensive Branchen, Hotels und Tankstellen ausgeschlossen bleiben.
Bei den O-Bauten in Neutraubling werden Erweiterungspläne durch einen Neubau konkretisiert. Genannt werden bis zu 48 neue Wohnungen, darunter auch geförderte Einheiten, was auf eine wohnbauliche Nachverdichtung am Standort hindeutet.
Der Bericht über Neutraubling nennt mehrere laufende Erschließungs- und Baugebiete, darunter Am Kleinfeld II, Kastanienallee und Europastraße. Außerdem wird auf rund 920 errichtete Objekte in den vergangenen fünf Jahren verwiesen, was die starke Bautätigkeit in der Gemeinde unterstreicht.
Dawonia führt Neutraubling in ihrer Projektübersicht mit dem Neubauprojekt „Quartier Neutraubling“. Genannt werden 35 Wohnungen mit geplanter Fertigstellung 2024; der Eintrag zeigt ein konkretes Wohnbauvorhaben vor Ort.
